フローレンス福山ローズタワー
広島県福山市東桜町１－１５ | 築15年 | 140戸
推定相場
フローレンス福山ローズタワー
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は52.9万円。周辺エリア平均（34.8万円）を51.8%上回って、福山市全体の平均（27.2万円）を94.7%上回っています。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。
売買㎡単価の推移
80万60万40万20万
20142019202120232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の32.9万/㎡から2025年は52.3万/㎡へ、11年間で59.2%上昇しました（年平均+5.4%）。直近3年では46.6%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
27万22万17万12万
20132016201920222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の134,500円から2025年には153,600円へ、14.2%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは4.9%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築11-20年 × 60-80㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する 募集中の中古マンション 6件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
56.5万円/㎡
レンジ
42.4〜70.7万円/㎡
市区町村ベースライン
26.3万円/㎡
補正係数 ×2.151
代表面積 69.98㎡ / 最寄駅徒歩 3分 / 市区町村サンプル数 307件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは1SLDK（全体の47%・9件）で、平均3,209万円です。2SLDKが最も高く平均4,120万円、1SLDKは平均3,209万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1SLDK | 9件 | 3,209万 | 2,744万 | 4,225万 |
| 2LDK | 4件 | 3,749万 | 3,059万 | 3,979万 |
| 2SLDK | 6件 | 4,120万 | 3,242万 | 5,270万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 11-20階の平均㎡単価は52.3万円で、1-5階（43.5万円）と比べて8.8万円（+20.2%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
最上層と最下層の差: +8.8万/㎡
物件概要
| 所在地 | 広島県福山市東桜町１－１５ |
|---|---|
| 築年月 | 2011-02（築15年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付28階建 |
| 総戸数 | 140戸 |
| 専有面積 | 57.94m² ～ 180.66m² |
| 分譲会社 | 章栄不動産 |
| 施工会社 | アール・アイ・エー |
| 管理会社 | 東急コミュニティー |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション48棟を表示
アクセス
🚉
徒歩3分
福山駅
山陽新幹線 / JR山陽本線(岡山～三原) / JR福塩線
学区情報
小学校
福山市立西小学校
中学校
福山市立城北中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| フローレンス福山ローズタワー | 2011 | 140戸 | 52.9万 | 3,700万 |
| アルファステイツ福山駅前2 | 2013 | 56戸 | - | - |
| アルファステイツ福山駅前 | 2006 | 70戸 | 34.6万 | 2,160万 |
| ポレスター福山 | 2002 | 69戸 | 33.0万 | 3,000万 |
| ザ・ステーションタワー福山 | 2021 | 145戸 | - | - |
| サーパス福山駅ザ・ガーデン | 2025 | 56戸 | - | - |
| サーパスシティ福山駅前 | 2009 | 126戸 | - | - |
| ダイアパレス三之丸 | 1990 | 42戸 | 29.1万 | 2,980万 |
| アルファゲートタワー福山駅前 | 2024 | 191戸 | - | - |
| ルミナス延広アバンセーヌ | 2003 | 32戸 | 43.5万 | 3,780万 |
| ダイアパレス宝町リージェント | 1990 | 53戸 | 57.8万 | 2,700万 |
いま売出中の物件（1件）
2026-10-22 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 3,900万円 | 64.98㎡ | 60万円 | 2LDK+S（納戸） | - | 東 |
売買データ分析（21件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の67%を占めます。次いで2,000〜3,000万が6件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1SLDK | - | - | 47.6万 | 47.9万 | - | 35.7万 | - | 52.9万 |
| 2LDK | - | 47.6万 | - | - | - | - | - | 51.8万 |
| 2SLDK | 52.3万 | 43.6万 | 46.9万 | - | 45.7万 | - | - | - |
全 21 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年6月 | 13〜18階 | 1SLDK | 65㎡〜 | 3,700万 | 52.88万/㎡ |
| 2025年3月 | 19〜24階 | 2LDK | 55㎡〜 | 3,000万 | 51.78万/㎡ |
| 2024年12月 | 7〜12階 | 3SLDK | 110㎡〜 | 7,800万 | 68.73万/㎡ |
| 2023年10月 | 1〜6階 | 1SLDK | 70㎡〜 | 2,500万 | 35.69万/㎡ |
