アルファスマート神辺

広島県福山市神辺町新道上30-4 | 築12年 | 2棟

このページは2棟をまとめたアルファスマート神辺全体の相場です（成約 52件）。棟ごとの内訳は棟別の相場。

推定相場

アルファスマート神辺

売買㎡単価の推移

40万30万20万

2015201720192021202320252026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2015年の27.8万/㎡から2026年は31.5万/㎡へ、11年間で13.5%上昇しました（年平均+1.2%）。直近3年は安定した推移を見せています。

間取り別の売買相場

価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。

📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の61%・22件）で、平均2,529万円です。1LDKが最も高く平均3,039万円、2LDKは平均2,457万円です。

1SLDK

4件

2,665万

1LDK

3件

3,039万

2LDK

7件

2,457万

3LDK

22件

2,529万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1SLDK	4件	2,665万	2,470万	2,737万
1LDK	3件	3,039万	2,945万	3,228万
2LDK	7件	2,457万	1,967万	3,497万
3LDK	22件	2,529万	1,980万	3,274万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は31.9万円で、1-3階（31.8万円）と比べて0.1万円（+0.3%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。

1-3階

31.8万/㎡

6件

4-7階

31.2万/㎡

18件

8階以上

31.9万/㎡

15件

最上層と最下層の差: +0.1万/㎡

物件概要

所在地	広島県福山市神辺町新道上30-4
築年月	2014-03（築12年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	13階建
総戸数	67戸
専有面積	67.15m² ～ 80.95m²
管理方式	日勤
土地権利	所有権

棟別の相場（2棟）

アルファスマート神辺は複数の棟からなります。売り出しや成約は棟名なしで記録されることが多く、棟ごとの件数はこの表のとおりで、ページ上部の相場は全棟＋棟不明の合計 52件から算出しています。

棟	築年	階建て	戸数	成約	㎡単価中央値	賃貸	売出中
本体アルファスマート神辺	2014年	13階建	67戸	28件	30.3万	2件	1件
2 アルファスマート神辺2	2017年	9階建	71戸	24件	33.1万	-	-

※ 戸数は資料により「棟の戸数」と「団地全体の戸数」が混在します。合計が一致しない場合があります。

所在地マップ

周辺のマンション4棟を表示

アクセス

🚉

道上駅

JR福塩線

徒歩21分

学区情報

小学校

福山市立道上小学校

中学校

福山市立神辺中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
アルファスマート神辺	2014	67戸	27.8万	1,980万
ジェイシュロア神辺	2007	128戸	25.3万	1,990万
ポレスター神辺	2020	42戸	40.4万	3,280万
アルファステイツ神辺	2007	64戸	-	-
レジデンス御幸	1988	-	9.7万	500万

いま売出中の物件（1件）

2026-09-11 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）

価格	面積	㎡単価	間取り	階	向き
2,400万円	71.36㎡	33.6万円	1SLDK	-	-

売買データ分析（39件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の87%を占めます。次いで1,000〜2,000万が5件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

5件

2,000〜3,000万

34件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2019	2020	2021	2022	2023	2024	2025	2026
3LDK	30.3万	32.1万	30.8万	-	31.8万	-	38.4万	31.5万
2LDK	-	27.9万	30.0万	36.8万	-	32.1万	32.1万	-
1SLDK	-	-	-	-	31.5万	32.9万	-	-
1LDK	-	36.8万	36.8万	-	-	-	-	-

全 39 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年3月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	1,980万	27.75万/㎡
2026年2月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	2,200万	30.84万/㎡
2026年2月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	2,200万	30.84万/㎡
2026年2月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	2,590万	36.53万/㎡
2025年11月	7〜9階	3LDK	65㎡〜	2,580万	38.37万/㎡
2025年9月	7〜9階	2LDK	70㎡〜	2,200万	30.84万/㎡
2025年7月	7〜9階	2LDK	60㎡〜	2,080万	33.31万/㎡
2024年11月	10〜12階	4LDK	80㎡〜	2,650万	33.03万/㎡
2024年10月	7〜9階	1SLDK	70㎡〜	2,400万	33.64万/㎡
2024年4月	7〜9階	1SLDK	70㎡〜	2,400万	33.64万/㎡
2024年3月	4〜6階	2LDK	70㎡〜	2,350万	32.08万/㎡
2024年1月	7〜9階	1SLDK	75㎡〜	2,380万	31.52万/㎡
2023年12月	7〜9階	1SLDK	70㎡〜	2,250万	31.53万/㎡
2023年12月	10〜12階	3LDK	70㎡〜	2,380万	33.36万/㎡
2023年6月	1〜3階	3LDK	75㎡〜	2,280万	30.19万/㎡
2022年11月	7〜9階	2LDK	80㎡〜	2,980万	36.82万/㎡
2022年3月	1〜3階	2SLDK	70㎡〜	2,150万	30.13万/㎡
2021年6月	7〜9階	2LDK	70㎡〜	2,150万	29.35万/㎡
2021年3月	7〜9階	1LDK	80㎡〜	2,980万	36.82万/㎡
2021年2月	13〜13階	2LDK	70㎡〜	2,180万	30.55万/㎡
2021年1月	10〜12階	3LDK	70㎡〜	2,150万	30.13万/㎡
2021年1月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	2,280万	31.56万/㎡
2020年10月	7〜9階	2LDK	70㎡〜	1,990万	27.89万/㎡
2020年10月	1〜3階	3LDK	80㎡〜	2,580万	31.88万/㎡
2020年9月	7〜9階	1LDK	80㎡〜	2,980万	36.82万/㎡
2020年7月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	2,380万	32.94万/㎡
2020年3月	7〜9階	1LDK	80㎡〜	2,980万	36.82万/㎡
2020年1月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	2,280万	31.56万/㎡
2019年9月	10〜12階	3LDK	80㎡〜	2,290万	28.55万/㎡
2019年9月	1〜3階	3LDK	80㎡〜	2,790万	34.47万/㎡
2019年6月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	1,980万	27.75万/㎡
2018年3月	13〜13階	3LDK	70㎡〜	1,980万	27.75万/㎡
2017年12月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	2,030万	28.45万/㎡
2017年6月	4〜6階	3LDK	80㎡〜	2,230万	27.8万/㎡
2017年3月	7〜9階	3SLDK	65㎡〜	2,100万	30.52万/㎡
2017年2月	10〜12階	3LDK	70㎡〜	2,050万	28.73万/㎡
2016年12月	4〜6階	3LDK	80㎡〜	2,390万	29.79万/㎡
2016年12月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	2,100万	28.67万/㎡
2015年3月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	1,980万	27.75万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（2件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは2SLDK（全体の100%）で、平均月額122,500円。

2SLDK

122,500円

120,000〜125,000円

全 2 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2014年5月	13〜13階	2SLDK	70㎡〜	120,000円	1,682円/㎡
2014年3月	13〜13階	2SLDK	70㎡〜	125,000円	1,752円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。