神村町の土地相場
広島県福山市神村町 | 103件の成約データ 他の種別: 一戸建て
広島県福山市神村町の土地相場は、2026年8月時点の当サイト集計で平均坪単価11.8万円（成約103件、前年比+7.3%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大125%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が97,951円高くなります。
4m未満
27件
8万/坪
4〜6m
36件
15万/坪
6〜8m
27件
18万/坪
8m以上
11件
12万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価17万円で最も高く、不整形（9万円）と比べて84%の差があります。
ほぼ長方形
26件
17万/坪
ほぼ台形
14件
15万/坪
ほぼ整形
25件
14万/坪
台形
3件
12万/坪
不整形
32件
9万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（13万/坪）は北道路（12万/坪）と比べて+16%のプレミアムがあります。
南西
5件
18万/坪
東
12件
14万/坪
北西
10件
14万/坪
南
18件
13万/坪
北東
8件
13万/坪
西
26件
13万/坪
北
15件
12万/坪
南東
7件
11万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の87%が「住宅」目的です。
住宅
40件
その他
6件
平均坪単価
11.8万/坪
3.6万/㎡
前年比 ▲7.3%
平均価格
999万円
取引実績
103件
平均面積
120坪
398㎡
相場の動き
坪単価の推移
48万36万24万12万0万
200820122016202020242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪12万円から2026年は坪14万円へ、18年間で+9.5%上昇（年平均+0.5%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
2件
500〜1000万
4件
1000〜2000万
1件
2000〜3000万
1件
3000〜5000万
2件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
400万円
121坪〜（400㎡〜）
3.3万/坪
2026年第1四半期
3,300万円
221坪〜（730㎡〜）
14.9万/坪
2026年第1四半期
700万円
23坪〜（75㎡〜）
30.9万/坪
2026年第1四半期
1,400万円
281坪〜（930㎡〜）
5.0万/坪
2025年第3四半期
600万円
45坪〜（150㎡〜）
13.2万/坪
2025年第2四半期
250万円
73坪〜（240㎡〜）
3.4万/坪
2025年第2四半期
2,200万円
53坪〜（175㎡〜）
41.6万/坪
2025年第1四半期
3,200万円
215坪〜（710㎡〜）
14.9万/坪
2024年第4四半期
990万円
50坪〜（165㎡〜）
19.8万/坪
2024年第2四半期
520万円
51坪〜（170㎡〜）
10.1万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（福山市全体）
🔴 需要: 人口-0.5%/年、転出超過-2,095人/年
🟡 供給: 空き家率15.1%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得329万円（全国平均の0.86倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 472,354 | - |
| 2016 | 471,345 | - |
| 2018 | 469,960 | -1,998 |
| 2020 | 466,863 | -1,462 |
| 2022 | 460,684 | -2,404 |
| 2023 | 458,192 | -2,791 |
所得: 平均329万円（5年変化: +1.8%/年）
空き家率: 15.1%（2018年: 13.9% → 悪化）
将来人口: 2035年-7.8%、2050年-16.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
福山市の土地マップ
福山市内のエリアランキング
神村町は福山市内56地区中41位（上位27%）。
坪単価11.8万/坪。
1つ上の新市町とは3%の差。
お手頃帯（39〜56位）
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神村町 ◀
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11.8万/坪
神村町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 福山市神村町字石井谷３２５９番外 | 3.4万/㎡ | +0.3% | 住宅 | 松永 1400m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）