神辺町の土地相場
広島県福山市神辺町 | 1,152件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大91%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が112,827円高くなります。
4m未満
150件
12万/坪
4〜6m
391件
17万/坪
6〜8m
463件
24万/坪
8m以上
119件
22万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ正方形は坪単価23万円で最も高く、不整形（15万円）と比べて57%の差があります。
ほぼ正方形
52件
23万/坪
袋地等
3件
22万/坪
長方形
263件
22万/坪
正方形
5件
21万/坪
ほぼ長方形
433件
20万/坪
台形
46件
20万/坪
ほぼ台形
116件
18万/坪
ほぼ整形
57件
16万/坪
不整形
175件
15万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（22万/坪）は北道路（19万/坪）と比べて+13%のプレミアムがあります。
南
260件
22万/坪
東
191件
21万/坪
北
205件
19万/坪
西
193件
19万/坪
南東
101件
18万/坪
北西
82件
18万/坪
南西
55件
17万/坪
北東
42件
16万/坪
接面道路無
23件
11万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の75%が「住宅」目的です。
住宅
293件
その他
77件
店舗
11件
倉庫
8件
事務所
3件
平均坪単価
10.0/坪
3.0/㎡
前年比 ▼36.2%
平均価格
1,092
取引実績
1,152件
平均面積
136坪
451㎡
相場の動き
坪単価の推移
71万53万35万17万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪9万円から2025年は坪7万円へ、17年間で20.1%下落（年平均-1.2%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
1件
500〜1000万
5件
1000〜2000万
4件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
1,600円
106坪〜（350㎡〜）
15.1/坪
2025年第3四半期
680円
215坪〜（710㎡〜）
3.2/坪
2025年第3四半期
750円
236坪〜（780㎡〜）
3.2/坪
2025年第3四半期
1,000円
97坪〜（320㎡〜）
10.3/坪
2025年第3四半期
120円
29坪〜（95㎡〜）
4.2/坪
2025年第3四半期
1,000円
109坪〜（360㎡〜）
9.2/坪
2025年第2四半期
760円
254坪〜（840㎡〜）
3.0/坪
2025年第2四半期
970円
333坪〜（1100㎡〜）
2.9/坪
2025年第2四半期
1,200円
393坪〜（1300㎡〜）
3.1/坪
2025年第2四半期
810円
269坪〜（890㎡〜）
3.0/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（福山市全体）
🔴 需要: 人口-0.5%/年、転出超過-2,095人/年
🟡 供給: 空き家率15.1%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得329万円（全国平均の0.86倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 472,354 | - |
| 2016 | 471,345 | - |
| 2018 | 469,960 | -1,998 |
| 2020 | 466,863 | -1,462 |
| 2022 | 460,684 | -2,404 |
| 2023 | 458,192 | -2,791 |
所得: 平均329万円（5年変化: +1.8%/年）
空き家率: 15.1%（2018年: 13.9% → 悪化）
将来人口: 2035年-7.8%、2050年-16.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
福山市の土地マップ
福山市内のエリアランキング
神辺町は福山市内89地区中80位（上位10%）。
坪単価10.0/坪。
1つ上の加茂町とは1%の差。
お手頃帯（61〜89位）
80
神辺町 ◀
―
10.0/坪
最寄り駅の相場
神辺町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 福山市神辺町大字新徳田字３丁目５７０番 | 5.1/㎡ | +0.8% | 住宅 | 道上 1100m |
| 福山市神辺町大字新湯野字２丁目３４番４ | 4.2/㎡ | +0.7% | 住宅 | 湯野 950m |
| 福山市神辺町大字平野字古市２８番３４ | 3.6/㎡ | - | 住宅 | 神辺 1800m |
| 福山市神辺町大字川南字一ノ丁１８０番１１ | 3.5/㎡ | +0.3% | 住宅 | 神辺 670m |
| 福山市神辺町大字徳田字大塚７６０番４ | 3.2/㎡ | - | 住宅 | 湯田村 400m |
| 福山市神辺町大字下竹田字亀田４１番３ | 1.9/㎡ | -1.6% | 住宅 | 御領 2100m |
| 福山市神辺町大字西中条字馬場２３９３番４ | 1.9/㎡ | -1.6% | 住宅 | 湯田村 2800m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）