東桜町のマンション相場
広島県福山市東桜町 | 101件の成約データ
広島県福山市東桜町のマンション相場は、2026年8月時点の当サイト集計で平均㎡単価39.0万円（成約101件、前年比+90.6%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
築年数と㎡単価
📊 分析: 築-5年の㎡単価47.1万円に対し、築15年は37.6万円。築年による価格差は最大25%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築-5年
11件
47.1万/㎡
築0年
49件
45.0万/㎡
築5年
10件
45.4万/㎡
築10年
9件
40.8万/㎡
築15年
10件
37.6万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（43件）。１ＬＤＫの平均価格は3,611万円。
３ＬＤＫ
43件
3,473万円
２ＬＤＫ＋Ｓ
6件
3,070万円
１ＬＤＫ＋Ｓ
4件
2,423万円
２ＬＤＫ
24件
3,086万円
３ＬＤＫ＋Ｓ
5件
5,772万円
４ＬＤＫ
10件
4,804万円
２ＤＫ
2件
2,692万円
１ＬＤＫ
2件
3,611万円
平均㎡単価
39.0万/㎡
前年比 ▲90.6%
平均価格
3,693万円
取引実績
101件
平均面積
89㎡
相場の動き
㎡単価の推移
80万60万40万20万0万
2008201120142017202120242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡15.7万円から2026年は㎡56.0万円へ、18年間で+256.7%上昇（年平均+14.3%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
41
築6-10年
37
築11-15年
35
築16-20年
32
築31年以上
17
間取り別の相場
３ＬＤＫ
3,263万円
43件
２ＬＤＫ
2,754万円
24件
４ＬＤＫ
4,440万円
10件
２ＬＤＫ＋Ｓ
2,667万円
6件
３ＬＤＫ＋Ｓ
4,040万円
5件
１ＬＤＫ＋Ｓ
2,550万円
4件
２ＤＫ
2,650万円
2件
１ＬＤＫ
2,000万円
2件
オープンフロア
3,300万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
5,600万円
100㎡〜
・２ＬＤＫ
56.0万/㎡
2025年第3四半期
3,500万円
70㎡〜
・１ＬＤＫ＋Ｓ
50.0万/㎡
2025年第3四半期
56,000万円
880㎡〜
63.6万/㎡
2025年第2四半期
4,000万円
65㎡〜
・２ＬＤＫ＋Ｓ
61.5万/㎡
2025年第1四半期
2,900万円
105㎡〜
・３ＬＤＫ
27.6万/㎡
2024年第4四半期
450万円
25㎡〜
18.0万/㎡
2024年第2四半期
3,400万円
75㎡〜
45.3万/㎡
2024年第1四半期
3,400万円
80㎡〜
・２ＬＤＫ
42.5万/㎡
2024年第1四半期
3,800万円
築改装済み年・
70㎡〜
・３ＬＤＫ
54.3万/㎡
2023年第4四半期
3,800万円
80㎡〜
・３ＬＤＫ＋Ｓ
47.5万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
東桜町のマンション一覧（8棟）
ポレスターブロードシティ東桜町
築18年
| 15階建
| 98戸
3,080万円
直近売出価格
28.3万/㎡
㎡単価
売買46件
フローレンス福山ローズタワー
築15年
| 地下1階付28階建
| 140戸
3,700万円
直近売出価格
52.9万/㎡
㎡単価
売買21件
アルファステイツ福山駅前
築20年
| 15階建
| 70戸
2,160万円
直近売出価格
34.6万/㎡
㎡単価
売買14件
サンシティ東桜町
築38年
| 10階建
| 23戸
1,750万円
直近売出価格
23.5万/㎡
㎡単価
売買10件
サーパス福山駅ザ・ガーデン
築1年
| 15階建
| 56戸
売買0件
ポレスター東桜町ザ・レジデンス
築6年
売買0件
ザ・ステーションタワー福山 売マンション
売買0件
ザ・ステーションタワー福山
築5年
売買0件
取引データのないマンション（4棟）
東桜町には次のマンションもありますが、当サイトが扱う成約・売出データに履歴がないため相場を出していません（個別ページはありません）。
棟名を表示
ザ・ステーションタワー福山ザ・ステーションタワー福山 売マンションサーパス福山駅ザ・ガーデンポレスター東桜町ザ・レジデンス
市場環境（福山市全体）
🔴 需要: 人口-0.5%/年、転出超過-2,095人/年
🟡 供給: 空き家率15.1%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得329万円（全国平均の0.86倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 472,354 | - |
| 2016 | 471,345 | - |
| 2018 | 469,960 | -1,998 |
| 2020 | 466,863 | -1,462 |
| 2022 | 460,684 | -2,404 |
| 2023 | 458,192 | -2,791 |
所得: 平均329万円（5年変化: +1.8%/年）
空き家率: 15.1%（2018年: 13.9% → 悪化）
将来人口: 2035年-7.8%、2050年-16.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
福山市のマンションマップ
福山市内のエリアランキング
東桜町は福山市内18地区中1位（上位94%）。
単価39.0万/㎡。
高価格帯（1〜6位）