高西町の土地相場
広島県福山市高西町 | 75件の成約データ 他の種別: 一戸建て
広島県福山市高西町の土地相場は、2026年8月時点の当サイト集計で平均坪単価11.8万円（成約75件、前年比-39.6%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大234%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が120,037円高くなります。
4m未満
6件
5万/坪
4〜6m
25件
13万/坪
6〜8m
23件
17万/坪
8m以上
13件
17万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ台形は坪単価16万円で最も高く、不整形（10万円）と比べて58%の差があります。
ほぼ台形
14件
16万/坪
ほぼ整形
4件
15万/坪
長方形
4件
14万/坪
ほぼ長方形
32件
13万/坪
不整形
18件
10万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（11万/坪）は北道路（10万/坪）と比べて+6%のプレミアムがあります。
南西
13件
15万/坪
西
10件
15万/坪
東
3件
14万/坪
南東
12件
14万/坪
北東
9件
14万/坪
北西
7件
11万/坪
南
13件
11万/坪
北
7件
10万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の65%が「住宅」目的です。
住宅
11件
その他
6件
平均坪単価
11.8万/坪
3.6万/㎡
前年比 ▼39.6%
平均価格
1,397万円
取引実績
75件
平均面積
146坪
484㎡
相場の動き
坪単価の推移
46万34万22万10万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪13万円から2025年は坪17万円へ、17年間で+27.0%上昇（年平均+1.6%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は3000〜5000万の価格帯に集中しており、全体の30%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
1件
500〜1000万
1件
1000〜2000万
1件
2000〜3000万
2件
3000〜5000万
3件
5000万〜1億
2件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
5,900万円
454坪〜（1500㎡〜）
13.0万/坪
2025年第1四半期
5,100万円
254坪〜（840㎡〜）
20.1万/坪
2024年第3四半期
1,900万円
94坪〜（310㎡〜）
20.3万/坪
2024年第2四半期
3,100万円
151坪〜（500㎡〜）
20.5万/坪
2024年第2四半期
2,300万円
91坪〜（300㎡〜）
25.3万/坪
2023年第3四半期
900万円
151坪〜（500㎡〜）
6.0万/坪
2023年第2四半期
440万円
221坪〜（730㎡〜）
2.0万/坪
2023年第2四半期
4,000万円
100坪〜（330㎡〜）
40.1万/坪
2023年第1四半期
2,000万円
191坪〜（630㎡〜）
10.5万/坪
2022年第3四半期
3,500万円
227坪〜（750㎡〜）
15.4万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（福山市全体）
🔴 需要: 人口-0.5%/年、転出超過-2,095人/年
🟡 供給: 空き家率15.1%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得329万円（全国平均の0.86倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 472,354 | - |
| 2016 | 471,345 | - |
| 2018 | 469,960 | -1,998 |
| 2020 | 466,863 | -1,462 |
| 2022 | 460,684 | -2,404 |
| 2023 | 458,192 | -2,791 |
所得: 平均329万円（5年変化: +1.8%/年）
空き家率: 15.1%（2018年: 13.9% → 悪化）
将来人口: 2035年-7.8%、2050年-16.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
福山市の土地マップ
福山市内のエリアランキング
高西町は福山市内56地区中42位（上位25%）。
坪単価11.8万/坪。
1つ上の神村町とは0%の差。
お手頃帯（39〜56位）
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高西町 ◀
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11.8万/坪
高西町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 福山市高西町南１０２番２ | 4.6万/㎡ | +1.8% | 住宅 | 東尾道 1200m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）