今津町の土地相場
広島県福山市今津町 | 148件の成約データ 他の種別: 一戸建て
広島県福山市今津町の土地相場は、2026年8月時点の当サイト集計で平均坪単価15.4万円（成約148件、前年比+29.5%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大117%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が148,136円高くなります。
4m未満
33件
13万/坪
4〜6m
58件
18万/坪
6〜8m
32件
19万/坪
8m以上
13件
28万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価27万円で最も高く、台形（14万円）と比べて98%の差があります。
長方形
10件
27万/坪
ほぼ長方形
38件
20万/坪
ほぼ整形
20件
18万/坪
ほぼ台形
40件
15万/坪
不整形
32件
14万/坪
台形
6件
14万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（18万/坪）は北道路（20万/坪）と比べて+-10%のプレミアムがあります。
東
13件
22万/坪
南東
23件
20万/坪
北
19件
20万/坪
北西
12件
18万/坪
南
22件
18万/坪
南西
24件
16万/坪
接面道路無
8件
15万/坪
西
17件
14万/坪
北東
10件
9万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の70%が「住宅」目的です。
住宅
40件
その他
10件
店舗
4件
倉庫
1件
事務所
1件
工場
1件
平均坪単価
15.4万/坪
4.7万/㎡
前年比 ▲29.5%
平均価格
1,322万円
取引実績
148件
平均面積
103坪
342㎡
相場の動き
坪単価の推移
49万36万23万10万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪8万円から2025年は坪19万円へ、17年間で+152.2%上昇（年平均+9.0%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
1件
500〜1000万
2件
1000〜2000万
4件
2000〜3000万
2件
3000〜5000万
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
200万円
18坪〜（60㎡〜）
11.0万/坪
2025年第4四半期
1,400万円
50坪〜（165㎡〜）
28.0万/坪
2025年第3四半期
980万円
42坪〜（140㎡〜）
23.1万/坪
2025年第2四半期
2,600万円
100坪〜（330㎡〜）
26.0万/坪
2025年第1四半期
2,000万円
106坪〜（350㎡〜）
18.9万/坪
2025年第1四半期
3,400万円
363坪〜（1200㎡〜）
9.4万/坪
2024年第4四半期
1,800万円
88坪〜（290㎡〜）
20.5万/坪
2024年第4四半期
1,500万円
51坪〜（170㎡〜）
29.2万/坪
2024年第4四半期
990万円
70坪〜（230㎡〜）
14.2万/坪
2024年第3四半期
1,100万円
51坪〜（170㎡〜）
21.4万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（福山市全体）
🔴 需要: 人口-0.5%/年、転出超過-2,095人/年
🟡 供給: 空き家率15.1%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得329万円（全国平均の0.86倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 472,354 | - |
| 2016 | 471,345 | - |
| 2018 | 469,960 | -1,998 |
| 2020 | 466,863 | -1,462 |
| 2022 | 460,684 | -2,404 |
| 2023 | 458,192 | -2,791 |
所得: 平均329万円（5年変化: +1.8%/年）
空き家率: 15.1%（2018年: 13.9% → 悪化）
将来人口: 2035年-7.8%、2050年-16.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
福山市の土地マップ
福山市内のエリアランキング
今津町は福山市内56地区中30位（上位46%）。
坪単価15.4万/坪。
1つ上の横尾町とは3%の差。
中価格帯（20〜38位）
30
今津町 ◀
―
15.4万/坪
今津町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 福山市今津町２丁目２５番 | 7.4万/㎡ | +0.8% | 住宅,店舗 | 松永 300m |
| 福山市今津町３丁目１３９番１０ | 5.4万/㎡ | +0.9% | 住宅 | 松永 580m |
| 福山市今津町６丁目６２７番９ | 4.5万/㎡ | +0.7% | 住宅 | 松永 1400m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）