御幸町の一戸建て相場

広島県福山市御幸町 | 195件の成約データ他の種別: 土地

推定相場

御幸町の一戸建て

164件の取引データ

最新: 2025年第3四半期

推定価格

2,484万円

うち土地分

1,932万円

うち建物分

552万円

🏞 土地の条件

建蔽率/容積率

敷地面積

105坪

🏠 建物の条件

構造

築年数

築15年

延床面積

建物の構造と価格

📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均7,756。木造（1,908）との差は306%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。

鉄骨造

7,756

5件

軽量鉄骨造

3,436

7件

木造

1,908

151件

延床面積と価格

📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。

〜80㎡

924

6件

80〜100㎡

1,569

39件

100〜120㎡

2,162

81件

120〜150㎡

2,353

38件

150㎡以上

3,506

21件

前面道路の幅員と価格

📊 分析: 道路幅による価格差は最大156%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。

4m未満

1,393

13件

4〜6m

1,788

72件

6〜8m

2,587

88件

8m以上

3,563

12件

福山市平均 - → 御幸町 11.0 福山市内 55位/103地区

平均㎡単価

11.0

前年比 ▼35.1%

平均価格

2,239

取引実績

195件

平均面積

246㎡

相場の動き

㎡単価の推移（年別平均）

17万11万6万0

11万

7万

'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25

築年数でどう変わる？

築年数帯別の㎡単価

築5年以内

築6-10年

築11-15年

築16-20年

築21-25年

築26-30年

築31年以上

間取り別の相場

４ＬＤＫ

2,000

8件

３ＬＤＫ

1,740

5件

４ＬＤＫ＋Ｓ

2,300

4件

５ＤＫ

260

1件

７ＤＫ

430

1件

４ＤＫ

680

1件

直近の成約事例

全 10 件を表示

2025年第3四半期 1,700円 140㎡〜・４ＬＤＫ 12.1

2025年第3四半期 1,900円 170㎡〜・３ＬＤＫ 11.2

2025年第3四半期 1,900円 170㎡〜・４ＬＤＫ 11.2

2025年第2四半期 430円 160㎡〜・７ＤＫ 2.7

2025年第2四半期 1,400円 200㎡〜・３ＬＤＫ 7.0

2025年第1四半期 260円 180㎡〜・５ＤＫ 1.4

2025年第1四半期 2,000円 190㎡〜・４ＬＤＫ＋Ｓ 10.5

2025年第1四半期 220円 105㎡〜 2.1

2024年第4四半期 3,600円 170㎡〜 21.2

2024年第4四半期 2,900円 190㎡〜 15.3

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。

市場環境（福山市全体）

🔴 需要: 人口-0.5%/年、転出超過-2,095人/年

🟡 供給: 空き家率15.1%（全国13.1%より高い）

🟡 購買力: 平均所得329万円（全国平均の0.86倍）

→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける

▶ 詳しい需給データを見る

人口推移（2014〜2023年）

年	人口	転入超過
2014	472,354	-
2016	471,345	-
2018	469,960	-1,998
2020	466,863	-1,462
2022	460,684	-2,404
2023	458,192	-2,791

所得: 平均329万円（5年変化: +1.8%/年）

空き家率: 15.1%（2018年: 13.9% → 悪化）

将来人口: 2035年-7.8%、2050年-16.3%

福山市の詳しい需給データを見る →

出典: e-Stat 社会・人口統計体系

福山市の一戸建てマップ

福山市内のエリアランキング

御幸町は福山市内103地区中55位（上位47%）。単価11.0。 1つ上の津之郷町とは1%の差。

高価格帯（1〜35位）

1 三之丸町

42.6

+289%

35 引野町北

13.0

+19%

他 33 地区

中価格帯（36〜70位）

36 沖野上町

12.9

+18%

37 東手城町

12.9

+18%

38 三吉町

12.8

+17%

39 東町

12.8

+16%

40 東深津町

12.7

+16%

41 地吹町

12.6

+15%

42 古野上町

12.5

+14%

43 伊勢丘

12.3

+13%

44 南蔵王町

12.1

+11%

45 引野町

12.1

+10%

46 大門町

11.9

+8%

47 草戸町

11.8

+8%

48 曙町

11.7

+7%

49 北吉津町

11.6

+6%

50 引野町東

11.6

+6%

51 南今津町

11.3

+3%

52 水呑町三新田

11.2

+3%

53 奈良津町

11.2

+2%

54 津之郷町

11.1

+1%

55 御幸町 ◀

11.0

―

56 今津町

10.9

+0%

57 千代田町

10.9

+0%

58 南本庄

10.8

-2%

59 瀬戸町

10.5

-4%

60 南手城町

10.3

-6%

61 駅家町

10.3

-6%

62 神村町

10.0

-8%

63 高西町

9.8

-10%

64 山手町

9.7

-12%

65 引野町南

9.7

-12%

66 千田町

9.7

-12%

67 能島

9.6

-12%

68 南松永町

9.6

-13%

69 明神町

9.5

-13%

70 蔵王町

9.4

-14%

お手頃帯（71〜103位）

71 水呑町

9.3

-15%

103 熊野町

2.1

-81%

他 31 地区

最寄り駅の相場

御幸町周辺の公示価格

所在地	公示価格	前年比	用途	最寄駅
福山市御幸町大字上岩成字稲月８５６番１	7.5/㎡	+0.7%	店舗	万能倉 1000m
福山市御幸町大字上岩成字分ケ出４１５番４	4.9/㎡	+1.0%	住宅	万能倉 900m
福山市御幸町大字森脇字中ノ町５９０番３	4.8/㎡	+1.1%	住宅	横尾 2300m
福山市御幸町大字中津原字六町九反１７８３番３	3.8/㎡	+0.5%	作業場	横尾 1800m

出典: 国土交通省地価公示（2023年）

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