三之丸町のマンション相場

Name: 三之丸町のマンション相場データ（福山市）
Creator: 不動産売却サポート株式会社
License: https://www.mlit.go.jp/tochi_fudousan_kensetsugyo/totikensetu_fr4_000043.html

広島県福山市三之丸町 | 46件の成約データ

広島県福山市三之丸町のマンション相場は、2026年8月時点の当サイト集計で平均㎡単価37.7万円（成約46件、前年比-3.2%）です。

出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。

推定相場

三之丸町の中古マンション

46件の取引データ

最新: 2026年第1四半期

推定価格

3,356万円

㎡単価

43.3万/㎡

条件を選択

専有面積

築年数

築年数と㎡単価

📊 分析: 築0年の㎡単価47.1万円に対し、築35年は22.0万円。築年による価格差は最大114%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。

築0年

47.1万/㎡

15件

築5年

45.4万/㎡

8件

築10年

46.3万/㎡

11件

築30年

28.1万/㎡

2件

築35年

22.0万/㎡

2件

間取り別の価格

📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（23件）。２ＬＤＫ＋Ｓの平均価格は2,609万円。

１ＬＤＫ＋Ｓ

3,054万円

3件

３ＬＤＫ

3,291万円

23件

２ＬＤＫ

3,019万円

9件

２ＬＤＫ＋Ｓ

2,609万円

2件

三之丸町 37.7万/㎡福山市内 2位/18地区

平均㎡単価

37.7万/㎡

前年比 ▼3.2%

平均価格

2,662万円

取引実績

46件

平均面積

70㎡

相場の動き

㎡単価の推移

80万60万40万20万

2009201220152019202220252026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2009年の㎡34.6万円から2026年は㎡44.3万円へ、17年間で+28.1%上昇（年平均+1.7%）。

築年数でどう変わる？

築年数帯別の㎡単価

築5年以内

築6-10年

築11-15年

築16-20年

築31年以上

間取り別の相場

３ＬＤＫ

2,778万円

23件

２ＬＤＫ

2,511万円

9件

１ＬＤＫ＋Ｓ

2,800万円

3件

２ＬＤＫ＋Ｓ

2,650万円

2件

１ＬＤＫ

1,700万円

1件

４ＬＤＫ

3,700万円

1件

オープンフロア

3,600万円

1件

２ＤＫ

1,700万円

1件

１ＤＫ

650万円

1件

直近の成約事例

全 10 件を表示

2026年第1四半期 3,100万円 70㎡〜・２ＬＤＫ＋Ｓ 44.3万/㎡

2025年第4四半期 650万円 35㎡〜・１ＤＫ 18.6万/㎡

2025年第4四半期 3,900万円 65㎡〜・２ＬＤＫ 60.0万/㎡

2025年第4四半期 3,500万円 90㎡〜 38.9万/㎡

2025年第4四半期 2,200万円 55㎡〜 40.0万/㎡

2025年第3四半期 2,300万円 65㎡〜・１ＬＤＫ＋Ｓ 35.4万/㎡

2025年第2四半期 1,600万円 70㎡〜・３ＬＤＫ 22.9万/㎡

2025年第2四半期 4,200万円 60㎡〜・２ＬＤＫ 70.0万/㎡

2025年第1四半期 3,100万円 65㎡〜・１ＬＤＫ＋Ｓ 47.7万/㎡

2024年第4四半期 3,000万円 80㎡〜・１ＬＤＫ＋Ｓ 37.5万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。

三之丸町のマンション一覧（6棟）

アルファステイツ福山駅前II

築13年

売買0件

サーパスシティ福山駅前

築18年

売買0件

アルファゲートタワー福山駅前

築2年

売買0件

アルファステイツ福山駅前２

築13年

売買0件

アルファゲートタワー

築3年

売買0件

取引データのないマンション（5棟）

三之丸町には次のマンションもありますが、当サイトが扱う成約・売出データに履歴がないため相場を出していません（個別ページはありません）。

棟名を表示

アルファゲートタワーアルファゲートタワー福山駅前アルファステイツ福山駅前２アルファステイツ福山駅前IIサーパスシティ福山駅前

市場環境（福山市全体）

🔴 需要: 人口-0.5%/年、転出超過-2,095人/年

🟡 供給: 空き家率15.1%（全国13.1%より高い）

🟡 購買力: 平均所得329万円（全国平均の0.86倍）

→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける

▶ 詳しい需給データを見る

人口推移（2014〜2023年）

年	人口	転入超過
2014	472,354	-
2016	471,345	-
2018	469,960	-1,998
2020	466,863	-1,462
2022	460,684	-2,404
2023	458,192	-2,791

所得: 平均329万円（5年変化: +1.8%/年）

空き家率: 15.1%（2018年: 13.9% → 悪化）

将来人口: 2035年-7.8%、2050年-16.3%

福山市の詳しい需給データを見る →

出典: e-Stat 社会・人口統計体系

福山市のマンションマップ

福山市内のエリアランキング

三之丸町は福山市内18地区中2位（上位89%）。単価37.7万/㎡。 1つ上の東桜町とは3%の差。

高価格帯（1〜6位）

1 東桜町

39.0万

+3%

2 三之丸町 ◀

37.7万

―

3 神辺町

31.0万

-18%

4 丸之内

29.9万

-21%

5 光南町

27.3万

-28%

6 港町

26.7万

-29%

中価格帯（7〜12位）

7 東町

26.3万

-30%

12 沖野上町

20.7万

-45%

他 4 地区

お手頃帯（13〜18位）

13 野上町

20.7万

-45%

18 引野町

15.6万

-59%

他 4 地区

最寄り駅の相場

三之丸町周辺の公示価格

所在地	公示価格	前年比	用途	最寄駅
福山市三之丸町６７番２外	20.2万/㎡	+3.6%	住宅,店舗,その他	福山 380m

出典: 国土交通省地価公示（2023年）