箕島町の土地相場
広島県福山市箕島町 | 63件の成約データ 他の種別: 一戸建て
広島県福山市箕島町の土地相場は、2026年8月時点の当サイト集計で平均坪単価10.9万円（成約63件、前年比-2.7%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大316%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が132,423円高くなります。
4m未満
14件
4万/坪
4〜6m
10件
12万/坪
6〜8m
19件
16万/坪
8m以上
18件
17万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価18万円で最も高く、不整形（7万円）と比べて168%の差があります。
長方形
9件
18万/坪
ほぼ長方形
23件
14万/坪
ほぼ台形
14件
11万/坪
ほぼ整形
7件
9万/坪
不整形
7件
7万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（13万/坪）は北道路（10万/坪）と比べて+31%のプレミアムがあります。
北西
11件
18万/坪
南
10件
13万/坪
北東
15件
12万/坪
南西
5件
12万/坪
南東
8件
10万/坪
北
10件
10万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の60%が「住宅」目的です。
住宅
6件
工場
2件
倉庫
1件
その他
1件
平均坪単価
10.9万/坪
3.3万/㎡
前年比 ▼2.7%
平均価格
1,739万円
取引実績
63件
平均面積
176坪
581㎡
相場の動き
坪単価の推移
29万21万13万5万
2008201220152018202120252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪14万円から2026年は坪8万円へ、18年間で40.3%下落（年平均-2.2%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は3000〜5000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
2件
500〜1000万
1件
1000〜2000万
1件
2000〜3000万
1件
3000〜5000万
4件
5000万〜1億
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
1,300万円
94坪〜（310㎡〜）
13.9万/坪
2026年第1四半期
440万円
148坪〜（490㎡〜）
3.0万/坪
2025年第3四半期
750万円
51坪〜（170㎡〜）
14.6万/坪
2025年第1四半期
3,200万円
233坪〜（770㎡〜）
13.7万/坪
2025年第1四半期
290万円
79坪〜（260㎡〜）
3.7万/坪
2024年第2四半期
6,300万円
423坪〜（1400㎡〜）
14.9万/坪
2023年第3四半期
4,800万円
575坪〜（1900㎡〜）
8.4万/坪
2021年第4四半期
3,100万円
251坪〜（830㎡〜）
12.3万/坪
2021年第3四半期
4,200万円
423坪〜（1400㎡〜）
9.9万/坪
2021年第2四半期
2,500万円
133坪〜（440㎡〜）
18.8万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（福山市全体）
🔴 需要: 人口-0.5%/年、転出超過-2,095人/年
🟡 供給: 空き家率15.1%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得329万円（全国平均の0.86倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 472,354 | - |
| 2016 | 471,345 | - |
| 2018 | 469,960 | -1,998 |
| 2020 | 466,863 | -1,462 |
| 2022 | 460,684 | -2,404 |
| 2023 | 458,192 | -2,791 |
所得: 平均329万円（5年変化: +1.8%/年）
空き家率: 15.1%（2018年: 13.9% → 悪化）
将来人口: 2035年-7.8%、2050年-16.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
福山市の土地マップ
福山市内のエリアランキング
箕島町は福山市内56地区中46位（上位18%）。
坪単価10.9万/坪。
1つ上の津之郷町とは0%の差。
お手頃帯（39〜56位）
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箕島町 ◀
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10.9万/坪
箕島町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 福山市箕島町字南丘７３９９番１７ | 2.4万/㎡ | +2.5% | 倉庫 | 福山 8000m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）