水呑町の土地相場
広島県福山市水呑町 | 205件の成約データ 他の種別: 一戸建て
広島県福山市水呑町の土地相場は、2026年8月時点の当サイト集計で平均坪単価14.3万円（成約205件、前年比-68.9%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大178%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が124,885円高くなります。
4m未満
22件
7万/坪
4〜6m
60件
15万/坪
6〜8m
82件
20万/坪
8m以上
36件
18万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価18万円で最も高く、不整形（13万円）と比べて43%の差があります。
長方形
50件
18万/坪
ほぼ長方形
77件
18万/坪
ほぼ正方形
10件
17万/坪
ほぼ台形
16件
16万/坪
袋地等
3件
16万/坪
台形
8件
16万/坪
ほぼ整形
15件
13万/坪
不整形
26件
13万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（13万/坪）は北道路（16万/坪）と比べて+-17%のプレミアムがあります。
南東
28件
19万/坪
北西
25件
18万/坪
北東
40件
18万/坪
東
14件
18万/坪
北
22件
16万/坪
西
19件
16万/坪
南西
33件
15万/坪
南
20件
13万/坪
接面道路無
4件
13万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の72%が「住宅」目的です。
住宅
42件
その他
13件
事務所
2件
店舗
1件
平均坪単価
14.3万/坪
4.3万/㎡
前年比 ▼68.9%
平均価格
1,455万円
取引実績
205件
平均面積
104坪
343㎡
相場の動き
坪単価の推移
38万28万18万8万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪17万円から2025年は坪11万円へ、17年間で35.5%下落（年平均-2.1%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の30%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
2件
500〜1000万
2件
1000〜2000万
3件
2000〜3000万
1件
3000〜5000万
1件
5000万〜1億
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
890万円
148坪〜（490㎡〜）
6.0万/坪
2025年第2四半期
83万円
36坪〜（120㎡〜）
2.3万/坪
2025年第1四半期
2,400万円
227坪〜（750㎡〜）
10.6万/坪
2025年第1四半期
1,200万円
50坪〜（165㎡〜）
24.0万/坪
2024年第4四半期
4,300万円
333坪〜（1100㎡〜）
12.9万/坪
2024年第3四半期
630万円
197坪〜（650㎡〜）
3.2万/坪
2024年第3四半期
1,400万円
88坪〜（290㎡〜）
16.0万/坪
2024年第1四半期
96万円
33坪〜（110㎡〜）
2.9万/坪
2023年第4四半期
1,000万円
64坪〜（210㎡〜）
15.7万/坪
2023年第4四半期
8,600万円
423坪〜（1400㎡〜）
20.3万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（福山市全体）
🔴 需要: 人口-0.5%/年、転出超過-2,095人/年
🟡 供給: 空き家率15.1%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得329万円（全国平均の0.86倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 472,354 | - |
| 2016 | 471,345 | - |
| 2018 | 469,960 | -1,998 |
| 2020 | 466,863 | -1,462 |
| 2022 | 460,684 | -2,404 |
| 2023 | 458,192 | -2,791 |
所得: 平均329万円（5年変化: +1.8%/年）
空き家率: 15.1%（2018年: 13.9% → 悪化）
将来人口: 2035年-7.8%、2050年-16.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
福山市の土地マップ
福山市内のエリアランキング
水呑町は福山市内56地区中33位（上位41%）。
坪単価14.3万/坪。
1つ上の千田町とは4%の差。
中価格帯（20〜38位）
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水呑町 ◀
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14.3万/坪
水呑町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 福山市水呑町字洗谷妙見道東７０２４番６６ | 2.8万/㎡ | - | 住宅 | 福山 3400m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）