金江町の土地相場
広島県福山市金江町 | 49件の成約データ 他の種別: 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大132%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が117,975円高くなります。
4m未満
8件
9万/坪
4〜6m
11件
13万/坪
6〜8m
16件
16万/坪
8m以上
12件
21万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価19万円で最も高く、ほぼ台形（6万円）と比べて195%の差があります。
長方形
17件
19万/坪
ほぼ長方形
9件
19万/坪
不整形
9件
13万/坪
台形
4件
11万/坪
ほぼ整形
4件
10万/坪
ほぼ台形
5件
6万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（20万/坪）は北道路（22万/坪）と比べて+-7%のプレミアムがあります。
北
4件
22万/坪
南
9件
20万/坪
東
7件
18万/坪
西
5件
16万/坪
南東
4件
14万/坪
南西
4件
14万/坪
北東
11件
10万/坪
北西
3件
9万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の67%が「住宅」目的です。
住宅
8件
その他
4件
平均坪単価
7.8/坪
2.4/㎡
平均価格
671
取引実績
49件
平均面積
94坪
312㎡
相場の動き
坪単価の推移
28万21万14万7万0万
200920122015201820212024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の坪6万円から2024年は坪9万円へ、15年間で+47.3%上昇（年平均+3.2%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は〜500万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
6件
500〜1000万
3件
1000〜2000万
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第3四半期
600円
103坪〜（340㎡〜）
5.8/坪
2024年第2四半期
830円
85坪〜（280㎡〜）
9.8/坪
2024年第1四半期
720円
88坪〜（290㎡〜）
8.2/坪
2024年第1四半期
1,300円
121坪〜（400㎡〜）
10.7/坪
2023年第4四半期
360円
45坪〜（150㎡〜）
7.9/坪
2023年第4四半期
340円
36坪〜（120㎡〜）
9.4/坪
2023年第3四半期
250円
32坪〜（105㎡〜）
7.9/坪
2023年第3四半期
460円
59坪〜（195㎡〜）
7.8/坪
2023年第1四半期
410円
51坪〜（170㎡〜）
8.0/坪
2022年第2四半期
250円
50坪〜（165㎡〜）
5.0/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（福山市全体）
🔴 需要: 人口-0.5%/年、転出超過-2,095人/年
🟡 供給: 空き家率15.1%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得329万円（全国平均の0.86倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 472,354 | - |
| 2016 | 471,345 | - |
| 2018 | 469,960 | -1,998 |
| 2020 | 466,863 | -1,462 |
| 2022 | 460,684 | -2,404 |
| 2023 | 458,192 | -2,791 |
所得: 平均329万円（5年変化: +1.8%/年）
空き家率: 15.1%（2018年: 13.9% → 悪化）
将来人口: 2035年-7.8%、2050年-16.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
福山市の土地マップ
福山市内のエリアランキング
金江町は福山市内89地区中85位（上位4%）。
坪単価7.8/坪。
1つ上の本郷町とは4%の差。
お手頃帯（61〜89位）
85
金江町 ◀
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7.8/坪
金江町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 福山市金江町藁江字ウヘ１３０７番外 | 1.4/㎡ | -1.4% | 住宅 | 松永 4700m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）