サンシティ東桜町
広島県福山市東桜町11-6 | 築38年 | 23戸
推定相場
サンシティ東桜町
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は23.5万円。周辺エリア平均（34.8万円）より32.6%低く、福山市全体の平均（27.2万円）より13.5%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。
売買㎡単価の推移
50万40万30万20万10万
20142018201920202023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の18.5万/㎡から2023年は20.8万/㎡へ、9年間で12.3%上昇しました（年平均+1.4%）。直近3年では16.6%下落しており、注意が必要です。
賃料の推移
11万10万9万8万7万
201420172019202120232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は81,500〜79,143円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは5.1%です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の56%・5件）で、平均1,853万円です。2LDKが最も高く平均1,853万円、3LDKは平均1,702万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 5件 | 1,853万 | 1,377万 | 2,362万 |
| 3LDK | 4件 | 1,702万 | 1,405万 | 1,921万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は32.8万円で、1-3階（21.7万円）と比べて11.1万円（+51.2%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
最上層と最下層の差: +11.1万/㎡
物件概要
| 所在地 | 広島県福山市東桜町11-6 |
|---|---|
| 築年月 | 1988-12（築38年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 10階建 |
| 総戸数 | 23戸 |
| 専有面積 | 54.61m² ～ 74.55m² |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション49棟を表示
アクセス
🚉
徒歩8分
福山駅
山陽新幹線 / JR山陽本線(岡山～三原) / JR福塩線
学区情報
小学校
福山市立西小学校
中学校
福山市立城北中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| サンシティ東桜町 | 1988 | 23戸 | 23.5万 | 1,750万 |
| ポレスター東桜町ザ・レジデンス | 2020 | 84戸 | - | - |
| Theフローレンス三之丸西御門 | 2026 | 40戸 | - | - |
| ポレスターブロードシティ東桜町 | 2008 | 98戸 | 28.3万 | 3,080万 |
| 朝日プラザステーションコア福山西町 | 1990 | 84戸 | 18.6万 | 1,080万 |
| 若月マンション | 1974 | 43戸 | 15.2万 | 1,100万 |
| サーパス福山駅ザ・ガーデン | 2025 | 56戸 | - | - |
| ダイアパレス三之丸 | 1990 | 42戸 | 29.1万 | 2,980万 |
| フローレンス西桜町グランドアーク | 2007 | 42戸 | 35.2万 | 3,080万 |
| トーレ・ヴェルディ西町 | 2028 | 128戸 | - | - |
| エバーグリーン霞町 | 1996 | 28戸 | 22.6万 | 1,349万 |
売買データ分析（10件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の90%を占めます。次いで2,000〜3,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2014 | 2018 | 2019 | 2020 | 2023 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 18.5万 | 24.9万 | 24.9万 | 38.8万 | - |
全 10 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023年9月 | 5〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,750万 | 23.48万/㎡ |
| 2023年8月 | 5〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,700万 | 22.81万/㎡ |
| 2023年4月 | 5〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,470万 | 19.72万/㎡ |
| 2023年3月 | 5〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,280万 | 17.17万/㎡ |
| 2020年8月 | 9〜10階 | 2LDK | 50㎡〜 | 1,850万 | 33.88万/㎡ |
| 2020年6月 | 9〜10階 | 2LDK | 50㎡〜 | 2,390万 | 43.77万/㎡ |
| 2020年11月 | 7〜8階 | 4LDK | 70㎡〜 | 1,480万 | 20.77万/㎡ |
| 2019年6月 | 3〜4階 | 2LDK | 55㎡〜 | 1,480万 | 24.92万/㎡ |
| 2018年3月 | 3〜4階 | 2LDK | 55㎡〜 | 1,480万 | 24.92万/㎡ |
| 2014年5月 | 3〜4階 | 2LDK | 55㎡〜 | 1,100万 | 18.52万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（26件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の58%）で、平均月額81,933円。4LDKなら月額85,000円が相場です。
賃料帯の分布
📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の46%を占めます。投資判断の参考にしてください。
全 26 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年9月 | 3〜4階 | 2LDK | 55㎡〜 | 75,000円 | 1,263円/㎡ |
| 2025年9月 | 7〜8階 | 2LDK | 55㎡〜 | 85,000円 | 1,431円/㎡ |
| 2025年7月 | 5〜6階 | 2LDK | 55㎡〜 | 75,000円 | 1,263円/㎡ |
| 2025年4月 | 5〜6階 | 2LDK | 55㎡〜 | 85,000円 | 1,441円/㎡ |
| 2025年4月 | 5〜6階 | 4LDK | 75㎡〜 | 74,000円 | 964円/㎡ |
| 2025年3月 | 3〜4階 | 2LDK | 55㎡〜 | 75,000円 | 1,263円/㎡ |
| 2025年3月 | 7〜8階 | 2LDK | 55㎡〜 | 85,000円 | 1,431円/㎡ |
| 2024年9月 | 7〜8階 | 2LDK | 55㎡〜 | 85,000円 | 1,431円/㎡ |
| 2023年7月 | 5〜6階 | 4LDK | 75㎡〜 | 79,000円 | 1,029円/㎡ |
| 2023年3月 | 5〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 80,000円 | 1,073円/㎡ |
| 2022年9月 | 5〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 90,000円 | 1,207円/㎡ |
| 2022年6月 | 5〜6階 | 4LDK | 75㎡〜 | 79,000円 | 1,029円/㎡ |
| 2022年2月 | 3〜4階 | 2LDK | 55㎡〜 | 75,000円 | 1,263円/㎡ |
| 2022年12月 | 5〜6階 | 4LDK | 75㎡〜 | 79,000円 | 1,029円/㎡ |
| 2022年11月 | 5〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 85,000円 | 1,140円/㎡ |
| 2022年11月 | 9〜10階 | 4LDK | 75㎡〜 | 90,000円 | 1,172円/㎡ |
| 2021年7月 | 3〜4階 | 2LDK | 55㎡〜 | 75,000円 | 1,263円/㎡ |
| 2020年3月 | 3〜4階 | 2LDK | 55㎡〜 | 75,000円 | 1,263円/㎡ |
| 2019年11月 | 3〜4階 | 2LDK | 55㎡〜 | 80,000円 | 1,347円/㎡ |
| 2018年6月 | 5〜6階 | 4LDK | 75㎡〜 | 79,000円 | 1,029円/㎡ |
| 2018年5月 | 3〜4階 | 2LDK | 55㎡〜 | 98,000円 | 1,650円/㎡ |
| 2017年5月 | 9〜10階 | 4LDK | 75㎡〜 | 100,000円 | 1,303円/㎡ |
| 2017年11月 | 3〜4階 | 2LDK | 55㎡〜 | 98,000円 | 1,650円/㎡ |
| 2016年1月 | 9〜10階 | 4LDK | 75㎡〜 | 100,000円 | 1,303円/㎡ |
| 2014年5月 | 3〜4階 | 2LDK | 55㎡〜 | 78,000円 | 1,313円/㎡ |
| 2014年2月 | 3〜4階 | 2LDK | 55㎡〜 | 85,000円 | 1,431円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。