神辺町のマンション相場
広島県福山市神辺町 | 53件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
広島県福山市神辺町のマンション相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価31.0万円（成約53件、前年比-12.4%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
築年数と㎡単価
📊 分析: 築0年の㎡単価42.5万円に対し、築15年は29.7万円。築年による価格差は最大43%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築0年
21件
42.5万/㎡
築5年
11件
33.7万/㎡
築10年
12件
31.3万/㎡
築15年
4件
29.7万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（31件）。１ＬＤＫの平均価格は2,874万円。
２ＬＤＫ
8件
2,455万円
３ＬＤＫ
31件
2,702万円
４ＬＤＫ
5件
2,616万円
２ＬＤＫ＋Ｓ
2件
2,491万円
１ＬＤＫ＋Ｓ
2件
2,859万円
１ＬＤＫ
2件
2,874万円
平均㎡単価
31.0万/㎡
前年比 ▼12.4%
平均価格
2,270万円
取引実績
53件
平均面積
74㎡
相場の動き
㎡単価の推移
60万40万20万0万
201220152019202220252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2012年の㎡24.7万円から2026年は㎡33.3万円へ、14年間で+34.8%上昇（年平均+2.5%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
36
築6-10年
29
築11-15年
27
築16-20年
27
間取り別の相場
３ＬＤＫ
2,323万円
31件
２ＬＤＫ
2,225万円
8件
４ＬＤＫ
2,080万円
5件
２ＬＤＫ＋Ｓ
2,200万円
2件
１ＬＤＫ＋Ｓ
2,400万円
2件
１ＬＤＫ
2,700万円
2件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
2,500万円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
33.3万/㎡
2025年第4四半期
2,000万円
80㎡〜
・３ＬＤＫ
25.0万/㎡
2025年第4四半期
2,100万円
75㎡〜
・２ＬＤＫ
28.0万/㎡
2025年第4四半期
2,300万円
85㎡〜
・３ＬＤＫ
27.1万/㎡
2025年第3四半期
2,000万円
70㎡〜
・２ＬＤＫ＋Ｓ
28.6万/㎡
2025年第3四半期
2,100万円
65㎡〜
・２ＬＤＫ
32.3万/㎡
2024年第4四半期
3,000万円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
40.0万/㎡
2024年第4四半期
2,500万円
80㎡〜
・４ＬＤＫ
31.3万/㎡
2024年第3四半期
2,300万円
75㎡〜
・２ＬＤＫ
30.7万/㎡
2024年第3四半期
2,000万円
65㎡〜
・３ＬＤＫ
30.8万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
神辺町のマンション一覧（4棟）
市場環境（福山市全体）
🔴 需要: 人口-0.6%/年、転出超過-2,710人/年
🟡 供給: 空き家率15.1%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得345万円（全国平均の0.88倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 471,974 | - |
| 2017 | 470,786 | - |
| 2019 | 468,956 | -2,569 |
| 2021 | 463,324 | -1,090 |
| 2023 | 458,192 | -2,791 |
| 2024 | 455,028 | -2,935 |
所得: 平均345万円（5年変化: +2.4%/年）
空き家率: 15.1%（2018年: 13.9% → 悪化）
将来人口: 2035年-7.2%、2050年-15.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
福山市のマンションマップ
福山市内のエリアランキング
神辺町は福山市内18地区中3位（上位83%）。
単価31.0万/㎡。
1つ上の三之丸町とは22%の差。
高価格帯（1〜6位）
神辺町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 福山市神辺町大字新徳田字３丁目５７０番 | 5.1万/㎡ | +0.8% | 住宅 | 道上 1100m |
| 福山市神辺町大字新湯野字２丁目３４番４ | 4.2万/㎡ | +0.7% | 住宅 | 湯野 950m |
| 福山市神辺町大字平野字古市２８番３４ | 3.6万/㎡ | - | 住宅 | 神辺 1800m |
| 福山市神辺町大字川南字一ノ丁１８０番１１ | 3.5万/㎡ | +0.3% | 住宅 | 神辺 670m |
| 福山市神辺町大字徳田字大塚７６０番４ | 3.2万/㎡ | - | 住宅 | 湯田村 400m |
| 福山市神辺町大字下竹田字亀田４１番３ | 1.9万/㎡ | -1.6% | 住宅 | 御領 2100m |
| 福山市神辺町大字西中条字馬場２３９３番４ | 1.9万/㎡ | -1.6% | 住宅 | 湯田村 2800m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）