| 2022年5月 | 13〜18階 | 2SLDK | 65㎡〜 | 3,200万 | 45.73万/㎡ |
| 2021年6月 | 1〜6階 | 1SLDK | 60㎡〜 | 2,550万 | 41.11万/㎡ |
| 2021年4月 | 13〜18階 | 1SLDK | 60㎡〜 | 2,880万 | 44.33万/㎡ |
| 2021年2月 | 1〜6階 | 1SLDK | 60㎡〜 | 2,850万 | 45.94万/㎡ |
| 2021年10月 | 19〜24階 | 1SLDK | 60㎡〜 | 3,900万 | 60.02万/㎡ |
| 2020年8月 | 13〜18階 | 1SLDK | 60㎡〜 | 3,160万 | 48.63万/㎡ |
| 2020年2月 | 13〜18階 | 1SLDK | 60㎡〜 | 3,240万 | 49.87万/㎡ |
| 2020年2月 | 7〜12階 | 2SLDK | 65㎡〜 | 3,280万 | 46.87万/㎡ |
| 2020年11月 | 13〜18階 | 1SLDK | 60㎡〜 | 2,880万 | 44.33万/㎡ |
| 2019年8月 | 1〜6階 | 2SLDK | 65㎡〜 | 3,050万 | 43.59万/㎡ |
| 2019年5月 | 7〜12階 | 2LDK | 70㎡〜 | 3,390万 | 47.59万/㎡ |
| 2019年3月 | 7〜12階 | 2LDK | 70㎡〜 | 3,390万 | 47.59万/㎡ |
| 2019年11月 | 7〜12階 | 2LDK | 70㎡〜 | 3,390万 | 47.59万/㎡ |
| 2018年9月 | 1〜6階 | 2SLDK | 65㎡〜 | 3,300万 | 47.16万/㎡ |
| 2018年7月 | 1〜6階 | 2SLDK | 65㎡〜 | 3,400万 | 48.59万/㎡ |
| 2018年6月 | 19〜24階 | 2SLDK | 60㎡〜 | 3,980万 | 61.26万/㎡ |
| 2014年1月 | 1〜6階 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,640万 | 32.87万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（79件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の35%）で、平均月額146,607円。4LDKなら月額200,000円が相場です。
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の43%を占めます。投資判断の参考にしてください。
全 79 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年8月 | 19〜24階 | 2LDK | 65㎡〜 | 150,000円 | 2,144円/㎡ |
| 2025年6月 | 7〜12階 | 3SLDK | 110㎡〜 | 210,000円 | 1,850円/㎡ |
| 2025年6月 | 1〜6階 | 2LDK | 70㎡〜 | 135,000円 | 1,927円/㎡ |
| 2025年4月 | 19〜24階 | 2LDK | 55㎡〜 | 150,000円 | 2,589円/㎡ |
| 2025年4月 | 19〜24階 | 1SLDK | 65㎡〜 | 145,000円 | 2,072円/㎡ |
| 2025年4月 | 1〜6階 | 3LDK | 65㎡〜 | 138,000円 | 1,972円/㎡ |
| 2025年3月 | 25〜28階 | 2LDK | 60㎡〜 | 165,000円 | 2,679円/㎡ |
| 2025年2月 | 7〜12階 | 2LDK | 70㎡〜 | 145,000円 | 2,035円/㎡ |
| 2025年1月 | 19〜24階 | 2LDK | 65㎡〜 | 150,000円 | 2,144円/㎡ |
| 2025年1月 | 1〜6階 | 3LDK | 65㎡〜 | 148,000円 | 2,115円/㎡ |
| 2024年9月 | 7〜12階 | 2LDK | 70㎡〜 | 160,000円 | 2,246円/㎡ |
| 2024年9月 | 7〜12階 | 3SLDK | 110㎡〜 | 230,000円 | 2,026円/㎡ |
| 2024年9月 | 7〜12階 | 3SLDK | 100㎡〜 | 175,000円 | 1,669円/㎡ |
| 2024年9月 | 1〜6階 | 4LDK | 100㎡〜 | 200,000円 | 1,907円/㎡ |
| 2024年7月 | 19〜24階 | 2LDK | 65㎡〜 | 150,000円 | 2,144円/㎡ |
| 2024年6月 | 1〜6階 | 2LDK | 70㎡〜 | 135,000円 | 1,927円/㎡ |
| 2024年6月 | 7〜12階 | 3SLDK | 100㎡〜 | 200,000円 | 1,907円/㎡ |
| 2024年5月 | 1〜6階 | 2LDK | 70㎡〜 | 145,000円 | 2,070円/㎡ |
| 2024年4月 | 19〜24階 | 2LDK | 55㎡〜 | 150,000円 | 2,589円/㎡ |
| 2024年3月 | 19〜24階 | 2LDK | 55㎡〜 | 180,000円 | 3,107円/㎡ |
| 2024年3月 | 7〜12階 | 2LDK | 70㎡〜 | 160,000円 | 2,246円/㎡ |
| 2024年3月 | 7〜12階 | 3SLDK | 110㎡〜 | 230,000円 | 2,026円/㎡ |
| 2024年2月 | 13〜18階 | 2SLDK | 65㎡〜 | 160,000円 | 2,286円/㎡ |
| 2024年2月 | 19〜24階 | 2SLDK | 55㎡〜 | 190,000円 | 3,279円/㎡ |
| 2024年2月 | 1〜6階 | 2LDK | 70㎡〜 | 150,000円 | 2,141円/㎡ |
| 2024年2月 | 7〜12階 | 2SLDK | 60㎡〜 | 160,000円 | 2,462円/㎡ |
| 2024年2月 | 1〜6階 | 2SLDK | 65㎡〜 | 120,000円 | 1,715円/㎡ |
| 2024年1月 | 1〜6階 | 2LDK | 70㎡〜 | 170,000円 | 2,427円/㎡ |
| 2024年12月 | 1〜6階 | 2LDK | 70㎡〜 | 135,000円 | 1,927円/㎡ |
| 2024年12月 | 7〜12階 | 3SLDK | 110㎡〜 | 210,000円 | 1,850円/㎡ |
他 49 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。