エバーグリーン福山西町
広島県福山市西町1丁目3-30 | 築30年 | 33戸
推定相場
エバーグリーン福山西町
推定売買価格
-
㎡単価
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は20.1万円。周辺エリア平均（25.0万円）より19.7%低く、福山市全体の平均（27.2万円）より26.1%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。
売買㎡単価の推移
40万30万20万10万
201420162018202220242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の27.1万/㎡から2025年は24.3万/㎡へ、11年間で10.1%下落しています（年平均-0.9%）。直近3年は安定した推移を見せています。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 × 60-80㎡ × 駅徒歩11-15分 に該当する 募集中の中古マンション 7件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
28.9万円/㎡
レンジ
21.7〜36.1万円/㎡
市区町村ベースライン
26.3万円/㎡
補正係数 ×1.100
代表面積 66.36㎡ / 最寄駅徒歩 11分 / 市区町村サンプル数 307件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の57%・12件）で、平均1,612万円です。1SLDKが最も高く平均1,788万円、3LDKは平均1,612万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1SLDK | 6件 | 1,788万 | 1,512万 | 2,128万 |
| 2SLDK | 3件 | 1,655万 | 1,460万 | 1,769万 |
| 3LDK | 12件 | 1,612万 | 1,235万 | 1,856万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は23.5万円で、1-3階（22.6万円）と比べて0.9万円（+4.0%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
最上層と最下層の差: +0.9万/㎡
物件概要
| 所在地 | 広島県福山市西町1丁目3-30 |
|---|---|
| 築年月 | 1996-03（築30年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 12階建 |
| 総戸数 | 33戸 |
| 専有面積 | 62.79m² ～ 66.36m² |
| 分譲会社 | 共和宅建開発 |
| 管理会社 | 日本ハウズイング |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション48棟を表示
アクセス
🚉
徒歩11分
福山駅
山陽新幹線 / JR山陽本線(岡山～三原) / JR福塩線
学区情報
小学校
福山市立西小学校
中学校
福山市立城北中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| エバーグリーン福山西町 | 1996 | 33戸 | 20.1万 | 1,332万 |
| D’グラフォート福山 | 2007 | 90戸 | 40.4万 | 3,780万 |
| 西町マンション | 1974 | 42戸 | 13.1万 | 795万 |
| トーレ・ヴェルディ西町 | 2028 | 128戸 | - | - |
| グラン・ヴェルディ西町 | 2023 | 34戸 | - | - |
| ヴェルパーク西桜町 | 1998 | 23戸 | 25.9万 | 1,849万 |
| アルファステイツ西町 | 2000 | 61戸 | 23.5万 | 1,650万 |
| サントノーレ福山駅前 | 2002 | 22戸 | 34.3万 | 2,400万 |
| 朝日プラザステーションコア福山西町 | 1990 | 84戸 | 18.6万 | 1,080万 |
| Theフローレンス三之丸西御門 | 2026 | 40戸 | - | - |
| ポレスター東桜町ザ・レジデンス | 2020 | 84戸 | - | - |
いま売出中の物件（1件）
2026-10-22 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 1,749万円 | 63.21㎡ | 27.7万円 | 3LDK | - | 西 |
売買データ分析（22件）
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2016 | 2017 | 2018 | 2020 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 21.6万 | 20.1万 | 16.3万 | 18.8万 | - | 23.5万 | 20.8万 | 20.1万 |
| 1SLDK | 19.1万 | - | - | 23.1万 | 23.8万 | - | 20.8万 | - |
| 2SLDK | - | 22.1万 | - | - | 22.3万 | - | 19.3万 | - |
全 22 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年6月 | 1〜3階 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,332万 | 20.08万/㎡ |
| 2025年1月 | 1〜3階 | 2LDK | 65㎡〜 | 1,898万 | 28.61万/㎡ |
| 2024年7月 | 1〜3階 | 1SLDK | 65㎡〜 | 1,380万 | 20.8万/㎡ |
| 2024年3月 | 1〜3階 | 2SLDK | 65㎡〜 | 1,280万 | 19.29万/㎡ |
| 2024年3月 | 1〜3階 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,380万 | 20.8万/㎡ |
| 2023年5月 | 1〜3階 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,480万 | 22.31万/㎡ |
| 2023年12月 | 10〜12階 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,560万 | 23.51万/㎡ |
| 2023年12月 | 10〜12階 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,560万 | 24.69万/㎡ |
| 2022年3月 | 1〜3階 | 2SLDK | 65㎡〜 | 1,480万 | 22.31万/㎡ |
| 2022年11月 | 1〜3階 | 1SLDK | 65㎡〜 | 1,580万 | 23.81万/㎡ |
| 2020年6月 | 1〜3階 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,250万 | 18.84万/㎡ |
| 2020年10月 | 1〜3階 | 1SLDK | 65㎡〜 | 1,530万 | 23.06万/㎡ |
| 2018年2月 | 4〜6階 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,080万 | 16.28万/㎡ |
| 2017年5月 | 7〜9階 | 2SLDK | 60㎡〜 | 1,400万 | 22.15万/㎡ |
| 2017年2月 | 4〜6階 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,380万 | 20.8万/㎡ |
| 2017年11月 | 4〜6階 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,290万 | 19.44万/㎡ |
| 2016年6月 | 1〜3階 | 1SLDK | 60㎡〜 | 1,200万 | 19.12万/㎡ |
| 2016年1月 | 4〜6階 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,430万 | 21.56万/㎡ |
| 2015年7月 | 4〜6階 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,560万 | 23.51万/㎡ |
| 2015年6月 | 4〜6階 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,380万 | 21.98万/㎡ |
| 2014年9月 | 1〜3階 | 1SLDK | 60㎡〜 | 1,700万 | 27.08万/㎡ |
| 2014年12月 | 1〜3階 | 1SLDK | 60㎡〜 | 1,700万 | 27.08万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。