加茂町の一戸建て相場
広島県福山市加茂町 | 156件の成約データ 他の種別: 土地
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均3,430。軽量鉄骨造（1,216）との差は182%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
鉄骨造
8件
3,430
木造
119件
1,641
ＲＣ
3件
1,527
軽量鉄骨造
14件
1,216
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
10件
1,045
80〜100㎡
27件
1,116
100〜120㎡
60件
1,761
120〜150㎡
27件
1,418
150㎡以上
21件
3,005
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大62%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
14件
1,244
4〜6m
47件
1,492
6〜8m
73件
2,020
8m以上
13件
1,797
平均㎡単価
7.1
前年比 ▲52.6%
平均価格
1,726
取引実績
156件
平均面積
295㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
11万7万4万0
6万
9万
'08'09'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
12
築6-10年
10
築11-15年
6
築16-20年
6
築21-25年
5
築26-30年
5
築31年以上
4
間取り別の相場
４ＬＤＫ
1,349
8件
４ＬＤＫ＋Ｓ
1,783
6件
５ＬＤＫ
1,633
3件
３ＬＤＫ
3,800
1件
５ＤＫ
680
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
680円
200㎡〜
・５ＤＫ
3.4
2025年第4四半期
4,500円
650㎡〜
6.9
2025年第4四半期
2,800円
175㎡〜
16.0
2025年第3四半期
400円
280㎡〜
・４ＬＤＫ
1.4
2025年第3四半期
3,800円
185㎡〜
・３ＬＤＫ
20.5
2025年第3四半期
400円
280㎡〜
1.4
2025年第2四半期
1,100円
185㎡〜
5.9
2025年第2四半期
700円
165㎡〜
4.2
2025年第1四半期
1,600円
160㎡〜
・５ＬＤＫ
10.0
2025年第1四半期
3,600円
175㎡〜
20.6
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（福山市全体）
🔴 需要: 人口-0.5%/年、転出超過-2,095人/年
🟡 供給: 空き家率15.1%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得329万円（全国平均の0.86倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 472,354 | - |
| 2016 | 471,345 | - |
| 2018 | 469,960 | -1,998 |
| 2020 | 466,863 | -1,462 |
| 2022 | 460,684 | -2,404 |
| 2023 | 458,192 | -2,791 |
所得: 平均329万円（5年変化: +1.8%/年）
空き家率: 15.1%（2018年: 13.9% → 悪化）
将来人口: 2035年-7.8%、2050年-16.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
福山市の一戸建てマップ
福山市内のエリアランキング
加茂町は福山市内103地区中87位（上位16%）。
単価7.1。
1つ上の春日台とは0%の差。
お手頃帯（71〜103位）
87
加茂町 ◀
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7.1
加茂町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 福山市加茂町字中野１丁目８０番３ | 3.6/㎡ | - | 住宅 | 道上 3200m |
| 福山市加茂町字八軒屋字三反田９４番７ | 3.6/㎡ | +1.1% | 住宅 | 万能倉 1400m |
| 福山市加茂町字上加茂字加茂が丘７０６３番１６３ | 3.1/㎡ | -0.3% | 住宅 | 道上 3200m |
| 福山市加茂町字芦原字妙言１００番３９ | 1.9/㎡ | -1.1% | 住宅 | 道上 5000m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）