サンシティ霞町
広島県福山市霞町3丁目3-13 | 築32年 | 40戸
推定相場
サンシティ霞町
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は35.2万円。周辺エリア平均（30.8万円）を14.4%上回って、福山市全体の平均（27.2万円）を29.6%上回っています。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。
売買㎡単価の推移
40万30万20万10万
20182021202320252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2018年の19.2万/㎡から2026年は35.2万/㎡へ、8年間で83.0%上昇しました（年平均+10.4%）。直近3年では50.0%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
10万9万8万7万6万
20132016201820202021
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の84,333円から2021年には70,000円へ、17.0%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは3.4%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 × 60-80㎡ × 駅徒歩11-15分 に該当する 募集中の中古マンション 38件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
27.1万円/㎡
レンジ
24.4〜29.8万円/㎡
市区町村ベースライン
26.3万円/㎡
補正係数 ×1.031
代表面積 66.52㎡ / 最寄駅徒歩 14分 / 市区町村サンプル数 307件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
※ 以下の集計には、周辺の築年が近いマンションの成約事例 7件を含みます。国土交通省の匿名化データのため、このマンションの成約とは特定できません。
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: 周辺の築年が近いマンションの成約事例を含む集計では最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の58%・15件）で、平均1,872万円です。3LDKが最も高く平均1,872万円、３ＬＤＫは平均1,589万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ３ＬＤＫ | 7件 | 1,589万 | 1,167万 | 2,022万 |
| 2SLDK | 4件 | 1,677万 | 1,539万 | 1,917万 |
| 3LDK | 15件 | 1,872万 | 1,291万 | 2,498万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は26.4万円で、1-3階（17.6万円）と比べて8.8万円（+50.0%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
最上層と最下層の差: +8.8万/㎡
物件概要
| 所在地 | 広島県福山市霞町3丁目3-13 |
|---|---|
| 築年月 | 1994-06（築32年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 11階建 |
| 総戸数 | 40戸 |
| 専有面積 | 58.22m² ～ 70.98m² |
| 施工会社 | 吉本組 |
| 管理会社 | 合人社計画研究所 |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩14分
福山駅
山陽新幹線 / JR山陽本線(岡山～三原) / JR福塩線
学区情報
小学校
福山市立霞小学校
中学校
福山市立鷹取中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| サンシティ霞町 | 1994 | 40戸 | 35.2万 | 2,498万 |
| エバーグリーン霞町 | 1996 | 28戸 | 22.6万 | 1,349万 |
| ダイアパレス道三町 | 1991 | 12戸 | 20.2万 | 1,550万 |
| サンシティ道三町 | 1998 | 26戸 | 28.7万 | 2,199万 |
| ポレスター福山 | 2002 | 69戸 | 33.0万 | 3,000万 |
| 若月マンション | 1974 | 43戸 | 15.2万 | 1,100万 |
| サーパス福山駅ザ・ガーデン | 2025 | 56戸 | - | - |
| サンシティ東桜町 | 1988 | 23戸 | 23.5万 | 1,750万 |
| ビアンカ道三町 | 2015 | 40戸 | - | - |
| サーパス地吹園 | 1987 | 94戸 | - | - |
| ポレスター東桜町ザ・レジデンス | 2020 | 84戸 | - | - |
いま売出中の物件（7件）
2026-10-22 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 1,620万円 | 58.22㎡ | 27.8万円 | 3LDK | - | 南 |
| 1,980万円 | 66.52㎡ | 29.8万円 | 2LDK+S（納戸） | - | 南 |
| 2,098万円 | 70.97㎡ | 29.6万円 | 3LDK | - | 南 |
| 2,190万円 | 66.52㎡ | 32.9万円 | 2LDK+S（納戸） | - | 南東 |
| 2,198万円 | 70.98㎡ | 31万円 | 3LDK | - | 南 |
| 2,290万円 | 66.52㎡ | 34.4万円 | 2LDK+S（納戸） | - | 南 |
| 2,400万円 | 70.97㎡ | 33.8万円 | 3LDK | - | 南 |
売買データ分析（19件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の84%を占めます。次いで2,000〜3,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2018 | 2019 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 19.2万 | 27.6万 | 19.2万 | 23.0万 | 24.7万 | 24.0万 | 27.7万 | 35.2万 |
| 2SLDK | - | - | - | - | - | 23.1万 | 28.3万 | - |
全 19 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年1月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,498万 | 35.2万/㎡ |
