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TOP›広島県›福山市›神辺町大字新道上›アルファスマート神辺

アルファスマート神辺

広島県福山市神辺町新道上30-4 | 築12年 | 2棟

このページは2棟をまとめたアルファスマート神辺全体の相場です（成約 52件）。棟ごとの内訳は棟別の相場。

推定相場
アルファスマート神辺
最新データ 2026年3月
売買39件 / 賃貸2件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は27.8万円。福山市全体の平均（27.2万円）を2.2%上回っています。

売買㎡単価の推移

40万30万20万
2015201720192021202320252026
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2015年の27.8万/㎡から2026年は31.5万/㎡へ、11年間で13.5%上昇しました（年平均+1.2%）。直近3年は安定した推移を見せています。

間取り別の売買相場

価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。

📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の61%・22件）で、平均2,529万円です。1LDKが最も高く平均3,039万円、2LDKは平均2,457万円です。
1SLDK 4件 2,665万円
1LDK 3件 3,039万円
2LDK 7件 2,457万円
3LDK 22件 2,529万円
間取り件数平均価格最低最高
1SLDK 4件 2,665万 2,470万 2,737万
1LDK 3件 3,039万 2,945万 3,228万
2LDK 7件 2,457万 1,967万 3,497万
3LDK 22件 2,529万 1,980万 3,274万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は31.9万円で、1-3階（31.8万円）と比べて0.1万円（+0.3%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
1-3階 31.8万/㎡ 6件
4-7階 31.2万/㎡ 18件
8階以上 31.9万/㎡ 15件

最上層と最下層の差: +0.1万/㎡

物件概要

所在地広島県福山市神辺町新道上30-4
築年月2014-03（築12年）
構造RC（鉄筋コンクリート）
階建て13階建
総戸数67戸
専有面積67.15m² ～ 80.95m²
管理方式日勤
土地権利所有権

棟別の相場（2棟）

アルファスマート神辺は複数の棟からなります。売り出しや成約は棟名なしで記録されることが多く、 棟ごとの件数はこの表のとおりで、ページ上部の相場は全棟＋棟不明の合計 52件から算出しています。

棟築年階建て戸数成約㎡単価
中央値		賃貸売出中
本体
アルファスマート神辺 		2014年 13階建 67戸 28件 30.3万 2件 -
2
アルファスマート神辺2 		2017年 9階建 71戸 24件 33.1万 - -

※ 戸数は資料により「棟の戸数」と「団地全体の戸数」が混在します。合計が一致しない場合があります。

所在地マップ

周辺のマンション4棟を表示

アクセス

🚉
道上駅
JR福塩線
徒歩21分

学区情報

小学校
福山市立道上小学校
中学校
福山市立神辺中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
アルファスマート神辺 2014 67戸 27.8万 1,980万
ジェイシュロア神辺 2007 128戸 25.3万 1,990万
ポレスター神辺 2020 42戸 40.4万 3,280万
アルファステイツ神辺 2007 64戸 - -
レジデンス御幸 1988 - 9.7万 500万

売買データ分析（39件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の87%を占めます。次いで1,000〜2,000万が5件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万 5件
2,000〜3,000万 34件

間取り別 ㎡単価の推移

間取り20192020202120222023202420252026
3LDK 30.3万 32.1万 30.8万 - 31.8万 - 38.4万 31.5万
2LDK - 27.9万 30.0万 36.8万 - 32.1万 32.1万 -
1SLDK - - - - 31.5万 32.9万 - -
1LDK - 36.8万 36.8万 - - - - -
全 39 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2026年3月 4〜6階 3LDK 70㎡〜 1,980万 27.75万/㎡
2026年2月 7〜9階 3LDK 70㎡〜 2,200万 30.84万/㎡
2026年2月 7〜9階 3LDK 70㎡〜 2,200万 30.84万/㎡
2026年2月 1〜3階 3LDK 70㎡〜 2,590万 36.53万/㎡
2025年11月 7〜9階 3LDK 65㎡〜 2,580万 38.37万/㎡
2025年9月 7〜9階 2LDK 70㎡〜 2,200万 30.84万/㎡
2025年7月 7〜9階 2LDK 60㎡〜 2,080万 33.31万/㎡
2024年11月 10〜12階 4LDK 80㎡〜 2,650万 33.03万/㎡
2024年10月 7〜9階 1SLDK 70㎡〜 2,400万 33.64万/㎡
2024年4月 7〜9階 1SLDK 70㎡〜 2,400万 33.64万/㎡
2024年3月 4〜6階 2LDK 70㎡〜 2,350万 32.08万/㎡
2024年1月 7〜9階 1SLDK 75㎡〜 2,380万 31.52万/㎡
2023年12月 7〜9階 1SLDK 70㎡〜 2,250万 31.53万/㎡
2023年12月 10〜12階 3LDK 70㎡〜 2,380万 33.36万/㎡
2023年6月 1〜3階 3LDK 75㎡〜 2,280万 30.19万/㎡
2022年11月 7〜9階 2LDK 80㎡〜 2,980万 36.82万/㎡
2022年3月 1〜3階 2SLDK 70㎡〜 2,150万 30.13万/㎡
2021年6月 7〜9階 2LDK 70㎡〜 2,150万 29.35万/㎡
2021年3月 7〜9階 1LDK 80㎡〜 2,980万 36.82万/㎡
2021年2月 13〜13階 2LDK 70㎡〜 2,180万 30.55万/㎡
2021年1月 10〜12階 3LDK 70㎡〜 2,150万 30.13万/㎡
2021年1月 4〜6階 3LDK 70㎡〜 2,280万 31.56万/㎡
2020年10月 7〜9階 2LDK 70㎡〜 1,990万 27.89万/㎡
2020年10月 1〜3階 3LDK 80㎡〜 2,580万 31.88万/㎡
2020年9月 7〜9階 1LDK 80㎡〜 2,980万 36.82万/㎡
2020年7月 7〜9階 3LDK 70㎡〜 2,380万 32.94万/㎡
2020年3月 7〜9階 1LDK 80㎡〜 2,980万 36.82万/㎡
2020年1月 4〜6階 3LDK 70㎡〜 2,280万 31.56万/㎡
2019年9月 10〜12階 3LDK 80㎡〜 2,290万 28.55万/㎡
2019年9月 1〜3階 3LDK 80㎡〜 2,790万 34.47万/㎡
2019年6月 4〜6階 3LDK 70㎡〜 1,980万 27.75万/㎡
2018年3月 13〜13階 3LDK 70㎡〜 1,980万 27.75万/㎡
2017年12月 4〜6階 3LDK 70㎡〜 2,030万 28.45万/㎡
2017年6月 4〜6階 3LDK 80㎡〜 2,230万 27.8万/㎡
2017年3月 7〜9階 3SLDK 65㎡〜 2,100万 30.52万/㎡
2017年2月 10〜12階 3LDK 70㎡〜 2,050万 28.73万/㎡
2016年12月 4〜6階 3LDK 80㎡〜 2,390万 29.79万/㎡
2016年12月 7〜9階 3LDK 70㎡〜 2,100万 28.67万/㎡
2015年3月 1〜3階 3LDK 70㎡〜 1,980万 27.75万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（2件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは2SLDK（全体の100%）で、平均月額122,500円。
2SLDK 122,500円 120,000〜125,000円
全 2 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2014年5月 13〜13階 2SLDK 70㎡〜 120,000円 1,682円/㎡
2014年3月 13〜13階 2SLDK 70㎡〜 125,000円 1,752円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

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