D’グラフォート福山
広島県福山市西町1丁目3-5 | 築19年 | 90戸
推定相場
D’グラフォート福山
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は40.4万円。周辺エリア平均（25.0万円）を61.4%上回って、福山市全体の平均（27.2万円）を48.6%上回っています。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。
売買㎡単価の推移
50万40万30万20万
20132018202020232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の30.2万/㎡から2024年は41.2万/㎡へ、11年間で36.5%上昇しました（年平均+3.3%）。直近3年では5.4%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
19万16万13万10万
201320152017201920222023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の140,000円から2023年には130,000円へ、7.1%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは3.6%です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の36%・5件）で、平均2,979万円です。4LDKが最も高く平均3,824万円、2LDKは平均2,927万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 5件 | 2,927万 | 2,687万 | 3,271万 |
| 3LDK | 5件 | 2,979万 | 2,817万 | 3,250万 |
| 4LDK | 4件 | 3,824万 | 2,965万 | 4,539万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は37.8万円で、1-3階（34.7万円）と比べて3.1万円（+8.9%）高くなっています。
最上層と最下層の差: +3.1万/㎡
物件概要
| 所在地 | 広島県福山市西町1丁目3-5 |
|---|---|
| 築年月 | 2007-05（築19年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 14階建 |
| 総戸数 | 90戸 |
| 専有面積 | 58.89m² ～ 93.66m² |
| 分譲会社 | 大和ハウス工業 |
| 施工会社 | 淺沼組 |
| 管理会社 | 大和ライフネクスト |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション48棟を表示
アクセス
🚉
徒歩7分
福山駅
山陽新幹線 / JR山陽本線(岡山～三原) / JR福塩線
学区情報
小学校
福山市立西小学校
中学校
福山市立城北中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| D’グラフォート福山 | 2007 | 90戸 | 40.4万 | 3,780万 |
| エバーグリーン福山西町 | 1996 | 33戸 | 20.1万 | 1,332万 |
| 西町マンション | 1974 | 42戸 | 13.1万 | 795万 |
| トーレ・ヴェルディ西町 | 2028 | 128戸 | - | - |
| グラン・ヴェルディ西町 | 2023 | 34戸 | - | - |
| 朝日プラザステーションコア福山西町 | 1990 | 84戸 | 18.6万 | 1,080万 |
| アルファステイツ西町 | 2000 | 61戸 | 23.5万 | 1,650万 |
| Theフローレンス三之丸西御門 | 2026 | 40戸 | - | - |
| エルザ福山西町 | 1991 | 23戸 | 36.6万 | 2,980万 |
| ポレスターブロードシティ東桜町 | 2008 | 98戸 | 28.3万 | 3,080万 |
| ポレスター東桜町ザ・レジデンス | 2020 | 84戸 | - | - |
売買データ分析（14件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の79%を占めます。次いで3,000〜4,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2013 | 2014 | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2023 | 2024 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 4LDK | - | 29.7万 | - | - | 36.4万 | - | - | 41.4万 |
| 2LDK | - | - | 36.6万 | - | - | 39.1万 | 41.5万 | 40.9万 |
| 3LDK | 30.2万 | - | - | 34.8万 | - | - | - | - |
全 14 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年9月 | 13〜14階 | 4LDK | 90㎡〜 | 3,980万 | 42.5万/㎡ |
