神辺町の土地相場
広島県福山市神辺町 | 1,155件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
広島県福山市神辺町の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価10.0万円（成約1,155件、前年比-30.9%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大89%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が65,849円高くなります。
4m未満
148件
7万/坪
4〜6m
391件
10万/坪
6〜8m
468件
14万/坪
8m以上
119件
13万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ正方形は坪単価14万円で最も高く、不整形（9万円）と比べて54%の差があります。
ほぼ正方形
52件
14万/坪
袋地等
3件
13万/坪
長方形
264件
13万/坪
正方形
5件
12万/坪
ほぼ長方形
434件
12万/坪
台形
46件
12万/坪
ほぼ台形
117件
11万/坪
ほぼ整形
56件
10万/坪
不整形
176件
9万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（13万/坪）は北道路（11万/坪）と比べて+13%のプレミアムがあります。
南
262件
13万/坪
東
193件
12万/坪
北
205件
11万/坪
西
193件
11万/坪
南東
100件
11万/坪
北西
82件
10万/坪
南西
55件
10万/坪
北東
42件
9万/坪
接面道路無
23件
6万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の75%が「住宅」目的です。
住宅
296件
その他
77件
店舗
11件
倉庫
8件
事務所
3件
平均坪単価
10.0万/坪
3.0万/㎡
前年比 ▼30.9%
平均価格
1,094万円
取引実績
1,155件
平均面積
136坪
448㎡
相場の動き
坪単価の推移
71万53万35万17万
200820122016202020242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪9万円から2026年は坪12万円へ、18年間で+30.9%上昇（年平均+1.7%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
1件
500〜1000万
6件
1000〜2000万
3件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
970万円
57坪〜（190㎡〜）
16.9万/坪
2026年第1四半期
550万円
151坪〜（500㎡〜）
3.6万/坪
2026年第1四半期
960万円
57坪〜（190㎡〜）
16.7万/坪
2026年第1四半期
1,300万円
64坪〜（210㎡〜）
20.5万/坪
2026年第1四半期
660万円
57坪〜（190㎡〜）
11.5万/坪
2026年第1四半期
800万円
48坪〜（160㎡〜）
16.5万/坪
2026年第1四半期
450万円
124坪〜（410㎡〜）
3.6万/坪
2026年第1四半期
1,100万円
115坪〜（380㎡〜）
9.6万/坪
2025年第3四半期
1,600万円
106坪〜（350㎡〜）
15.1万/坪
2025年第3四半期
680万円
215坪〜（710㎡〜）
3.2万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（福山市全体）
🔴 需要: 人口-0.6%/年、転出超過-2,710人/年
🟡 供給: 空き家率15.1%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得345万円（全国平均の0.88倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 471,974 | - |
| 2017 | 470,786 | - |
| 2019 | 468,956 | -2,569 |
| 2021 | 463,324 | -1,090 |
| 2023 | 458,192 | -2,791 |
| 2024 | 455,028 | -2,935 |
所得: 平均345万円（5年変化: +2.4%/年）
空き家率: 15.1%（2018年: 13.9% → 悪化）
将来人口: 2035年-7.2%、2050年-15.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
福山市の土地マップ
福山市内のエリアランキング
神辺町は福山市内56地区中51位（上位9%）。
坪単価10.0万/坪。
1つ上の加茂町とは1%の差。
お手頃帯（39〜56位）
51
神辺町 ◀
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10.0万/坪
最寄り駅の相場
神辺町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 福山市神辺町大字新徳田字３丁目５７０番 | 5.1万/㎡ | +0.8% | 住宅 | 道上 1100m |
| 福山市神辺町大字新湯野字２丁目３４番４ | 4.2万/㎡ | +0.7% | 住宅 | 湯野 950m |
| 福山市神辺町大字平野字古市２８番３４ | 3.6万/㎡ | - | 住宅 | 神辺 1800m |
| 福山市神辺町大字川南字一ノ丁１８０番１１ | 3.5万/㎡ | +0.3% | 住宅 | 神辺 670m |
| 福山市神辺町大字徳田字大塚７６０番４ | 3.2万/㎡ | - | 住宅 | 湯田村 400m |
| 福山市神辺町大字下竹田字亀田４１番３ | 1.9万/㎡ | -1.6% | 住宅 | 御領 2100m |
| 福山市神辺町大字西中条字馬場２３９３番４ | 1.9万/㎡ | -1.6% | 住宅 | 湯田村 2800m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）