鞆町の一戸建て相場
広島県福山市鞆町 | 51件の成約データ 他の種別: 土地
推定相場
鞆町の一戸建て
34件の取引データ
最新: 2025年第2四半期
推定価格
2,023万円
うち土地分
1,082万円
うち建物分
941万円
🏞 土地の条件
105坪
🏠 建物の条件
築15年
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均3,182。木造（793）との差は301%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは150㎡以上が最も多く取引されています。
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大385%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
平均㎡単価
4.4
前年比 ▼12.4%
平均価格
1,263
取引実績
51件
平均面積
262㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
13万9万4万0
2万
1万
'08'09'10'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築6-10年
3
築26-30年
6
築31年以上
4
間取り別の相場
３ＤＫ
350
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
420円
320㎡〜
1.3
2025年第1四半期
100円
60㎡〜
1.7
2024年第4四半期
490円
135㎡〜
3.6
2024年第4四半期
1,100円
210㎡〜
5.2
2024年第4四半期
4,000円
670㎡〜
6.0
2024年第3四半期
350円
80㎡〜
・３ＤＫ
4.4
2024年第3四半期
220円
180㎡〜
1.2
2024年第2四半期
500円
75㎡〜
6.7
2024年第1四半期
220円
55㎡〜
4.0
2023年第3四半期
960円
510㎡〜
1.9
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（福山市全体）
🔴 需要: 人口-0.5%/年、転出超過-2,095人/年
🟡 供給: 空き家率15.1%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得329万円（全国平均の0.86倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 472,354 | - |
| 2016 | 471,345 | - |
| 2018 | 469,960 | -1,998 |
| 2020 | 466,863 | -1,462 |
| 2022 | 460,684 | -2,404 |
| 2023 | 458,192 | -2,791 |
所得: 平均329万円（5年変化: +1.8%/年）
空き家率: 15.1%（2018年: 13.9% → 悪化）
将来人口: 2035年-7.8%、2050年-16.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
福山市の一戸建てマップ
福山市内のエリアランキング
鞆町は福山市内102地区中97位（上位5%）。
単価4.4。
1つ上の緑陽町とは9%の差。
高価格帯（1〜34位）
中価格帯（35〜68位）
お手頃帯（69〜102位）
鞆町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 福山市鞆町鞆字石井町４２１番１ | 5.5/㎡ | -0.7% | 旅館 | 福山 13000m |
| 福山市鞆町後地字久保１７８６番１外 | 2.5/㎡ | -2.4% | 住宅 | 福山 15000m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）