神辺町のマンション相場
広島県福山市神辺町 | 52件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
築年数と㎡単価
📊 分析: 築0年の㎡単価37.1万円に対し、築15年は25.7万円。築年による価格差は最大44%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築0年
20件
37.1万/㎡
築5年
11件
29.2万/㎡
築10年
12件
27.1万/㎡
築15年
4件
25.7万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（30件）。１ＬＤＫの平均価格は2,487円。
２ＬＤＫ
8件
2,124円
３ＬＤＫ
30件
2,344円
４ＬＤＫ
5件
2,264円
２ＬＤＫ＋Ｓ
2件
2,155円
１ＬＤＫ＋Ｓ
2件
2,474円
１ＬＤＫ
2件
2,487円
平均㎡単価
30.9
前年比 ▼16.3%
平均価格
2,265
取引実績
52件
平均面積
74㎡
相場の動き
㎡単価の推移
60万40万20万0万
20122015201920222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2012年の㎡24.7万円から2025年は㎡28.2万円へ、13年間で+14.2%上昇（年平均+1.1%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
36
築6-10年
29
築11-15年
27
築16-20年
27
間取り別の相場
３ＬＤＫ
2,317
30件
２ＬＤＫ
2,225
8件
４ＬＤＫ
2,080
5件
２ＬＤＫ＋Ｓ
2,200
2件
１ＬＤＫ＋Ｓ
2,400
2件
１ＬＤＫ
2,700
2件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
2,000円
80㎡〜
・３ＬＤＫ
25.0
2025年第4四半期
2,100円
75㎡〜
・２ＬＤＫ
28.0
2025年第4四半期
2,300円
85㎡〜
・３ＬＤＫ
27.1
2025年第3四半期
2,000円
70㎡〜
・２ＬＤＫ＋Ｓ
28.6
2025年第3四半期
2,100円
65㎡〜
・２ＬＤＫ
32.3
2024年第4四半期
3,000円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
40.0
2024年第4四半期
2,500円
80㎡〜
・４ＬＤＫ
31.3
2024年第3四半期
2,300円
75㎡〜
・２ＬＤＫ
30.7
2024年第3四半期
2,000円
65㎡〜
・３ＬＤＫ
30.8
2024年第2四半期
2,400円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
32.0
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
神辺町のマンション一覧（6棟）
ジェイシュロア神辺
築19年
| 地下1階付12階建
| 128戸
1,990万円
直近売出価格
25.3万/㎡
㎡単価
売買44件
アルファスマート神辺
築12年
| 13階建
| 67戸
1,980万円
直近売出価格
27.8万/㎡
㎡単価
売買28件
アルファスマート神辺２
築9年
| 9階建
| 71戸
2,080万円
直近売出価格
33.3万/㎡
㎡単価
売買12件
ポレスター神辺
築6年
| 15階建
| 42戸
3,280万円
直近売出価格
40.4万/㎡
㎡単価
売買11件
サントノーレ神辺
築22年
| 11階建
| 30戸
1,980万円
直近売出価格
26.1万/㎡
㎡単価
売買5件
アルファステイツ神辺
売買0件
市場環境（福山市全体）
🔴 需要: 人口-0.5%/年、転出超過-2,095人/年
🟡 供給: 空き家率15.1%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得329万円（全国平均の0.86倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 472,354 | - |
| 2016 | 471,345 | - |
| 2018 | 469,960 | -1,998 |
| 2020 | 466,863 | -1,462 |
| 2022 | 460,684 | -2,404 |
| 2023 | 458,192 | -2,791 |
所得: 平均329万円（5年変化: +1.8%/年）
空き家率: 15.1%（2018年: 13.9% → 悪化）
将来人口: 2035年-7.8%、2050年-16.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
福山市のマンションマップ
福山市内のエリアランキング
神辺町は福山市内39地区中5位（上位87%）。
単価30.9。
1つ上の緑町とは12%の差。
高価格帯（1〜13位）
神辺町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 福山市神辺町大字新徳田字３丁目５７０番 | 5.1/㎡ | +0.8% | 住宅 | 道上 1100m |
| 福山市神辺町大字新湯野字２丁目３４番４ | 4.2/㎡ | +0.7% | 住宅 | 湯野 950m |
| 福山市神辺町大字平野字古市２８番３４ | 3.6/㎡ | - | 住宅 | 神辺 1800m |
| 福山市神辺町大字川南字一ノ丁１８０番１１ | 3.5/㎡ | +0.3% | 住宅 | 神辺 670m |
| 福山市神辺町大字徳田字大塚７６０番４ | 3.2/㎡ | - | 住宅 | 湯田村 400m |
| 福山市神辺町大字下竹田字亀田４１番３ | 1.9/㎡ | -1.6% | 住宅 | 御領 2100m |
| 福山市神辺町大字西中条字馬場２３９３番４ | 1.9/㎡ | -1.6% | 住宅 | 湯田村 2800m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）