フローレンス西桜町グランドアーク
広島県福山市西桜町1丁目8-3 | 築19年 | 42戸
推定相場
フローレンス西桜町グランドアーク
推定売買価格
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㎡単価
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推定月額賃料
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表面利回り（参考）
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本マンションの㎡単価は35.2万円。周辺エリア平均（23.9万円）を47.4%上回って、福山市全体の平均（27.2万円）を29.5%上回っています。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。
売買㎡単価の推移
40万30万20万
2013201620182025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の25.9万/㎡から2025年は35.2万/㎡へ、12年間で36.1%上昇しました（年平均+3.0%）。直近3年では22.8%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは4SLDK（全体の38%・3件）で、平均4,079万円です。4SLDKが最も高く平均4,079万円、2SLDKは平均2,986万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2SLDK | 2件 | 2,986万 | 2,831万 | 3,140万 |
| 4LDK | 3件 | 3,470万 | 2,668万 | 3,943万 |
| 4SLDK | 3件 | 4,079万 | 3,855万 | 4,343万 |
階数別の㎡単価
物件概要
| 所在地 | 広島県福山市西桜町1丁目8-3 |
|---|---|
| 築年月 | 2007-06（築19年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 15階建 |
| 総戸数 | 42戸 |
| 専有面積 | 87.57m² ～ 110.51m² |
| 分譲会社 | 章栄不動産 |
| 施工会社 | 章栄建設 飛島建設 |
| 管理会社 | 穴吹コミュニティ |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 近隣商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション49棟を表示
アクセス
🚉
徒歩13分
福山駅
山陽新幹線 / JR山陽本線(岡山～三原) / JR福塩線
学区情報
小学校
福山市立西小学校
中学校
福山市立城北中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| フローレンス西桜町グランドアーク | 2007 | 42戸 | 35.2万 | 3,080万 |
| 西桜町パークホームズ | 1992 | 30戸 | 22.2万 | 1,480万 |
| 若月マンション | 1974 | 43戸 | 15.2万 | 1,100万 |
| 朝日プラザステーションコア福山西町 | 1990 | 84戸 | 18.6万 | 1,080万 |
| ポレスター東桜町ザ・レジデンス | 2020 | 84戸 | - | - |
| ヴェルパーク西桜町 | 1998 | 23戸 | 25.9万 | 1,849万 |
| サンシティ東桜町 | 1988 | 23戸 | 23.5万 | 1,750万 |
| 西町マンション | 1974 | 42戸 | 13.1万 | 795万 |
| トーレ・ヴェルディ西町 | 2028 | 128戸 | - | - |
| Theフローレンス三之丸西御門 | 2026 | 40戸 | - | - |
| サーパス西桜町 | 2000 | 57戸 | 20.8万 | 1,580万 |
売買データ分析（9件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の56%を占めます。次いで3,000〜4,000万が4件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2013 | 2015 | 2016 | 2017 | 2018 | 2020 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2SLDK | - | 27.2万 | - | - | - | - | 35.2万 |
| 4LDK | 25.9万 | - | 28.2万 | - | - | 25.6万 | - |
| 4SLDK | - | - | - | 27.6万 | 28.6万 | - | - |
全 9 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年7月 | 4〜6階 | 2SLDK | 85㎡〜 | 3,080万 | 35.18万/㎡ |
| 2020年11月 | 7〜9階 | 4LDK | 105㎡〜 | 2,700万 | 25.57万/㎡ |
| 2018年8月 | 10〜12階 | 4SLDK | 110㎡〜 | 3,280万 | 29.69万/㎡ |
| 2018年2月 | 7〜9階 | 4SLDK | 110㎡〜 | 3,050万 | 27.61万/㎡ |
| 2017年6月 | 7〜9階 | 4SLDK | 110㎡〜 | 3,050万 | 27.61万/㎡ |
| 2016年3月 | 4〜6階 | 3SLDK | 105㎡〜 | 2,600万 | 24.62万/㎡ |
| 2016年2月 | 13〜15階 | 4LDK | 105㎡〜 | 2,980万 | 28.22万/㎡ |
| 2015年5月 | 13〜15階 | 2SLDK | 85㎡〜 | 2,380万 | 27.18万/㎡ |
| 2013年6月 | 7〜9階 | 4LDK | 105㎡〜 | 2,730万 | 25.85万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（4件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2SLDK（全体の50%）で、平均月額130,000円。
賃料帯の分布
📊 月額15〜20万の賃料帯が最も多く、全体の50%を占めます。投資判断の参考にしてください。
全 4 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2019年5月 | 7〜9階 | 2SLDK | 85㎡〜 | 130,000円 | 1,485円/㎡ |
| 2019年11月 | 7〜9階 | 2SLDK | 85㎡〜 | 130,000円 | 1,485円/㎡ |
| 2018年4月 | 7〜9階 | 4SLDK | 110㎡〜 | 170,000円 | 1,538円/㎡ |
| 2016年3月 | 4〜6階 | 3SLDK | 105㎡〜 | 150,000円 | 1,420円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。