ローレルコート霞町中央公園
広島県福山市霞町1丁目9-14 | 築25年 | 49戸
推定相場
ローレルコート霞町中央公園
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は34.5万円。周辺エリア平均（30.8万円）を12.1%上回って、福山市全体の平均（27.2万円）を26.9%上回っています。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。
売買㎡単価の推移
50万40万30万20万
201920212022202320242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2019年の32.2万/㎡から2025年は33.5万/㎡へ、6年間で4.1%上昇しました（年平均+0.7%）。直近3年では44.5%上昇と、上昇ペースが加速しています。
賃料の推移
17万15万13万11万9万
20142018202020232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の145,000円から2024年には120,000円へ、17.2%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは4.8%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 × 60-80㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する 募集中の中古マンション 5件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
27.7万円/㎡
レンジ
20.8〜34.6万円/㎡
市区町村ベースライン
26.3万円/㎡
補正係数 ×1.053
代表面積 73.77㎡ / 最寄駅徒歩 10分 / 市区町村サンプル数 307件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の85%・11件）で、平均2,656万円です。4LDKが最も高く平均3,184万円、3LDKは平均2,656万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 11件 | 2,656万 | 1,877万 | 3,820万 |
| 4LDK | 2件 | 3,184万 | 2,969万 | 3,398万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は33.4万円で、4-7階（30.5万円）と比べて2.9万円（+9.5%）高くなっています。
最上層と最下層の差: +2.9万/㎡
物件概要
| 所在地 | 広島県福山市霞町1丁目9-14 |
|---|---|
| 築年月 | 2001-02（築25年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 14階建 |
| 総戸数 | 49戸 |
| 専有面積 | 65.64m² ～ 86.75m² |
| 分譲会社 | 近鉄不動産 |
| 施工会社 | 日本鋪道 |
| 土地権利 | 所有権 |
所在地マップ
周辺のマンション48棟を表示
アクセス
🚉
徒歩10分
福山駅
山陽新幹線 / JR山陽本線(岡山～三原) / JR福塩線
学区情報
小学校
福山市立南小学校
中学校
福山市立城南中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ローレルコート霞町中央公園 | 2001 | 49戸 | 34.5万 | 2,990万 |
| レーベン光南町 GRAND AVENUE | 2019 | 28戸 | 42.0万 | 3,480万 |
| ビアンカ道三町 | 2015 | 40戸 | - | - |
| サンシティ道三町 | 1998 | 26戸 | 28.7万 | 2,199万 |
| ポレスター福山 | 2002 | 69戸 | 33.0万 | 3,000万 |
| クラース野上町 | 2018 | 39戸 | 42.8万 | 3,580万 |
| フローレンス光南町グランドアーク | 2008 | 77戸 | 30.4万 | 2,750万 |
| シティトリエ野上町 | 2008 | 100戸 | 32.1万 | 2,830万 |
| ダイアパレス道三町 | 1991 | 12戸 | 20.2万 | 1,550万 |
| アルファステイツ光南町II | 2002 | 59戸 | 30.1万 | 2,450万 |
| ザ・マークスコート福山 | 2026 | 154戸 | - | - |
いま売出中の物件（5件）
2026-10-22 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 2,180万円 | 70.01㎡ | 31.1万円 | 2LDK | - | 南 |
| 2,280万円 | 73.77㎡ | 30.9万円 | 3LDK | - | 南 |
| 2,400万円 | 86.75㎡ | 27.7万円 | 3LDK | - | - |
| 2,690万円 | 86.75㎡ | 31万円 | 4LDK | - | - |
| 2,990万円 | 86.75㎡ | 34.5万円 | 3LDK | - | 南 |
売買データ分析（13件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の85%を占めます。次いで3,000〜4,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2019 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 32.2万 | 30.7万 | 31.7万 | 23.2万 | 35.9万 | 33.5万 |
| 4LDK | - | - | 33.0万 | - | 36.7万 | - |
全 13 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年6月 | 13〜14階 | 3LDK | 85㎡〜 | 2,990万 | 34.47万/㎡ |
| 2025年6月 | 10〜12階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,400万 | 32.54万/㎡ |
| 2024年4月 | 7〜9階 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,300万 | 33.18万/㎡ |
| 2024年2月 | 7〜9階 | 4LDK | 80㎡〜 | 2,980万 | 36.74万/㎡ |
| 2024年12月 | 13〜14階 | 3LDK | 85㎡〜 | 3,350万 | 38.62万/㎡ |
| 2023年12月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,710万 | 23.19万/㎡ |
| 2022年10月 | 4〜6階 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,080万 | 31.69万/㎡ |
| 2022年10月 | 7〜9階 | 4LDK | 75㎡〜 | 2,530万 | 33.05万/㎡ |
| 2021年9月 | 13〜14階 | 3LDK | 85㎡〜 | 2,980万 | 34.36万/㎡ |
| 2021年5月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,080万 | 28.2万/㎡ |
| 2021年3月 | 10〜12階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,180万 | 29.56万/㎡ |
| 2019年8月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,180万 | 31.14万/㎡ |
| 2019年7月 | 4〜6階 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,180万 | 33.22万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（14件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の71%）で、平均月額128,500円。4LDKなら月額127,500円が相場です。
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の93%を占めます。投資判断の参考にしてください。
全 14 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年4月 | 10〜12階 | 4LDK | 80㎡〜 | 120,000円 | 1,479円/㎡ |
| 2023年12月 | 13〜14階 | 3LDK | 80㎡〜 | 130,000円 | 1,603円/㎡ |
| 2023年10月 | 4〜6階 | 4LDK | 80㎡〜 | 130,000円 | 1,603円/㎡ |
| 2021年9月 | 4〜6階 | 4LDK | 80㎡〜 | 130,000円 | 1,603円/㎡ |
| 2021年3月 | 4〜6階 | 4LDK | 80㎡〜 | 130,000円 | 1,603円/㎡ |
| 2021年3月 | 13〜14階 | 3LDK | 80㎡〜 | 140,000円 | 1,709円/㎡ |
| 2020年9月 | 10〜12階 | 3LDK | 70㎡〜 | 130,000円 | 1,762円/㎡ |
| 2019年6月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 105,000円 | 1,500円/㎡ |
| 2019年4月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 110,000円 | 1,571円/㎡ |
| 2018年9月 | 10〜12階 | 3LDK | 85㎡〜 | 135,000円 | 1,556円/㎡ |
| 2018年3月 | 10〜12階 | 3LDK | 85㎡〜 | 135,000円 | 1,556円/㎡ |
| 2016年1月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 110,000円 | 1,571円/㎡ |
| 2014年8月 | 10〜12階 | 3LDK | 70㎡〜 | 130,000円 | 1,762円/㎡ |
| 2014年2月 | 10〜12階 | 3LDK | 85㎡〜 | 160,000円 | 1,844円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。