神辺町の一戸建て相場

広島県福山市神辺町 | 632件の成約データ他の種別: マンション・土地

推定相場

神辺町の一戸建て

543件の取引データ

最新: 2025年第4四半期

推定価格

1,778万円

うち土地分

1,226万円

うち建物分

552万円

🏞 土地の条件

建蔽率/容積率

敷地面積

105坪

🏠 建物の条件

構造

築年数

築15年

延床面積

建物の構造と価格

📊 分析: ＲＣが最も高く平均4,537。木造（1,735）との差は161%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。

ＲＣ

4,537

4件

鉄骨造

3,017

32件

軽量鉄骨造

2,491

40件

木造

1,735

486件

延床面積と価格

📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。

〜80㎡

876

42件

80〜100㎡

1,350

122件

100〜120㎡

1,991

230件

120〜150㎡

2,281

94件

150㎡以上

2,608

100件

前面道路の幅員と価格

📊 分析: 道路幅による価格差は最大141%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。

4m未満

1,118

49件

4〜6m

1,466

250件

6〜8m

2,398

272件

8m以上

2,696

58件

福山市平均 - → 神辺町 8.9 福山市内 74位/103地区

平均㎡単価

8.9

前年比 ▼13.3%

平均価格

1,962

取引実績

632件

平均面積

275㎡

相場の動き

㎡単価の推移（年別平均）

13万9万4万0

7万

8万

'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25

築年数でどう変わる？

築年数帯別の㎡単価

築5年以内

築6-10年

築11-15年

築16-20年

築21-25年

築26-30年

築31年以上

間取り別の相場

４ＬＤＫ

1,978

9件

３ＬＤＫ

2,300

6件

６ＤＫ

1,100

2件

５ＤＫ

550

2件

３ＬＤＫ＋Ｓ

2,000

2件

４ＬＤＫ＋Ｓ

2,750

2件

４ＤＫ

350

2件

５ＬＤＫ＋Ｓ

2,200

2件

２ＤＫ

850

1件

３ＤＫ

180

1件

直近の成約事例

全 10 件を表示

2025年第4四半期 1,500円 270㎡〜・６ＤＫ 5.6

2025年第4四半期 2,100円 165㎡〜・３ＬＤＫ 12.7

2025年第4四半期 800円 190㎡〜・４ＬＤＫ 4.2

2025年第4四半期 2,200円 470㎡〜 4.7

2025年第3四半期 500円 135㎡〜・５ＤＫ 3.7

2025年第3四半期 2,200円 175㎡〜・４ＬＤＫ 12.6

2025年第3四半期 2,200円 175㎡〜・３ＬＤＫ＋Ｓ 12.6

2025年第3四半期 2,400円 160㎡〜・３ＬＤＫ 15.0

2025年第3四半期 2,500円 140㎡〜 17.9

2025年第3四半期 2,300円 200㎡〜 11.5

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。

市場環境（福山市全体）

🔴 需要: 人口-0.5%/年、転出超過-2,095人/年

🟡 供給: 空き家率15.1%（全国13.1%より高い）

🟡 購買力: 平均所得329万円（全国平均の0.86倍）

→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける

▶ 詳しい需給データを見る

人口推移（2014〜2023年）

年	人口	転入超過
2014	472,354	-
2016	471,345	-
2018	469,960	-1,998
2020	466,863	-1,462
2022	460,684	-2,404
2023	458,192	-2,791

所得: 平均329万円（5年変化: +1.8%/年）

空き家率: 15.1%（2018年: 13.9% → 悪化）

将来人口: 2035年-7.8%、2050年-16.3%

福山市の詳しい需給データを見る →

出典: e-Stat 社会・人口統計体系

福山市の一戸建てマップ

福山市内のエリアランキング

神辺町は福山市内103地区中74位（上位28%）。単価8.9。 1つ上の赤坂町とは3%の差。

高価格帯（1〜35位）

1 三之丸町

42.6

+379%

35 引野町北

13.0

+46%

他 33 地区

中価格帯（36〜70位）

36 沖野上町

12.9

+45%

70 蔵王町

9.4

+6%

他 33 地区

お手頃帯（71〜103位）

71 水呑町

9.3

+4%

72 北本庄

9.2

+3%

73 赤坂町

9.2

+3%

74 神辺町 ◀

8.9

―

75 箕島町

8.7

-3%

76 柳津町

8.5

-4%

77 坪生町

8.5

-4%

78 日吉台

8.4

-6%

79 東陽台

8.3

-6%

80 明王台

8.3

-7%

81 青葉台

7.7

-13%

82 久松台

7.7

-13%

83 高美台

7.6

-15%

84 卸町

7.4

-17%

85 田尻町

7.3

-18%

86 春日台

7.1

-20%

87 加茂町

7.1

-20%

88 本郷町

6.6

-26%

89 横尾町

6.6

-26%

90 大谷台

6.5

-27%

91 新市町

6.1

-31%

92 幕山台

5.9

-34%

93 鞆町

5.8

-35%

94 清水ケ丘

5.8

-35%

95 城興ケ丘

5.5

-39%

96 沼隈町

5.2

-42%

97 緑陽町

5.0

-44%

98 坪生町南

4.9

-45%

99 金江町

4.3

-52%

100 藤江町

3.7

-58%

101 芦田町

2.6

-71%

102 内海町

2.3

-75%

103 熊野町

2.1

-76%

最寄り駅の相場

神辺町周辺の公示価格

所在地	公示価格	前年比	用途	最寄駅
福山市神辺町大字新徳田字３丁目５７０番	5.1/㎡	+0.8%	住宅	道上 1100m
福山市神辺町大字新湯野字２丁目３４番４	4.2/㎡	+0.7%	住宅	湯野 950m
福山市神辺町大字平野字古市２８番３４	3.6/㎡	-	住宅	神辺 1800m
福山市神辺町大字川南字一ノ丁１８０番１１	3.5/㎡	+0.3%	住宅	神辺 670m
福山市神辺町大字徳田字大塚７６０番４	3.2/㎡	-	住宅	湯田村 400m
福山市神辺町大字下竹田字亀田４１番３	1.9/㎡	-1.6%	住宅	御領 2100m
福山市神辺町大字西中条字馬場２３９３番４	1.9/㎡	-1.6%	住宅	湯田村 2800m

出典: 国土交通省地価公示（2023年）

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