神辺町の一戸建て相場
広島県福山市神辺町 | 640件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
広島県福山市神辺町の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価8.9万円（成約640件、前年比-6.0%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: ＲＣが最も高く平均4,346万円。木造（1,664万円）との差は161%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
ＲＣ
4件
4,346万
鉄骨造
32件
2,890万
軽量鉄骨造
40件
2,387万
木造
492件
1,664万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
42件
840万
80〜100㎡
125件
1,313万
100〜120㎡
232件
1,916万
120〜150㎡
97件
2,158万
150㎡以上
101件
2,491万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大134%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
50件
1,106万
4〜6m
251件
1,407万
6〜8m
277件
2,295万
8m以上
58件
2,583万
平均㎡単価
8.9万/㎡
前年比 ▼6.0%
平均価格
1,965万円
取引実績
640件
平均面積
274㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
12万10万8万6万4万
7万
9万
'08'11'14'17'20'23'26
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
14
築6-10年
10
築11-15年
9
築16-20年
8
築21-25年
6
築26-30年
5
築31年以上
4
間取り別の相場
４ＬＤＫ
2,040万円
10件
３ＬＤＫ
2,400万円
7件
５ＤＫ
560万円
3件
４ＬＤＫ＋Ｓ
2,533万円
3件
５ＬＤＫ＋Ｓ
2,033万円
3件
６ＤＫ
1,100万円
2件
３ＬＤＫ＋Ｓ
2,000万円
2件
４ＤＫ
350万円
2件
２ＤＫ
850万円
1件
３ＤＫ
180万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
3,000万円
170㎡〜
・３ＬＤＫ
17.6万/㎡
2026年第1四半期
2,100万円
165㎡〜
・４ＬＤＫ＋Ｓ
12.7万/㎡
2026年第1四半期
580万円
115㎡〜
・５ＤＫ
5.0万/㎡
2026年第1四半期
2,600万円
275㎡〜
・４ＬＤＫ
9.5万/㎡
2026年第1四半期
1,700万円
210㎡〜
・５ＬＤＫ＋Ｓ
8.1万/㎡
2026年第1四半期
500万円
165㎡〜
3.0万/㎡
2026年第1四半期
300万円
145㎡〜
2.1万/㎡
2026年第1四半期
3,800万円
170㎡〜
22.4万/㎡
2026年第1四半期
2,200万円
480㎡〜
4.6万/㎡
2026年第1四半期
1,500万円
370㎡〜
4.1万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（福山市全体）
🔴 需要: 人口-0.6%/年、転出超過-2,710人/年
🟡 供給: 空き家率15.1%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得345万円（全国平均の0.88倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 471,974 | - |
| 2017 | 470,786 | - |
| 2019 | 468,956 | -2,569 |
| 2021 | 463,324 | -1,090 |
| 2023 | 458,192 | -2,791 |
| 2024 | 455,028 | -2,935 |
所得: 平均345万円（5年変化: +2.4%/年）
空き家率: 15.1%（2018年: 13.9% → 悪化）
将来人口: 2035年-7.2%、2050年-15.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
福山市の一戸建てマップ
福山市内のエリアランキング
神辺町は福山市内56地区中42位（上位25%）。
単価8.9万/㎡。
1つ上の赤坂町とは3%の差。
お手頃帯（39〜56位）
最寄り駅の相場
神辺町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 福山市神辺町大字新徳田字３丁目５７０番 | 5.1万/㎡ | +0.8% | 住宅 | 道上 1100m |
| 福山市神辺町大字新湯野字２丁目３４番４ | 4.2万/㎡ | +0.7% | 住宅 | 湯野 950m |
| 福山市神辺町大字平野字古市２８番３４ | 3.6万/㎡ | - | 住宅 | 神辺 1800m |
| 福山市神辺町大字川南字一ノ丁１８０番１１ | 3.5万/㎡ | +0.3% | 住宅 | 神辺 670m |
| 福山市神辺町大字徳田字大塚７６０番４ | 3.2万/㎡ | - | 住宅 | 湯田村 400m |
| 福山市神辺町大字下竹田字亀田４１番３ | 1.9万/㎡ | -1.6% | 住宅 | 御領 2100m |
| 福山市神辺町大字西中条字馬場２３９３番４ | 1.9万/㎡ | -1.6% | 住宅 | 湯田村 2800m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）