| 2024年7月 | 4〜6階 | 2LDK | 55㎡〜 | 2,480万 | 42.12万/㎡ |
| 2024年7月 | 4〜6階 | 2LDK | 60㎡〜 | 2,480万 | 39.76万/㎡ |
| 2024年12月 | 13〜14階 | 4LDK | 90㎡〜 | 3,780万 | 40.36万/㎡ |
| 2023年1月 | 10〜12階 | 2LDK | 70㎡〜 | 2,980万 | 41.52万/㎡ |
| 2021年7月 | 4〜6階 | 2LDK | 60㎡〜 | 2,480万 | 39.08万/㎡ |
| 2020年8月 | 10〜12階 | 4LDK | 80㎡〜 | 3,000万 | 36.37万/㎡ |
| 2019年2月 | 7〜9階 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,400万 | 34.86万/㎡ |
| 2019年12月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,480万 | 34.85万/㎡ |
| 2019年12月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,480万 | 34.55万/㎡ |
| 2018年2月 | 4〜6階 | 2LDK | 60㎡〜 | 2,280万 | 36.56万/㎡ |
| 2014年12月 | 7〜9階 | 4LDK | 90㎡〜 | 2,780万 | 29.69万/㎡ |
| 2013年6月 | 10〜12階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,250万 | 31.35万/㎡ |
| 2013年11月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,080万 | 28.98万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（23件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の48%）で、平均月額125,727円。4LDKなら月額147,100円が相場です。
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の61%を占めます。投資判断の参考にしてください。
全 23 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023年5月 | 4〜6階 | 2LDK | 60㎡〜 | 120,000円 | 1,890円/㎡ |
| 2023年3月 | 7〜9階 | 4LDK | 80㎡〜 | 140,000円 | 1,697円/㎡ |
| 2022年9月 | 7〜9階 | 4LDK | 90㎡〜 | 150,000円 | 1,601円/㎡ |
| 2022年5月 | 7〜9階 | 2LDK | 60㎡〜 | 110,000円 | 1,728円/㎡ |
| 2021年4月 | 4〜6階 | 2LDK | 60㎡〜 | 126,000円 | 1,986円/㎡ |
| 2019年6月 | 7〜9階 | 4LDK | 90㎡〜 | 150,000円 | 1,601円/㎡ |
| 2019年3月 | 7〜9階 | 2LDK | 60㎡〜 | 110,000円 | 1,728円/㎡ |
| 2019年12月 | 13〜14階 | 3LDK | 80㎡〜 | 160,000円 | 1,939円/㎡ |
| 2019年10月 | 4〜6階 | 2LDK | 60㎡〜 | 120,000円 | 1,890円/㎡ |
| 2018年4月 | 10〜12階 | 2LDK | 60㎡〜 | 130,000円 | 2,043円/㎡ |
| 2018年4月 | 10〜12階 | 2LDK | 60㎡〜 | 127,000円 | 1,996円/㎡ |
| 2018年2月 | 7〜9階 | 4LDK | 80㎡〜 | 140,000円 | 1,697円/㎡ |
| 2017年4月 | 13〜14階 | 3LDK | 80㎡〜 | 160,000円 | 1,939円/㎡ |
| 2016年6月 | 10〜12階 | 4LDK | 90㎡〜 | 173,000円 | 1,847円/㎡ |
| 2016年3月 | 10〜12階 | 4LDK | 90㎡〜 | 168,000円 | 1,794円/㎡ |
| 2016年12月 | 7〜9階 | 2LDK | 60㎡〜 | 100,000円 | 1,571円/㎡ |
| 2015年9月 | 7〜9階 | 4LDK | 80㎡〜 | 130,000円 | 1,576円/㎡ |
| 2015年4月 | 7〜9階 | 4LDK | 80㎡〜 | 130,000円 | 1,576円/㎡ |
| 2014年9月 | 10〜12階 | 4LDK | 80㎡〜 | 140,000円 | 1,697円/㎡ |
| 2014年9月 | 10〜12階 | 4LDK | 80㎡〜 | 150,000円 | 1,818円/㎡ |
| 2014年1月 | 13〜14階 | 2LDK | 70㎡〜 | 160,000円 | 2,229円/㎡ |
| 2013年6月 | 13〜14階 | 2LDK | 70㎡〜 | 160,000円 | 2,229円/㎡ |
| 2013年12月 | 4〜6階 | 2LDK | 60㎡〜 | 120,000円 | 1,890円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。