サントノーレ福山駅前
広島県福山市南本庄1丁目1-1 | 築24年 | 22戸
推定相場
サントノーレ福山駅前
推定売買価格
-
㎡単価
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は34.3万円。周辺エリア平均（23.2万円）を47.9%上回って、福山市全体の平均（27.2万円）を26.3%上回っています。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。
売買㎡単価の推移
40万30万20万
2018201920222024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2018年の23.9万/㎡から2024年は34.3万/㎡へ、6年間で43.5%上昇しました（年平均+7.3%）。直近3年では38.0%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 × 80-100㎡ × 駅徒歩11-15分 に該当する 募集中の中古マンション 7件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
31.0万円/㎡
レンジ
23.3〜38.8万円/㎡
市区町村ベースライン
26.3万円/㎡
補正係数 ×1.180
代表面積 91.2㎡ / 最寄駅徒歩 13分 / 市区町村サンプル数 307件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 4LDK | 3件 | 3,031万 | 2,886万 | 3,204万 |
物件概要
| 所在地 | 広島県福山市南本庄1丁目1-1 |
|---|---|
| 築年月 | 2002-04（築24年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 8階建 |
| 総戸数 | 22戸 |
| 専有面積 | 67.20m² ～ 97.92m² |
| 分譲会社 | ジョー・コーポレーション |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 工業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション48棟を表示
アクセス
🚉
徒歩13分
福山駅
山陽新幹線 / JR山陽本線(岡山～三原) / JR福塩線
学区情報
小学校
福山市立西小学校
中学校
福山市立城北中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| サントノーレ福山駅前 | 2002 | 22戸 | 34.3万 | 2,400万 |
| マンション福山 | 1989 | 60戸 | 11.2万 | 250万 |
| エバーグリーン福山西町 | 1996 | 33戸 | 20.1万 | 1,332万 |
| グラン・ヴェルディ西町 | 2023 | 34戸 | - | - |
| アルファステイツ西町 | 2000 | 61戸 | 23.5万 | 1,650万 |
| D’グラフォート福山 | 2007 | 90戸 | 40.4万 | 3,780万 |
| ヴェルパーク西桜町 | 1998 | 23戸 | 25.9万 | 1,849万 |
| サーパス西桜町 | 2000 | 57戸 | 20.8万 | 1,580万 |
| 西町マンション | 1974 | 42戸 | 13.1万 | 795万 |
| シーアイマンション福山 | 1974 | 81戸 | - | - |
| Theフローレンス福山城公園 | 2025 | 36戸 | - | - |
売買データ分析（5件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の80%を占めます。次いで1,000〜2,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2018 | 2019 | 2022 | 2024 |
|---|---|---|---|---|
| 4LDK | 23.9万 | - | 27.0万 | - |
全 5 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年6月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,400万 | 34.3万/㎡ |
| 2022年8月 | 中層 | 4LDK | 95㎡〜 | 2,560万 | 26.15万/㎡ |
| 2022年4月 | 中層 | 4LDK | 95㎡〜 | 2,730万 | 27.88万/㎡ |
| 2019年10月 | 中層 | 2SLDK | 65㎡〜 | 1,670万 | 24.86万/㎡ |
| 2018年11月 | 中層 | 4LDK | 90㎡〜 | 2,180万 | 23.91万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。