引野町南の土地相場
広島県福山市引野町南 | 45件の成約データ 他の種別: 一戸建て
広島県福山市引野町南の土地相場は、2026年8月時点の当サイト集計で平均坪単価15.3万円（成約45件、前年比+83.8%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大60%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が67,533円高くなります。
4〜6m
3件
11万/坪
6〜8m
35件
18万/坪
8m以上
7件
15万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価18万円で最も高く、不整形（13万円）と比べて41%の差があります。
ほぼ長方形
30件
18万/坪
長方形
6件
17万/坪
ほぼ整形
3件
13万/坪
不整形
3件
13万/坪
道路の方位と坪単価
東
5件
21万/坪
南東
4件
20万/坪
西
4件
17万/坪
北西
17件
17万/坪
北
7件
16万/坪
南西
4件
15万/坪
北東
4件
14万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の83%が「住宅」目的です。
住宅
10件
店舗
1件
その他
1件
平均坪単価
15.3万/坪
4.6万/㎡
前年比 ▲83.8%
平均価格
1,003万円
取引実績
45件
平均面積
70坪
232㎡
相場の動き
坪単価の推移
25万19万13万7万
200820112014202020232026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪17万円から2026年は坪22万円へ、18年間で+32.3%上昇（年平均+1.8%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の70%を占めます。予算の目安にしてください。
500〜1000万
7件
1000〜2000万
2件
2000〜3000万
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
1,900万円
85坪〜（280㎡〜）
22.4万/坪
2025年第1四半期
960万円
79坪〜（260㎡〜）
12.2万/坪
2023年第3四半期
2,200万円
203坪〜（670㎡〜）
10.9万/坪
2022年第1四半期
960万円
50坪〜（165㎡〜）
19.2万/坪
2021年第3四半期
530万円
53坪〜（175㎡〜）
10.0万/坪
2020年第1四半期
610万円
60坪〜（200㎡〜）
10.1万/坪
2019年第1四半期
1,300万円
73坪〜（240㎡〜）
17.9万/坪
2019年第1四半期
920万円
50坪〜（165㎡〜）
18.4万/坪
2019年第1四半期
940万円
48坪〜（160㎡〜）
19.4万/坪
2019年第1四半期
900万円
50坪〜（165㎡〜）
18.0万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（福山市全体）
🔴 需要: 人口-0.5%/年、転出超過-2,095人/年
🟡 供給: 空き家率15.1%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得329万円（全国平均の0.86倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 472,354 | - |
| 2016 | 471,345 | - |
| 2018 | 469,960 | -1,998 |
| 2020 | 466,863 | -1,462 |
| 2022 | 460,684 | -2,404 |
| 2023 | 458,192 | -2,791 |
所得: 平均329万円（5年変化: +1.8%/年）
空き家率: 15.1%（2018年: 13.9% → 悪化）
将来人口: 2035年-7.8%、2050年-16.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
福山市の土地マップ
福山市内のエリアランキング
引野町南は福山市内56地区中31位（上位45%）。
坪単価15.3万/坪。
1つ上の今津町とは1%の差。
中価格帯（20〜38位）
31
引野町南 ◀
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15.3万/坪