ポレスター福山

広島県福山市紅葉町2-5 | 築24年 | 69戸

推定相場

ポレスター福山

売買㎡単価の推移

40万30万20万10万

201320152018202220242026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2013年の22.4万/㎡から2026年は33万/㎡へ、13年間で47.4%上昇しました（年平均+3.6%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

16万14万12万

2013201620212024

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は133,333〜130,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは5.2%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築21-30年 × 60-80㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する募集中の中古マンション 7件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

18.2万円/㎡

レンジ

13.6〜22.7万円/㎡

市区町村ベースライン 25.9万円/㎡
補正係数 ×0.700

代表面積 77.06㎡ / 最寄駅徒歩 7分 / 市区町村サンプル数 301件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

※ 以下の集計には、周辺の築年が近いマンションの成約事例 5件を含みます。国土交通省の匿名化データのため、このマンションの成約とは特定できません。

価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。

📊 分析: 周辺の築年が近いマンションの成約事例を含む集計では最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の53%・9件）で、平均3,095万円です。3LDKが最も高く平均3,095万円、３ＬＤＫは平均2,665万円です。

３ＬＤＫ

5件

2,665万

3LDK

9件

3,095万

4LDK

3件

2,966万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
３ＬＤＫ	5件	2,665万	2,167万	3,045万
3LDK	9件	3,095万	2,558万	3,681万
4LDK	3件	2,966万	2,456万	3,443万

階数別の㎡単価

📊 分析: 11-20階の平均㎡単価は31.0万円で、1-5階（24.6万円）と比べて6.4万円（+26.0%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。

1-5階

24.6万/㎡

3件

6-10階

31.7万/㎡

4件

11-20階

31万/㎡

6件

最上層と最下層の差: +6.4万/㎡

物件概要

所在地	広島県福山市紅葉町2-5
築年月	2002-08（築24年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	15階建
総戸数	69戸
専有面積	72.95m² ～ 97.64m²
分譲会社	マリモ
管理会社	大和ライフリンク
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

周辺のマンション49棟を表示

アクセス

🚉

福山駅

山陽新幹線 / JR山陽本線(岡山～三原) / JR福塩線

徒歩7分

学区情報

小学校

福山市立霞小学校

中学校

福山市立鷹取中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ポレスター福山	2002	69戸	33.0万	3,000万
フローレンス福山ローズタワー	2011	140戸	52.9万	3,700万
サンシティ霞町	1994	40戸	35.2万	2,498万
ビアンカ道三町	2015	40戸	-	-
サーパス福山駅ザ・ガーデン	2025	56戸	-	-
エバーグリーン霞町	1996	28戸	22.6万	1,349万
ローレルコート霞町中央公園	2001	49戸	34.5万	2,990万
サンシティ道三町	1998	26戸	28.7万	2,199万
アルファステイツ福山駅前	2006	70戸	34.6万	2,160万
アルファステイツ福山駅前2	2013	56戸	-	-
ザ・ステーションタワー福山	2021	145戸	-	-

売買データ分析（13件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の77%を占めます。次いで1,000〜2,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

2件

2,000〜3,000万

10件

3,000〜4,000万

1件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2013	2015	2018	2022	2024	2026
4LDK	18.7万	-	28.4万	-	-	33.0万
3LDK	26.1万	27.9万	32.8万	32.2万	31.2万	-

全 13 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年1月	7〜9階	4LDK	90㎡〜	3,000万	32.97万/㎡
2024年8月	7〜9階	3LDK	90㎡〜	2,700万	29.68万/㎡
2024年5月	7〜9階	3LDK	90㎡〜	2,980万	32.76万/㎡
2022年6月	10〜12階	3LDK	75㎡〜	2,480万	32.19万/㎡
2018年8月	10〜12階	3LDK	75㎡〜	2,400万	31.53万/㎡
2018年5月	13〜15階	3LDK	75㎡〜	2,380万	30.89万/㎡
2018年3月	13〜15階	3LDK	70㎡〜	2,380万	32.63万/㎡
2018年3月	13〜15階	3LDK	75㎡〜	2,780万	36.08万/㎡
2018年1月	4〜6階	4LDK	90㎡〜	2,600万	28.36万/㎡
2015年8月	4〜6階	3SLDK	95㎡〜	2,600万	26.63万/㎡
2015年6月	10〜12階	3LDK	75㎡〜	2,150万	27.9万/㎡
2013年9月	1〜3階	4LDK	90㎡〜	1,700万	18.69万/㎡
2013年11月	10〜12階	3LDK	70㎡〜	1,900万	26.05万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（12件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の75%）で、平均月額136,667円。4LDKなら月額133,333円が相場です。

3LDK

136,667円

120,000〜150,000円

4LDK

133,333円

125,000〜145,000円

賃料帯の分布

📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の75%を占めます。投資判断の参考にしてください。

10〜15万

9件

15〜20万

3件

全 12 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2024年3月	7〜9階	3LDK	75㎡〜	130,000円	1,708円/㎡
2023年4月	13〜15階	3LDK	85㎡〜	150,000円	1,706円/㎡
2023年11月	13〜15階	3LDK	85㎡〜	140,000円	1,592円/㎡
2023年10月	13〜15階	3LDK	85㎡〜	150,000円	1,706円/㎡
2021年6月	7〜9階	3LDK	75㎡〜	130,000円	1,708円/㎡
2021年12月	7〜9階	3LDK	75㎡〜	130,000円	1,708円/㎡
2018年9月	7〜9階	3LDK	75㎡〜	130,000円	1,708円/㎡
2016年7月	13〜15階	3LDK	65㎡〜	150,000円	2,225円/㎡
2014年9月	13〜15階	3LDK	75㎡〜	120,000円	1,576円/㎡
2013年9月	1〜3階	4LDK	85㎡〜	130,000円	1,498円/㎡
2013年8月	4〜6階	4LDK	90㎡〜	125,000円	1,374円/㎡
2013年7月	4〜6階	4LDK	90㎡〜	145,000円	1,594円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。