| 2025年6月 | 7〜9階 | 2SLDK | 65㎡〜 | 1,880万 | 28.27万/㎡ |
| 2025年6月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,530万 | 21.56万/㎡ |
| 2025年2月 | 10〜11階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,400万 | 33.82万/㎡ |
| 2024年9月 | 4〜6階 | 2SLDK | 55㎡〜 | 1,350万 | 23.19万/㎡ |
| 2024年6月 | 4〜6階 | 2SLDK | 60㎡〜 | 1,450万 | 23.52万/㎡ |
| 2024年5月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,530万 | 21.56万/㎡ |
| 2024年2月 | 7〜9階 | 3LDK | 55㎡〜 | 1,550万 | 26.38万/㎡ |
| 2024年11月 | 4〜6階 | 2SLDK | 60㎡〜 | 1,400万 | 22.71万/㎡ |
| 2023年3月 | 10〜11階 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,550万 | 24.69万/㎡ |
| 2022年8月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,100万 | 15.51万/㎡ |
| 2022年6月 | 10〜11階 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,580万 | 25.16万/㎡ |
| 2022年1月 | 10〜11階 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,680万 | 26.76万/㎡ |
| 2022年12月 | 10〜11階 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,550万 | 24.69万/㎡ |
| 2021年9月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,360万 | 19.17万/㎡ |
| 2019年2月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,020万 | 28.47万/㎡ |
| 2019年11月 | 10〜11階 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,680万 | 26.76万/㎡ |
| 2018年6月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,280万 | 18.04万/㎡ |
| 2018年1月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,450万 | 20.44万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（26件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の77%）で、平均月額83,750円。3LDKなら月額83,750円が相場です。
賃料帯の分布
📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の92%を占めます。投資判断の参考にしてください。
全 26 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021年2月 | 10〜11階 | 2SLDK | 60㎡〜 | 70,000円 | 1,134円/㎡ |
| 2020年5月 | 1〜3階 | 3LDK | 60㎡〜 | 85,000円 | 1,353円/㎡ |
| 2020年11月 | 1〜3階 | 3LDK | 60㎡〜 | 85,000円 | 1,353円/㎡ |
| 2020年10月 | 4〜6階 | 3LDK | 55㎡〜 | 80,000円 | 1,362円/㎡ |
| 2019年8月 | 10〜11階 | 3LDK | 60㎡〜 | 90,000円 | 1,458円/㎡ |
| 2019年7月 | 10〜11階 | 3LDK | 60㎡〜 | 80,000円 | 1,274円/㎡ |
| 2019年5月 | 1〜3階 | 3LDK | 60㎡〜 | 85,000円 | 1,353円/㎡ |
| 2019年3月 | 10〜11階 | 3LDK | 60㎡〜 | 85,000円 | 1,353円/㎡ |
| 2019年2月 | 1〜3階 | 2SLDK | 60㎡〜 | 80,000円 | 1,296円/㎡ |
| 2019年2月 | 10〜11階 | 3LDK | 60㎡〜 | 90,000円 | 1,458円/㎡ |
| 2019年11月 | 1〜3階 | 3LDK | 60㎡〜 | 85,000円 | 1,353円/㎡ |
| 2019年11月 | 10〜11階 | 3LDK | 60㎡〜 | 85,000円 | 1,377円/㎡ |
| 2018年8月 | 4〜6階 | 3LDK | 65㎡〜 | 82,000円 | 1,233円/㎡ |
| 2018年6月 | 4〜6階 | 3LDK | 65㎡〜 | 85,000円 | 1,278円/㎡ |
| 2018年5月 | 1〜3階 | 3LDK | 60㎡〜 | 85,000円 | 1,353円/㎡ |
| 2018年4月 | 1〜3階 | 2SLDK | 60㎡〜 | 80,000円 | 1,296円/㎡ |
| 2018年11月 | 10〜11階 | 3LDK | 60㎡〜 | 90,000円 | 1,433円/㎡ |
| 2018年11月 | 1〜3階 | 3LDK | 60㎡〜 | 85,000円 | 1,353円/㎡ |
| 2017年6月 | 1〜3階 | 2SLDK | 60㎡〜 | 90,000円 | 1,411円/㎡ |
| 2016年5月 | 4〜6階 | 3LDK | 55㎡〜 | 83,000円 | 1,413円/㎡ |
| 2015年4月 | 4〜6階 | 3LDK | 60㎡〜 | 85,000円 | 1,353円/㎡ |
| 2015年3月 | 4〜6階 | 3LDK | 60㎡〜 | 80,000円 | 1,274円/㎡ |
| 2015年10月 | 10〜11階 | 3LDK | 60㎡〜 | 70,000円 | 1,134円/㎡ |
| 2013年7月 | 1〜3階 | 2SLDK | 60㎡〜 | 83,000円 | 1,301円/㎡ |
| 2013年6月 | 7〜9階 | 2SLK | 65㎡〜 | 90,000円 | 1,353円/㎡ |
| 2013年10月 | 1〜3階 | 3LDK | 60㎡〜 | 80,000円 | 1,296円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。