サンシティ道三町
広島県福山市道三町12-6 | 築28年 | 26戸
推定相場
サンシティ道三町
推定売買価格
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㎡単価
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は28.7万円。周辺エリア平均（24.4万円）を17.3%上回って、福山市全体の平均（27.2万円）を5.5%上回っています。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。
売買㎡単価の推移
40万30万20万10万
201320182019202020222023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の20.6万/㎡から2023年は28.7万/㎡へ、10年間で39.2%上昇しました（年平均+3.9%）。直近3年では10.2%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 × 60-80㎡ × 駅徒歩11-15分 に該当する 募集中の中古マンション 7件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
28.9万円/㎡
レンジ
21.7〜36.1万円/㎡
市区町村ベースライン
25.9万円/㎡
補正係数 ×1.115
代表面積 76.74㎡ / 最寄駅徒歩 14分 / 市区町村サンプル数 303件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
※ 以下の集計には、周辺の築年が近いマンションの成約事例 3件を含みます。国土交通省の匿名化データのため、このマンションの成約とは特定できません。
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: 周辺の築年が近いマンションの成約事例を含む集計では最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の50%・5件）で、平均2,383万円です。3LDKが最も高く平均2,383万円、4LDKは平均2,068万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ３ＬＤＫ | 3件 | 2,296万 | 2,012万 | 2,817万 |
| 3LDK | 5件 | 2,383万 | 1,972万 | 3,151万 |
| 4LDK | 2件 | 2,068万 | 1,854万 | 2,282万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は25.9万円で、1-3階（25.0万円）と比べて0.9万円（+3.6%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
最上層と最下層の差: +0.9万/㎡
物件概要
| 所在地 | 広島県福山市道三町12-6 |
|---|---|
| 築年月 | 1998-02（築28年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 10階建 |
| 総戸数 | 26戸 |
| 専有面積 | 66.12m² ～ 76.74m² |
| 分譲会社 | 共立ハウジング |
| 施工会社 | 共立 |
| 管理会社 | 東急コミュニティー |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション49棟を表示
アクセス
🚉
徒歩14分
福山駅
山陽新幹線 / JR山陽本線(岡山～三原) / JR福塩線
学区情報
小学校
福山市立霞小学校
中学校
福山市立鷹取中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| サンシティ道三町 | 1998 | 26戸 | 28.7万 | 2,199万 |
| ダイアパレス道三町 | 1991 | 12戸 | 20.2万 | 1,550万 |
| ビアンカ道三町 | 2015 | 40戸 | - | - |
| サンシティ霞町 | 1994 | 40戸 | 35.2万 | 2,498万 |
| サーパス地吹園 | 1987 | 94戸 | - | - |
| エバーグリーン霞町 | 1996 | 28戸 | 22.6万 | 1,349万 |
| ローレルコート霞町中央公園 | 2001 | 49戸 | 34.5万 | 2,990万 |
| ポレスター福山 | 2002 | 69戸 | 33.0万 | 3,000万 |
| レーベン光南町 GRAND AVENUE | 2019 | 28戸 | 42.0万 | 3,480万 |
| シティトリエ野上町 | 2008 | 100戸 | 32.1万 | 2,830万 |
| クラース野上町 | 2018 | 39戸 | 42.8万 | 3,580万 |
売買データ分析（7件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の71%を占めます。次いで2,000〜3,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2013 | 2018 | 2019 | 2020 | 2022 | 2023 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | - | 25.6万 | 25.8万 | 26.0万 | - | 28.7万 |
| 4LDK | 20.6万 | - | - | - | 20.6万 | - |
全 7 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023年2月 | 1〜2階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,199万 | 28.66万/㎡ |
| 2022年10月 | 1〜2階 | 4LDK | 75㎡〜 | 1,580万 | 20.59万/㎡ |
| 2020年7月 | 5〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,995万 | 26万/㎡ |
| 2019年4月 | 3〜4階 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,980万 | 25.81万/㎡ |
| 2018年7月 | 9〜10階 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,550万 | 20.2万/㎡ |
| 2018年12月 | 7〜8階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,380万 | 31.02万/㎡ |
| 2013年6月 | 3〜4階 | 4LDK | 75㎡〜 | 1,580万 | 20.59万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（2件）
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の50%を占めます。投資判断の参考にしてください。
全 2 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年9月 | 7〜8階 | 3LDK | 70㎡〜 | 99,000円 | 1,401円/㎡ |
| 2020年1月 | 5〜6階 | 4LDK | 75㎡〜 | 100,000円 | 1,290円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。