駅家町の一戸建て相場

広島県福山市駅家町 | 394件の成約データ他の種別: 土地

推定相場

駅家町の一戸建て

325件の取引データ

最新: 2025年第4四半期

推定価格

1,848万円

うち土地分

1,296万円

うち建物分

552万円

🏞 土地の条件

建蔽率/容積率

敷地面積

105坪

🏠 建物の条件

構造

築年数

築15年

延床面積

建物の構造と価格

📊 分析: 軽量鉄骨造が最も高く平均2,638。木造（1,955）との差は35%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。

軽量鉄骨造

2,638

27件

鉄骨造

2,366

10件

木造

1,955

293件

延床面積と価格

📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。

〜80㎡

692

13件

80〜100㎡

1,629

59件

100〜120㎡

2,102

178件

120〜150㎡

2,017

56件

150㎡以上

2,349

48件

前面道路の幅員と価格

📊 分析: 道路幅による価格差は最大93%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。

4m未満

1,295

49件

4〜6m

1,912

130件

6〜8m

2,503

175件

8m以上

1,613

32件

福山市平均 - → 駅家町 10.3 福山市内 61位/103地区

平均㎡単価

10.3

前年比 ▼14.3%

平均価格

2,042

取引実績

394件

平均面積

243㎡

相場の動き

㎡単価の推移（年別平均）

17万11万6万0

10万

9万

'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25

築年数でどう変わる？

築年数帯別の㎡単価

築5年以内

築6-10年

築11-15年

築16-20年

築21-25年

築26-30年

築31年以上

間取り別の相場

４ＬＤＫ

1,765

10件

３ＬＤＫ

1,590

7件

５ＤＫ

775

2件

４ＤＫ

950

2件

７ＤＫ

1,300

1件

５ＬＤＫ

650

1件

２ＬＤＫ

800

1件

直近の成約事例

全 10 件を表示

2025年第4四半期 1,000円 480㎡〜 2.1

2025年第4四半期 800円 150㎡〜・２ＬＤＫ 5.3

2025年第3四半期 1,200円 250㎡〜・３ＬＤＫ 4.8

2025年第3四半期 1,300円 260㎡〜 5.0

2025年第2四半期 830円 225㎡〜・３ＬＤＫ 3.7

2025年第2四半期 2,000円 185㎡〜・３ＬＤＫ 10.8

2025年第2四半期 1,300円 250㎡〜・３ＬＤＫ 5.2

2025年第2四半期 2,700円 205㎡〜・３ＬＤＫ 13.2

2025年第2四半期 2,700円 200㎡〜 13.5

2025年第2四半期 3,400円 680㎡〜 5.0

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。

市場環境（福山市全体）

🔴 需要: 人口-0.5%/年、転出超過-2,095人/年

🟡 供給: 空き家率15.1%（全国13.1%より高い）

🟡 購買力: 平均所得329万円（全国平均の0.86倍）

→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける

▶ 詳しい需給データを見る

人口推移（2014〜2023年）

年	人口	転入超過
2014	472,354	-
2016	471,345	-
2018	469,960	-1,998
2020	466,863	-1,462
2022	460,684	-2,404
2023	458,192	-2,791

所得: 平均329万円（5年変化: +1.8%/年）

空き家率: 15.1%（2018年: 13.9% → 悪化）

将来人口: 2035年-7.8%、2050年-16.3%

福山市の詳しい需給データを見る →

出典: e-Stat 社会・人口統計体系

福山市の一戸建てマップ

福山市内のエリアランキング

駅家町は福山市内103地区中61位（上位41%）。単価10.3。 1つ上の南手城町とは0%の差。

高価格帯（1〜35位）

1 三之丸町

42.6

+312%

35 引野町北

13.0

+26%

他 33 地区

中価格帯（36〜70位）

36 沖野上町

12.9

+25%

37 東手城町

12.9

+25%

38 三吉町

12.8

+24%

39 東町

12.8

+23%

40 東深津町

12.7

+23%

41 地吹町

12.6

+22%

42 古野上町

12.5

+21%

43 伊勢丘

12.3

+19%

44 南蔵王町

12.1

+17%

45 引野町

12.1

+17%

46 大門町

11.9

+15%

47 草戸町

11.8

+14%

48 曙町

11.7

+13%

49 北吉津町

11.6

+13%

50 引野町東

11.6

+12%

51 南今津町

11.3

+10%

52 水呑町三新田

11.2

+9%

53 奈良津町

11.2

+8%

54 津之郷町

11.1

+8%

55 御幸町

11.0

+6%

56 今津町

10.9

+6%

57 千代田町

10.9

+6%

58 南本庄

10.8

+4%

59 瀬戸町

10.5

+1%

60 南手城町

10.3

+0%

61 駅家町 ◀

10.3

―

62 神村町

10.0

-3%

63 高西町

9.8

-5%

64 山手町

9.7

-7%

65 引野町南

9.7

-7%

66 千田町

9.7

-7%

67 能島

9.6

-7%

68 南松永町

9.6

-8%

69 明神町

9.5

-8%

70 蔵王町

9.4

-9%

お手頃帯（71〜103位）

71 水呑町

9.3

-10%

103 熊野町

2.1

-79%

他 31 地区

最寄り駅の相場

駅家町周辺の公示価格

所在地	公示価格	前年比	用途	最寄駅
福山市駅家町大字万能倉１４０６番７外	4.5/㎡	-	住宅	駅家 500m
福山市駅家町大字近田１９４番３	4.3/㎡	-	住宅	近田 800m
福山市駅家町大字坊寺２３番１外	3.3/㎡	-0.3%	住宅	駅家 2100m
福山市駅家町大字法成寺１６１３番７	2.3/㎡	+2.7%	工場	駅家 2900m

出典: 国土交通省地価公示（2023年）

駅家町の他の不動産相場