西桜町パークホームズ
広島県福山市西桜町1丁目6-14 | 築34年 | 30戸
推定相場
西桜町パークホームズ
推定売買価格
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㎡単価
-
表面利回り（参考）
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本マンションの㎡単価は22.2万円。周辺エリア平均（23.9万円）より6.9%低く、福山市全体の平均（27.2万円）より18.2%低くいます。
売買㎡単価の推移
30万20万10万
20142019202120232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の20.6万/㎡から2024年は22.2万/㎡へ、10年間で7.7%上昇しました（年平均+0.8%）。直近3年は安定した推移を見せています。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 × 60-80㎡ × 駅徒歩11-15分 に該当する 募集中の中古マンション 38件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
27.1万円/㎡
レンジ
24.4〜29.8万円/㎡
市区町村ベースライン
26.3万円/㎡
補正係数 ×1.031
代表面積 66.6㎡ / 最寄駅徒歩 12分 / 市区町村サンプル数 307件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
※ 以下の集計には、周辺の築年が近いマンションの成約事例 2件を含みます。国土交通省の匿名化データのため、このマンションの成約とは特定できません。
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: 周辺の築年が近いマンションの成約事例を含む集計では最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の82%・9件）で、平均1,718万円です。３ＬＤＫが最も高く平均1,878万円、3LDKは平均1,718万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ３ＬＤＫ | 2件 | 1,878万 | 1,878万 | 1,878万 |
| 3LDK | 9件 | 1,718万 | 1,625万 | 1,854万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は22.3万円で、1-3階（20.1万円）と比べて2.2万円（+10.9%）高くなっています。
最上層と最下層の差: +2.2万/㎡
物件概要
| 所在地 | 広島県福山市西桜町1丁目6-14 |
|---|---|
| 築年月 | 1992-04（築34年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 9階建 |
| 総戸数 | 30戸 |
| 専有面積 | 66.16m² ～ 76.30m² |
| 分譲会社 | 三井不動産 |
| 施工会社 | 熊谷組 |
| 管理会社 | 合同産業 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション49棟を表示
アクセス
🚉
徒歩12分
福山駅
山陽新幹線 / JR山陽本線(岡山～三原) / JR福塩線
学区情報
小学校
福山市立西小学校
中学校
福山市立城北中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 西桜町パークホームズ | 1992 | 30戸 | 22.2万 | 1,480万 |
| フローレンス西桜町グランドアーク | 2007 | 42戸 | 35.2万 | 3,080万 |
| 若月マンション | 1974 | 43戸 | 15.2万 | 1,100万 |
| ヴェルパーク西桜町 | 1998 | 23戸 | 25.9万 | 1,849万 |
| 朝日プラザステーションコア福山西町 | 1990 | 84戸 | 18.6万 | 1,080万 |
| ポレスター東桜町ザ・レジデンス | 2020 | 84戸 | - | - |
| サーパス西桜町 | 2000 | 57戸 | 20.8万 | 1,580万 |
| サンシティ東桜町 | 1988 | 23戸 | 23.5万 | 1,750万 |
| 西町マンション | 1974 | 42戸 | 13.1万 | 795万 |
| トーレ・ヴェルディ西町 | 2028 | 128戸 | - | - |
| エバーグリーン霞町 | 1996 | 28戸 | 22.6万 | 1,349万 |
売買データ分析（9件）
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2014 | 2019 | 2021 | 2023 | 2024 |
|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 20.6万 | 20.8万 | 22.3万 | 22.8万 | 22.2万 |
全 9 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年6月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,480万 | 22.23万/㎡ |
| 2023年5月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,560万 | 23.43万/㎡ |
| 2023年11月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,480万 | 22.23万/㎡ |
| 2021年8月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,550万 | 22.31万/㎡ |
| 2019年9月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,480万 | 19.4万/㎡ |
| 2019年5月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,580万 | 20.71万/㎡ |
| 2019年10月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,487万 | 22.33万/㎡ |
| 2014年9月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,380万 | 20.86万/㎡ |
| 2014年11月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,350万 | 20.41万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。