神辺町の一戸建て相場
広島県福山市神辺町 | 628件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
推定相場
神辺町の一戸建て
539件の取引データ
最新: 2025年第3四半期
推定価格
2,168万円
うち土地分
1,227万円
うち建物分
941万円
🏞 土地の条件
105坪
🏠 建物の条件
築15年
建物の構造と価格
📊 分析: ＲＣが最も高く平均5,667。木造（2,166）との差は162%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大143%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
平均㎡単価
8.9
前年比 ▼0.8%
平均価格
1,964
取引実績
628件
平均面積
275㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
13万9万4万0
7万
8万
'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
14
築6-10年
10
築11-15年
9
築16-20年
8
築21-25年
6
築26-30年
5
築31年以上
4
間取り別の相場
４ＬＤＫ
2,125
8件
３ＬＤＫ
2,340
5件
５ＤＫ
550
2件
３ＬＤＫ＋Ｓ
2,000
2件
４ＬＤＫ＋Ｓ
2,750
2件
４ＤＫ
350
2件
５ＬＤＫ＋Ｓ
2,200
2件
２ＤＫ
850
1件
６ＤＫ
700
1件
３ＤＫ
180
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
500円
135㎡〜
・５ＤＫ
3.7
2025年第3四半期
2,200円
175㎡〜
・４ＬＤＫ
12.6
2025年第3四半期
2,200円
175㎡〜
・３ＬＤＫ＋Ｓ
12.6
2025年第3四半期
2,400円
160㎡〜
・３ＬＤＫ
15.0
2025年第3四半期
2,500円
140㎡〜
17.9
2025年第3四半期
2,300円
200㎡〜
11.5
2025年第3四半期
3,200円
370㎡〜
8.6
2025年第2四半期
3,600円
370㎡〜
・７ＬＤＫ＋Ｓ
9.7
2025年第2四半期
1,700円
330㎡〜
・８ＬＤＫ
5.2
2025年第2四半期
2,600円
435㎡〜
・７ＤＫ
6.0
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（福山市全体）
🔴 需要: 人口-0.5%/年、転出超過-2,095人/年
🟡 供給: 空き家率15.1%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得329万円（全国平均の0.86倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 472,354 | - |
| 2016 | 471,345 | - |
| 2018 | 469,960 | -1,998 |
| 2020 | 466,863 | -1,462 |
| 2022 | 460,684 | -2,404 |
| 2023 | 458,192 | -2,791 |
所得: 平均329万円（5年変化: +1.8%/年）
空き家率: 15.1%（2018年: 13.9% → 悪化）
将来人口: 2035年-7.8%、2050年-16.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
福山市の一戸建てマップ
福山市内のエリアランキング
神辺町は福山市内102地区中74位（上位27%）。
単価8.9。
1つ上の赤坂町とは3%の差。
高価格帯（1〜34位）
中価格帯（35〜68位）
お手頃帯（69〜102位）
最寄り駅の相場
神辺町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 福山市神辺町大字新徳田字３丁目５７０番 | 5.1/㎡ | +0.8% | 住宅 | 道上 1100m |
| 福山市神辺町大字新湯野字２丁目３４番４ | 4.2/㎡ | +0.7% | 住宅 | 湯野 950m |
| 福山市神辺町大字平野字古市２８番３４ | 3.6/㎡ | - | 住宅 | 神辺 1800m |
| 福山市神辺町大字川南字一ノ丁１８０番１１ | 3.5/㎡ | +0.3% | 住宅 | 神辺 670m |
| 福山市神辺町大字徳田字大塚７６０番４ | 3.2/㎡ | - | 住宅 | 湯田村 400m |
| 福山市神辺町大字下竹田字亀田４１番３ | 1.9/㎡ | -1.6% | 住宅 | 御領 2100m |
| 福山市神辺町大字西中条字馬場２３９３番４ | 1.9/㎡ | -1.6% | 住宅 | 湯田村 2800m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）