幕山台の一戸建て相場
広島県福山市幕山台 | 128件の成約データ
広島県福山市幕山台の一戸建て相場は、2026年8月時点の当サイト集計で平均㎡単価5.8万円（成約128件、前年比-18.7%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: 木造が最も高く平均1,378万円。軽量鉄骨造（1,123万円）との差は23%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
木造
78件
1,378万
軽量鉄骨造
38件
1,123万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
5件
1,292万
80〜100㎡
31件
987万
100〜120㎡
40件
1,229万
120〜150㎡
31件
1,399万
150㎡以上
19件
1,769万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大34%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
9件
1,120万
6〜8m
84件
1,251万
8m以上
35件
1,499万
平均㎡単価
5.8万/㎡
前年比 ▼18.7%
平均価格
1,336万円
取引実績
128件
平均面積
239㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
10万8万6万4万2万
6万
3万
'08'11'14'17'20'23'26
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
13
築6-10年
4
築11-15年
9
築16-20年
7
築21-25年
6
築26-30年
7
築31年以上
4
間取り別の相場
４ＬＤＫ
1,520万円
5件
４ＤＫ
550万円
4件
５ＤＫ
1,133万円
3件
６ＬＤＫ＋Ｓ
1,200万円
1件
５ＤＫ＋Ｓ
1,100万円
1件
６ＤＫ
1,300万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
850万円
245㎡〜
3.5万/㎡
2026年第1四半期
530万円
290㎡〜
1.8万/㎡
2026年第1四半期
1,200万円
270㎡〜
4.4万/㎡
2025年第4四半期
1,300万円
240㎡〜
5.4万/㎡
2025年第4四半期
350万円
270㎡〜
1.3万/㎡
2025年第3四半期
1,200万円
340㎡〜
・５ＤＫ
3.5万/㎡
2025年第3四半期
1,000万円
350㎡〜
2.9万/㎡
2025年第3四半期
1,700万円
195㎡〜
8.7万/㎡
2025年第2四半期
1,100万円
290㎡〜
・５ＤＫ＋Ｓ
3.8万/㎡
2025年第2四半期
290万円
255㎡〜
・４ＤＫ
1.1万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（福山市全体）
🔴 需要: 人口-0.5%/年、転出超過-2,095人/年
🟡 供給: 空き家率15.1%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得329万円（全国平均の0.86倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 472,354 | - |
| 2016 | 471,345 | - |
| 2018 | 469,960 | -1,998 |
| 2020 | 466,863 | -1,462 |
| 2022 | 460,684 | -2,404 |
| 2023 | 458,192 | -2,791 |
所得: 平均329万円（5年変化: +1.8%/年）
空き家率: 15.1%（2018年: 13.9% → 悪化）
将来人口: 2035年-7.8%、2050年-16.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
福山市の一戸建てマップ
福山市内のエリアランキング
幕山台は福山市内56地区中52位（上位7%）。
単価5.8万/㎡。
1つ上の新市町とは6%の差。
お手頃帯（39〜56位）
52
幕山台 ◀
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5.8万