駅家町の一戸建て相場
広島県福山市駅家町 | 401件の成約データ 他の種別: 土地
広島県福山市駅家町の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価10.3万円（成約401件、前年比-26.3%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: 軽量鉄骨造が最も高く平均2,551万円。木造（1,861万円）との差は37%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
軽量鉄骨造
28件
2,551万
鉄骨造
9件
2,459万
木造
300件
1,861万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
15件
748万
80〜100㎡
60件
1,541万
100〜120㎡
180件
2,010万
120〜150㎡
59件
1,943万
150㎡以上
47件
2,287万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大87%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
51件
1,277万
4〜6m
131件
1,823万
6〜8m
178件
2,384万
8m以上
33件
1,581万
平均㎡単価
10.3万/㎡
前年比 ▼26.3%
平均価格
2,037万円
取引実績
401件
平均面積
242㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
17.5万15万12.5万10万7.5万
10万
8万
'08'11'14'17'20'23'26
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
15
築6-10年
13
築11-15年
11
築16-20年
10
築21-25年
6
築26-30年
5
築31年以上
4
間取り別の相場
４ＬＤＫ
1,765万円
10件
３ＬＤＫ
1,590万円
7件
５ＤＫ
683万円
4件
４ＤＫ
950万円
2件
５ＬＤＫ
875万円
2件
７ＤＫ
1,300万円
1件
２ＬＤＫ
800万円
1件
４ＬＤＫ＋Ｓ
2,200万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
1,100万円
230㎡〜
・５ＬＤＫ
4.8万/㎡
2026年第1四半期
400万円
220㎡〜
・５ＤＫ
1.8万/㎡
2026年第1四半期
2,200万円
160㎡〜
・４ＬＤＫ＋Ｓ
13.8万/㎡
2026年第1四半期
780万円
170㎡〜
・５ＤＫ
4.6万/㎡
2026年第1四半期
3,200万円
200㎡〜
16.0万/㎡
2026年第1四半期
2,100万円
660㎡〜
3.2万/㎡
2026年第1四半期
2,700万円
175㎡〜
15.4万/㎡
2026年第1四半期
400万円
125㎡〜
3.2万/㎡
2025年第4四半期
1,000万円
480㎡〜
2.1万/㎡
2025年第4四半期
800万円
150㎡〜
・２ＬＤＫ
5.3万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（福山市全体）
🔴 需要: 人口-0.6%/年、転出超過-2,710人/年
🟡 供給: 空き家率15.1%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得345万円（全国平均の0.88倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 471,974 | - |
| 2017 | 470,786 | - |
| 2019 | 468,956 | -2,569 |
| 2021 | 463,324 | -1,090 |
| 2023 | 458,192 | -2,791 |
| 2024 | 455,028 | -2,935 |
所得: 平均345万円（5年変化: +2.4%/年）
空き家率: 15.1%（2018年: 13.9% → 悪化）
将来人口: 2035年-7.2%、2050年-15.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
福山市の一戸建てマップ
福山市内のエリアランキング
駅家町は福山市内56地区中31位（上位45%）。
単価10.3万/㎡。
1つ上の南手城町とは0%の差。
中価格帯（20〜38位）
31
駅家町 ◀
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10.3万
最寄り駅の相場
駅家町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 福山市駅家町大字万能倉１４０６番７外 | 4.5万/㎡ | - | 住宅 | 駅家 500m |
| 福山市駅家町大字近田１９４番３ | 4.3万/㎡ | - | 住宅 | 近田 800m |
| 福山市駅家町大字坊寺２３番１外 | 3.3万/㎡ | -0.3% | 住宅 | 駅家 2100m |
| 福山市駅家町大字法成寺１６１３番７ | 2.3万/㎡ | +2.7% | 工場 | 駅家 2900m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）