神村町の一戸建て相場
広島県福山市神村町 | 82件の成約データ 他の種別: 土地
広島県福山市神村町の一戸建て相場は、2026年8月時点の当サイト集計で平均㎡単価10.1万円（成約82件、前年比+38.8%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均3,371万円。軽量鉄骨造（1,402万円）との差は140%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
鉄骨造
3件
3,371万
木造
66件
1,943万
軽量鉄骨造
4件
1,402万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
80〜100㎡
16件
1,162万
100〜120㎡
39件
2,331万
120〜150㎡
11件
1,762万
150㎡以上
9件
2,566万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大162%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
13件
1,145万
4〜6m
23件
1,692万
6〜8m
37件
2,297万
8m以上
5件
3,004万
平均㎡単価
10.1万/㎡
前年比 ▲38.8%
平均価格
2,024万円
取引実績
82件
平均面積
232㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
20万15万10万5万0
7万
11万
'08'11'14'18'21'24'26
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
16
築6-10年
10
築11-15年
5
築16-20年
6
築21-25年
5
築26-30年
7
築31年以上
4
間取り別の相場
４ＬＤＫ
1,900万円
4件
６ＤＫ
270万円
1件
３ＬＤＫ
1,500万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
2,700万円
190㎡〜
・４ＬＤＫ
14.2万/㎡
2026年第1四半期
6,500万円
930㎡〜
7.0万/㎡
2025年第2四半期
2,600万円
210㎡〜
12.4万/㎡
2024年第4四半期
900万円
210㎡〜
・４ＬＤＫ
4.3万/㎡
2024年第4四半期
1,700万円
330㎡〜
5.2万/㎡
2024年第3四半期
270万円
195㎡〜
・６ＤＫ
1.4万/㎡
2024年第3四半期
3,200万円
165㎡〜
19.4万/㎡
2024年第2四半期
1,500万円
445㎡〜
・３ＬＤＫ
3.4万/㎡
2024年第2四半期
1,300万円
195㎡〜
・４ＬＤＫ
6.7万/㎡
2024年第2四半期
1,600万円
440㎡〜
3.6万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（福山市全体）
🔴 需要: 人口-0.5%/年、転出超過-2,095人/年
🟡 供給: 空き家率15.1%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得329万円（全国平均の0.86倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 472,354 | - |
| 2016 | 471,345 | - |
| 2018 | 469,960 | -1,998 |
| 2020 | 466,863 | -1,462 |
| 2022 | 460,684 | -2,404 |
| 2023 | 458,192 | -2,791 |
所得: 平均329万円（5年変化: +1.8%/年）
空き家率: 15.1%（2018年: 13.9% → 悪化）
将来人口: 2035年-7.8%、2050年-16.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
福山市の一戸建てマップ
福山市内のエリアランキング
神村町は福山市内56地区中32位（上位43%）。
単価10.1万/㎡。
1つ上の駅家町とは2%の差。
中価格帯（20〜38位）
32
神村町 ◀
―
10.1万
神村町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 福山市神村町字石井谷３２５９番外 | 3.4万/㎡ | +0.3% | 住宅 | 松永 1400m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）