ポレスターブロードシティ東桜町
広島県福山市東桜町9-26 | 築18年 | 98戸
推定相場
ポレスターブロードシティ東桜町
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は28.3万円。周辺エリア平均（34.8万円）より18.7%低く、福山市全体の平均（27.2万円）を4.3%上回っています。周辺と比較するとやや割安感があります。
売買㎡単価の推移
40万30万20万
20132017202020232026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の27.8万/㎡から2026年は29万/㎡へ、13年間で4.3%上昇しました（年平均+0.3%）。直近3年は安定した推移を見せています。
賃料の推移
17万15万13万
2014201520212022
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の140,000円から2022年には160,000円へ、14.3%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは6.2%です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の35%・16件）で、平均3,579万円です。3SLDKが最も高く平均3,711万円、4SLDKは平均2,649万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ー | 2件 | 3,147万 | 2,850万 | 3,443万 |
| 2LDK | 2件 | 3,555万 | 3,143万 | 3,967万 |
| 3LDK | 16件 | 3,579万 | 2,945万 | 4,674万 |
| 3SLDK | 12件 | 3,711万 | 3,008万 | 5,031万 |
| 4LDK | 12件 | 3,168万 | 2,372万 | 4,044万 |
| 4SLDK | 2件 | 2,649万 | 2,649万 | 2,649万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 11-20階の平均㎡単価は31.7万円で、1-5階（28.2万円）と比べて3.5万円（+12.4%）高くなっています。
最上層と最下層の差: +3.5万/㎡
物件概要
| 所在地 | 広島県福山市東桜町9-26 |
|---|---|
| 築年月 | 2008-07（築18年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 15階建 |
| 総戸数 | 98戸 |
| 専有面積 | 95.91m² ～ 108.75m² |
| 分譲会社 | マリモ |
| 施工会社 | 鴻池組 |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション48棟を表示
アクセス
🚉
徒歩7分
福山駅
山陽新幹線 / JR山陽本線(岡山～三原) / JR福塩線
学区情報
小学校
福山市立西小学校
中学校
福山市立城北中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ポレスターブロードシティ東桜町 | 2008 | 98戸 | 28.3万 | 3,080万 |
| Theフローレンス三之丸西御門 | 2026 | 40戸 | - | - |
| サンシティ東桜町 | 1988 | 23戸 | 23.5万 | 1,750万 |
| ダイアパレス三之丸 | 1990 | 42戸 | 29.1万 | 2,980万 |
| ポレスター東桜町ザ・レジデンス | 2020 | 84戸 | - | - |
| サーパス福山駅ザ・ガーデン | 2025 | 56戸 | - | - |
| 朝日プラザステーションコア福山西町 | 1990 | 84戸 | 18.6万 | 1,080万 |
| アルファステイツ福山駅前 | 2006 | 70戸 | 34.6万 | 2,160万 |
| サーパスシティ福山駅前 | 2009 | 126戸 | - | - |
| トーレ・ヴェルディ西町 | 2028 | 128戸 | - | - |
| ザ・ステーションタワー福山 | 2021 | 145戸 | - | - |
売買データ分析（46件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の54%を占めます。次いで2,000〜3,000万が21件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 29.3万 | 29.6万 | 32.6万 | 31.6万 | 32.1万 | 29.6万 | - | 28.3万 |
| ー | - | - | - | - | - | - | - | 29.7万 |
| 4LDK | 30.6万 | 28.0万 | - | - | 32.5万 | - | 31.6万 | - |
| 3SLDK | 32.3万 | 31.6万 | 31.6万 | 29.8万 | 30.6万 | - | 29.3万 | - |
全 46 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年2月 | 4〜6階 | 3LDK | 105㎡〜 | 3,080万 | 28.33万/㎡ |
| 2026年2月 | 10〜12階 | ー | 95㎡〜 | 2,850万 | 29.72万/㎡ |
| 2025年6月 | 1〜3階 | 4LDK | 100㎡〜 | 3,180万 | 31.61万/㎡ |
| 2025年6月 | 10〜12階 | 3SLDK | 100㎡〜 | 2,950万 | 29.32万/㎡ |
| 2024年7月 | 10〜12階 | 3LDK | 100㎡〜 | 2,980万 | 29.62万/㎡ |
| 2024年6月 | 7〜9階 | 3LDK | 100㎡〜 | 2,980万 | 29.62万/㎡ |
| 2023年5月 | 10〜12階 | 4LDK | 95㎡〜 | 3,280万 | 34.2万/㎡ |
| 2023年4月 | 10〜12階 | 3SLDK | 100㎡〜 | 2,980万 | 29.62万/㎡ |
