御幸町の一戸建て相場
広島県福山市御幸町 | 198件の成約データ 他の種別: 土地
広島県福山市御幸町の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価10.9万円（成約198件、前年比-27.5%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均7,430万円。木造（1,838万円）との差は304%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
鉄骨造
5件
7,430万
軽量鉄骨造
9件
2,627万
木造
152件
1,838万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
8件
739万
80〜100㎡
39件
1,503万
100〜120㎡
81件
2,071万
120〜150㎡
38件
2,254万
150㎡以上
22件
3,356万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大156%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
13件
1,334万
4〜6m
75件
1,697万
6〜8m
88件
2,479万
8m以上
12件
3,413万
平均㎡単価
10.9万/㎡
前年比 ▼27.5%
平均価格
2,225万円
取引実績
198件
平均面積
246㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
20万15万10万5万0
11万
5万
'08'11'14'17'20'23'26
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
15
築6-10年
12
築11-15年
11
築16-20年
8
築21-25年
7
築26-30年
6
築31年以上
4
間取り別の相場
４ＬＤＫ
2,000万円
8件
３ＬＤＫ
1,740万円
5件
４ＬＤＫ＋Ｓ
2,300万円
4件
４ＤＫ
490万円
2件
５ＤＫ
260万円
1件
７ＤＫ
430万円
1件
７ＬＤＫ
3,300万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
300万円
215㎡〜
・４ＤＫ
1.4万/㎡
2026年第1四半期
3,300万円
265㎡〜
・７ＬＤＫ
12.5万/㎡
2026年第1四半期
300万円
210㎡〜
1.4万/㎡
2025年第3四半期
1,700万円
140㎡〜
・４ＬＤＫ
12.1万/㎡
2025年第3四半期
1,900万円
170㎡〜
・３ＬＤＫ
11.2万/㎡
2025年第3四半期
1,900万円
170㎡〜
・４ＬＤＫ
11.2万/㎡
2025年第2四半期
430万円
160㎡〜
・７ＤＫ
2.7万/㎡
2025年第2四半期
1,400万円
200㎡〜
・３ＬＤＫ
7.0万/㎡
2025年第1四半期
260万円
180㎡〜
・５ＤＫ
1.4万/㎡
2025年第1四半期
2,000万円
190㎡〜
・４ＬＤＫ＋Ｓ
10.5万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（福山市全体）
🔴 需要: 人口-0.6%/年、転出超過-2,710人/年
🟡 供給: 空き家率15.1%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得345万円（全国平均の0.88倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 471,974 | - |
| 2017 | 470,786 | - |
| 2019 | 468,956 | -2,569 |
| 2021 | 463,324 | -1,090 |
| 2023 | 458,192 | -2,791 |
| 2024 | 455,028 | -2,935 |
所得: 平均345万円（5年変化: +2.4%/年）
空き家率: 15.1%（2018年: 13.9% → 悪化）
将来人口: 2035年-7.2%、2050年-15.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
福山市の一戸建てマップ
福山市内のエリアランキング
御幸町は福山市内56地区中27位（上位52%）。
単価10.9万/㎡。
1つ上の今津町とは0%の差。
中価格帯（20〜38位）
27
御幸町 ◀
―
10.9万
最寄り駅の相場
御幸町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 福山市御幸町大字上岩成字稲月８５６番１ | 7.5万/㎡ | +0.7% | 店舗 | 万能倉 1000m |
| 福山市御幸町大字上岩成字分ケ出４１５番４ | 4.9万/㎡ | +1.0% | 住宅 | 万能倉 900m |
| 福山市御幸町大字森脇字中ノ町５９０番３ | 4.8万/㎡ | +1.1% | 住宅 | 横尾 2300m |
| 福山市御幸町大字中津原字六町九反１７８３番３ | 3.8万/㎡ | +0.5% | 作業場 | 横尾 1800m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）