大谷台の一戸建て相場
広島県福山市大谷台 | 40件の成約データ
広島県福山市大谷台の一戸建て相場は、2026年10月時点の当サイト集計で平均㎡単価6.4万円（成約40件）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
推定相場
大谷台の一戸建て
推定価格
1,401万円
うち土地分
846万円
うち建物分
555万円
🏞 土地の条件
115坪
🏠 建物の条件
築15年
建物の構造と価格
📊 分析: 軽量鉄骨造が最も高く平均1,364万円。木造（1,265万円）との差は8%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは120〜150㎡が最も多く取引されています。
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大32%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
平均㎡単価
6.4万/㎡
平均価格
1,324万円
取引実績
40件
平均面積
205㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
20万15万10万5万0
7万
2万
'08'11'14'18'21'24'26
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築6-10年
9
築11-15年
8
築16-20年
7
築21-25年
6
築26-30年
6
築31年以上
6
間取り別の相場
４ＬＤＫ＋Ｓ
1,250万円
2件
４ＬＤＫ
1,700万円
2件
５ＬＤＫ＋Ｓ
1,200万円
1件
４ＤＫ
800万円
1件
３ＬＤＫ
1,500万円
1件
６ＬＤＫ
1,300万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
400万円
210㎡〜
1.9万/㎡
2025年第2四半期
1,200万円
225㎡〜
・５ＬＤＫ＋Ｓ
5.3万/㎡
2024年第1四半期
1,400万円
200㎡〜
・４ＬＤＫ＋Ｓ
7.0万/㎡
2024年第1四半期
1,600万円
200㎡〜
8.0万/㎡
2023年第4四半期
800万円
180㎡〜
・４ＤＫ
4.4万/㎡
2023年第4四半期
1,500万円
225㎡〜
・３ＬＤＫ
6.7万/㎡
2023年第3四半期
1,600万円
195㎡〜
・４ＬＤＫ
8.2万/㎡
2023年第3四半期
1,300万円
220㎡〜
5.9万/㎡
2022年第3四半期
1,800万円
185㎡〜
・４ＬＤＫ
9.7万/㎡
2022年第2四半期
1,100万円
195㎡〜
5.6万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（福山市全体）
🔴 需要: 人口-0.6%/年、転出超過-2,710人/年
🟡 供給: 空き家率15.1%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得345万円（全国平均の0.88倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 471,974 | - |
| 2017 | 470,786 | - |
| 2019 | 468,956 | -2,569 |
| 2021 | 463,324 | -1,090 |
| 2023 | 458,192 | -2,791 |
| 2024 | 455,028 | -2,935 |
所得: 平均345万円（5年変化: +2.4%/年）
空き家率: 15.1%（2018年: 13.9% → 悪化）
将来人口: 2035年-7.2%、2050年-15.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
福山市の一戸建てマップ
福山市内のエリアランキング
大谷台は福山市内56地区中50位（上位11%）。
単価6.4万/㎡。
1つ上の加茂町とは11%の差。
高価格帯（1〜19位）
他 17 地区
中価格帯（20〜38位）
他 17 地区
お手頃帯（39〜56位）