| 2023年4月 | 10〜12階 | 3SLDK | 100㎡〜 | 3,180万 | 31.61万/㎡ |
| 2023年4月 | 10〜12階 | 3LDK | 100㎡〜 | 3,280万 | 32.6万/㎡ |
| 2023年2月 | 10〜12階 | 4LDK | 100㎡〜 | 3,100万 | 30.81万/㎡ |
| 2023年1月 | 4〜6階 | 3LDK | 100㎡〜 | 3,180万 | 31.61万/㎡ |
| 2022年9月 | 7〜9階 | 3SLDK | 95㎡〜 | 2,998万 | 29.8万/㎡ |
| 2022年5月 | 7〜9階 | 3LDK | 100㎡〜 | 3,180万 | 31.61万/㎡ |
| 2022年4月 | 13〜15階 | 2LDK | 100㎡〜 | 3,380万 | 33.59万/㎡ |
| 2021年5月 | 10〜12階 | 3SLDK | 100㎡〜 | 3,180万 | 31.61万/㎡ |
| 2021年4月 | 10〜12階 | 3LDK | 100㎡〜 | 3,280万 | 32.6万/㎡ |
| 2020年8月 | 1〜3階 | 4LDK | 100㎡〜 | 2,400万 | 23.85万/㎡ |
| 2020年8月 | 13〜15階 | 4LDK | 100㎡〜 | 3,250万 | 32.3万/㎡ |
| 2020年7月 | 1〜3階 | 4LDK | 100㎡〜 | 2,780万 | 27.63万/㎡ |
| 2020年5月 | 10〜12階 | 3SLDK | 100㎡〜 | 3,180万 | 31.61万/㎡ |
| 2020年4月 | 7〜9階 | 3LDK | 100㎡〜 | 2,980万 | 29.62万/㎡ |
| 2020年4月 | 4〜6階 | 4LDK | 100㎡〜 | 2,680万 | 26.64万/㎡ |
| 2020年4月 | 1〜3階 | 4SLDK | 100㎡〜 | 2,680万 | 26.64万/㎡ |
| 2020年4月 | 4〜6階 | 4LDK | 95㎡〜 | 2,680万 | 27.95万/㎡ |
| 2020年4月 | 4〜6階 | 4SLDK | 100㎡〜 | 2,680万 | 26.64万/㎡ |
| 2020年2月 | 1〜3階 | 4LDK | 100㎡〜 | 2,980万 | 29.62万/㎡ |
| 2020年2月 | 13〜15階 | 2LDK | 100㎡〜 | 3,180万 | 31.61万/㎡ |
| 2020年11月 | 10〜12階 | 3SLDK | 100㎡〜 | 3,180万 | 31.61万/㎡ |
| 2020年11月 | 7〜9階 | 3LDK | 100㎡〜 | 2,980万 | 29.62万/㎡ |
| 2019年9月 | 4〜6階 | 3LDK | 100㎡〜 | 3,100万 | 30.81万/㎡ |
| 2019年5月 | 10〜12階 | 3SLDK | 100㎡〜 | 3,250万 | 32.3万/㎡ |
| 2019年3月 | 13〜15階 | 4LDK | 100㎡〜 | 3,080万 | 30.61万/㎡ |
| 2019年1月 | 4〜6階 | 3LDK | 100㎡〜 | 2,800万 | 27.83万/㎡ |
| 2019年11月 | 10〜12階 | 3SLDK | 100㎡〜 | 3,250万 | 32.3万/㎡ |
| 2018年9月 | 4〜6階 | 3LDK | 100㎡〜 | 3,180万 | 31.61万/㎡ |
| 2018年9月 | 10〜12階 | 3SLDK | 100㎡〜 | 3,800万 | 37.77万/㎡ |
| 2018年12月 | 10〜12階 | 3SLDK | 100㎡〜 | 3,650万 | 36.28万/㎡ |
| 2018年12月 | 10〜12階 | 3LDK | 100㎡〜 | 3,530万 | 35.08万/㎡ |
| 2018年10月 | 7〜9階 | 3LDK | 100㎡〜 | 3,380万 | 33.59万/㎡ |
| 2017年8月 | 10〜12階 | 4LDK | 100㎡〜 | 2,800万 | 27.83万/㎡ |
| 2017年11月 | 10〜12階 | 3SLDK | 95㎡〜 | 3,180万 | 33.16万/㎡ |
| 2016年3月 | 7〜9階 | 3LDK | 100㎡〜 | 2,880万 | 28.62万/㎡ |
| 2016年1月 | 1〜3階 | 3LDK | 100㎡〜 | 2,480万 | 24.65万/㎡ |
| 2014年2月 | 10〜12階 | ー | 100㎡〜 | 2,750万 | 27.33万/㎡ |
| 2013年9月 | 10〜12階 | 4LDK | 100㎡〜 | 2,800万 | 27.83万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（7件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の71%）で、平均月額138,600円。4LDKなら月額150,000円が相場です。
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の86%を占めます。投資判断の参考にしてください。
全 7 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2022年6月 | 7〜9階 | 4LDK | 100㎡〜 | 160,000円 | 1,590円/㎡ |
| 2021年9月 | 10〜12階 | 3LDK | 100㎡〜 | 145,000円 | 1,441円/㎡ |
| 2021年8月 | 10〜12階 | 3LDK | 100㎡〜 | 130,000円 | 1,292円/㎡ |
| 2021年4月 | 10〜12階 | 3LDK | 100㎡〜 | 135,000円 | 1,342円/㎡ |
| 2015年12月 | 1〜3階 | 3LDK | 100㎡〜 | 138,000円 | 1,371円/㎡ |
| 2015年10月 | 10〜12階 | 3LDK | 100㎡〜 | 145,000円 | 1,441円/㎡ |
| 2014年9月 | 10〜12階 | 4LDK | 100㎡〜 | 140,000円 | 1,391円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。