鞆町の土地相場
広島県福山市鞆町 | 62件の成約データ 他の種別: 一戸建て
広島県福山市鞆町の土地相場は坪単価4万円（62件の成約データ、2008〜2025年）。前年比+58.3%。
推定相場
鞆町の土地
62件の取引データ
最新: 2025年第2四半期
推定坪単価
140,064円/坪
推定総額
490万円
容積率単価
-
35坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大21%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が23,457円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ整形は坪単価13万円で最も高く、長方形（12万円）と比べて12%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（13万/坪）は北道路（9万/坪）と比べて+40%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の87%が「その他」目的です。
平均坪単価
12.4/坪
3.7/㎡
前年比 ▲58.3%
平均価格
677
取引実績
62件
平均面積
60坪
197㎡
相場の動き
坪単価の推移
34万25万16万7万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪16万円から2025年は坪10万円へ、17年間で35.4%下落（年平均-2.1%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は〜500万の価格帯に集中しており、全体の70%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
600円
60坪〜（200㎡〜）
9.9/坪
2025年第2四半期
330円
32坪〜（105㎡〜）
10.4/坪
2024年第3四半期
280円
33坪〜（110㎡〜）
8.4/坪
2024年第2四半期
600円
70坪〜（230㎡〜）
8.6/坪
2024年第1四半期
100円
33坪〜（110㎡〜）
3.0/坪
2023年第4四半期
1,700円
302坪〜（1000㎡〜）
5.6/坪
2023年第1四半期
170円
17坪〜（55㎡〜）
10.2/坪
2023年第1四半期
460円
53坪〜（175㎡〜）
8.7/坪
2022年第3四半期
280円
23坪〜（75㎡〜）
12.3/坪
2022年第2四半期
96円
9坪〜（30㎡〜）
10.6/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（福山市全体）
🔴 需要: 人口-0.5%/年、転出超過-2,095人/年
🟡 供給: 空き家率15.1%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得329万円（全国平均の0.86倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 472,354 | - |
| 2016 | 471,345 | - |
| 2018 | 469,960 | -1,998 |
| 2020 | 466,863 | -1,462 |
| 2022 | 460,684 | -2,404 |
| 2023 | 458,192 | -2,791 |
所得: 平均329万円（5年変化: +1.8%/年）
空き家率: 15.1%（2018年: 13.9% → 悪化）
将来人口: 2035年-7.8%、2050年-16.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
福山市の土地マップ
福山市内のエリアランキング
鞆町は福山市内89地区中67位（上位25%）。
坪単価12.4/坪。
1つ上の御幸町とは0%の差。
高価格帯（1〜30位）
中価格帯（31〜60位）
お手頃帯（61〜89位）
鞆町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 福山市鞆町鞆字石井町４２１番１ | 5.5/㎡ | -0.7% | 旅館 | 福山 13000m |
| 福山市鞆町後地字久保１７８６番１外 | 2.5/㎡ | -2.4% | 住宅 | 福山 15000m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）