蔵王町の一戸建て相場
広島県福山市蔵王町 | 63件の成約データ 他の種別: 土地
広島県福山市蔵王町の一戸建て相場は、2026年8月時点の当サイト集計で平均㎡単価9.4万円（成約63件）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: 木造が最も高く平均1,980万円。軽量鉄骨造（1,083万円）との差は83%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
木造
48件
1,980万
軽量鉄骨造
9件
1,083万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
80〜100㎡
16件
1,241万
100〜120㎡
22件
1,866万
120〜150㎡
10件
1,595万
150㎡以上
10件
3,428万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大49%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
6件
1,657万
4〜6m
14件
2,469万
6〜8m
40件
1,805万
平均㎡単価
9.4万/㎡
平均価格
2,015万円
取引実績
63件
平均面積
250㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
20万15万10万5万0
17万
16万
'08'11'14'18'21'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
17
築6-10年
10
築11-15年
9
築16-20年
5
築21-25年
6
築26-30年
7
築31年以上
5
間取り別の相場
４ＬＤＫ
1,883万円
3件
３ＬＤＫ＋Ｓ
2,800万円
1件
４ＬＤＫ＋Ｓ
990万円
1件
５ＤＫ
750万円
1件
３ＬＤＫ
1,500万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第1四半期
4,600万円
280㎡〜
16.4万/㎡
2024年第3四半期
2,300万円
155㎡〜
・４ＬＤＫ
14.8万/㎡
2024年第3四半期
2,500万円
170㎡〜
14.7万/㎡
2024年第2四半期
2,400万円
155㎡〜
・４ＬＤＫ
15.5万/㎡
2024年第2四半期
2,300万円
150㎡〜
15.3万/㎡
2024年第1四半期
2,800万円
155㎡〜
・３ＬＤＫ＋Ｓ
18.1万/㎡
2024年第1四半期
10,000万円
1200㎡〜
8.3万/㎡
2024年第1四半期
1,000万円
270㎡〜
3.7万/㎡
2024年第1四半期
2,500万円
410㎡〜
6.1万/㎡
2023年第4四半期
950万円
145㎡〜
・４ＬＤＫ
6.6万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（福山市全体）
🔴 需要: 人口-0.5%/年、転出超過-2,095人/年
🟡 供給: 空き家率15.1%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得329万円（全国平均の0.86倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 472,354 | - |
| 2016 | 471,345 | - |
| 2018 | 469,960 | -1,998 |
| 2020 | 466,863 | -1,462 |
| 2022 | 460,684 | -2,404 |
| 2023 | 458,192 | -2,791 |
所得: 平均329万円（5年変化: +1.8%/年）
空き家率: 15.1%（2018年: 13.9% → 悪化）
将来人口: 2035年-7.8%、2050年-16.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
福山市の一戸建てマップ
福山市内のエリアランキング
蔵王町は福山市内56地区中39位（上位30%）。
単価9.4万/㎡。
1つ上の南松永町とは0%の差。
お手頃帯（39〜56位）
蔵王町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 福山市南蔵王町５丁目１０１番 | 11.7万/㎡ | +2.6% | 銀行 | 東福山 1400m |
| 福山市南蔵王町２丁目１５３番 | 8.1万/㎡ | +2.0% | 住宅 | 東福山 2000m |
| 福山市南蔵王町６丁目３５０番 | 8.1万/㎡ | +2.0% | 住宅 | 東福山 700m |
| 福山市蔵王町４丁目６７番５５ | 5.0万/㎡ | +0.4% | 住宅 | 東福山 2800m |
| 福山市蔵王町字大谷７１６０番４２ | 3.5万/㎡ | - | 住宅 | 東福山 3300m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）