ヴェルパーク西桜町
広島県福山市西桜町1丁目9-27 | 築28年 | 23戸
推定相場
ヴェルパーク西桜町
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
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表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は25.9万円。周辺エリア平均（23.9万円）を8.7%上回って、福山市全体の平均（27.2万円）より4.5%低くいます。
売買㎡単価の推移
30万20万10万
20132017201820192025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の13.6万/㎡から2025年は21.9万/㎡へ、12年間で61.0%上昇しました（年平均+5.1%）。直近3年では13.2%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 × 60-80㎡ × 駅徒歩11-15分 に該当する 募集中の中古マンション 7件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
28.9万円/㎡
レンジ
21.7〜36.1万円/㎡
市区町村ベースライン
26.3万円/㎡
補正係数 ×1.100
代表面積 71.31㎡ / 最寄駅徒歩 12分 / 市区町村サンプル数 307件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
※ 以下の集計には、周辺の築年が近いマンションの成約事例 7件を含みます。国土交通省の匿名化データのため、このマンションの成約とは特定できません。
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: 周辺の築年が近いマンションの成約事例を含む集計では最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の53%・8件）で、平均1,552万円です。４ＬＤＫが最も高く平均2,383万円、3LDKは平均1,552万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ３ＬＤＫ | 5件 | 1,971万 | 1,835万 | 2,167万 |
| ４ＬＤＫ | 2件 | 2,383万 | 2,022万 | 2,744万 |
| 3LDK | 8件 | 1,552万 | 1,203万 | 1,885万 |
階数別の㎡単価
物件概要
| 所在地 | 広島県福山市西桜町1丁目9-27 |
|---|---|
| 築年月 | 1998-02（築28年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 9階建 |
| 総戸数 | 23戸 |
| 専有面積 | 67.94m² ～ 81.19m² |
| 分譲会社 | 東洋建物 |
| 施工会社 | 五洋建設 |
| 管理会社 | 自主管理 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション49棟を表示
アクセス
🚉
徒歩12分
福山駅
山陽新幹線 / JR山陽本線(岡山～三原) / JR福塩線
学区情報
小学校
福山市立西小学校
中学校
福山市立城北中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ヴェルパーク西桜町 | 1998 | 23戸 | 25.9万 | 1,849万 |
| サーパス西桜町 | 2000 | 57戸 | 20.8万 | 1,580万 |
| フローレンス西桜町グランドアーク | 2007 | 42戸 | 35.2万 | 3,080万 |
| 西桜町パークホームズ | 1992 | 30戸 | 22.2万 | 1,480万 |
| 西町マンション | 1974 | 42戸 | 13.1万 | 795万 |
| 朝日プラザステーションコア福山西町 | 1990 | 84戸 | 18.6万 | 1,080万 |
| トーレ・ヴェルディ西町 | 2028 | 128戸 | - | - |
| エバーグリーン福山西町 | 1996 | 33戸 | 20.1万 | 1,332万 |
| ポレスター東桜町ザ・レジデンス | 2020 | 84戸 | - | - |
| 若月マンション | 1974 | 43戸 | 15.2万 | 1,100万 |
| D’グラフォート福山 | 2007 | 90戸 | 40.4万 | 3,780万 |
売買データ分析（9件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の78%を占めます。次いで〜1,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2013 | 2017 | 2018 | 2019 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 13.6万 | - | 19.4万 | 19.4万 | 21.9万 |
全 9 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年6月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,849万 | 27.22万/㎡ |
| 2025年5月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,180万 | 16.55万/㎡ |
| 2025年4月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,280万 | 17.96万/㎡ |
| 2025年10月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,849万 | 25.94万/㎡ |
| 2019年1月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,380万 | 19.36万/㎡ |
| 2018年9月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,380万 | 19.36万/㎡ |
| 2017年9月 | 中層 | 4LDK | 75㎡〜 | 1,580万 | 20.57万/㎡ |
| 2013年7月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 885万 | 12.92万/㎡ |
| 2013年6月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 980万 | 14.3万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（2件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の100%）で、平均月額82,500円。
全 2 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2018年5月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 80,000円 | 1,122円/㎡ |
| 2014年3月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 85,000円 | 1,192円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。