沖野上町の一戸建て相場

Name: 沖野上町の一戸建て相場データ（福山市）
Creator: 不動産売却サポート株式会社
License: https://www.mlit.go.jp/tochi_fudousan_kensetsugyo/totikensetu_fr4_000043.html

広島県福山市沖野上町 | 91件の成約データ他の種別: マンション・土地

広島県福山市沖野上町の一戸建て相場は、2026年8月時点の当サイト集計で平均㎡単価12.9万円（成約91件、前年比+16.5%）です。

出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。

推定相場

沖野上町の一戸建て

70件の取引データ

最新: 2025年第3四半期

推定価格

3,522万円

うち土地分

2,968万円

うち建物分

555万円

🏞 土地の条件

建蔽率/容積率

敷地面積

105坪

🏠 建物の条件

構造

築年数

築15年

延床面積

建物の構造と価格

📊 分析: 軽量鉄骨造が最も高く平均5,166万円。木造（2,080万円）との差は148%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。

軽量鉄骨造

5,166万

4件

ＲＣ

4,105万

5件

鉄骨造

3,924万

17件

木造

2,080万

47件

延床面積と価格

📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは150㎡以上が最も多く取引されています。

〜80㎡

7,324万

7件

80〜100㎡

1,856万

17件

100〜120㎡

2,387万

13件

120〜150㎡

2,011万

10件

150㎡以上

3,932万

32件

前面道路の幅員と価格

📊 分析: 道路幅による価格差は最大209%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。

4m未満

1,711万

9件

4〜6m

2,942万

40件

6〜8m

1,754万

7件

8m以上

5,292万

26件

沖野上町 12.9万/㎡福山市内 15位/56地区

平均㎡単価

12.9万/㎡

前年比 ▲16.5%

平均価格

3,297万円

取引実績

91件

平均面積

262㎡

相場の動き

㎡単価の推移（年別平均）

40万30万20万10万0

19万

17万

'08'11'14'17'20'23'25

築年数でどう変わる？

築年数帯別の㎡単価

築5年以内

築6-10年

築11-15年

築16-20年

築21-25年

築26-30年

築31年以上

間取り別の相場

４ＬＤＫ

2,400万円

2件

３ＬＤＫ

3,400万円

1件

直近の成約事例

全 10 件を表示

2025年第3四半期 1,400万円 175㎡〜 8.0万/㎡

2025年第3四半期 3,100万円 135㎡〜 23.0万/㎡

2025年第3四半期 790万円 50㎡〜 15.8万/㎡

2025年第2四半期 4,200万円 260㎡〜 16.2万/㎡

2025年第2四半期 2,500万円 155㎡〜 16.1万/㎡

2025年第2四半期 3,000万円 105㎡〜 28.6万/㎡

2025年第1四半期 8,800万円 560㎡〜 15.7万/㎡

2025年第1四半期 1,700万円 150㎡〜 11.3万/㎡

2024年第4四半期 1,400万円 240㎡〜 5.8万/㎡

2024年第4四半期 5,900万円 220㎡〜 26.8万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。

市場環境（福山市全体）

🔴 需要: 人口-0.5%/年、転出超過-2,095人/年

🟡 供給: 空き家率15.1%（全国13.1%より高い）

🟡 購買力: 平均所得329万円（全国平均の0.86倍）

→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける

▶ 詳しい需給データを見る

人口推移（2014〜2023年）

年	人口	転入超過
2014	472,354	-
2016	471,345	-
2018	469,960	-1,998
2020	466,863	-1,462
2022	460,684	-2,404
2023	458,192	-2,791

所得: 平均329万円（5年変化: +1.8%/年）

空き家率: 15.1%（2018年: 13.9% → 悪化）

将来人口: 2035年-7.8%、2050年-16.3%

福山市の詳しい需給データを見る →

出典: e-Stat 社会・人口統計体系

福山市の一戸建てマップ

福山市内のエリアランキング

沖野上町は福山市内56地区中15位（上位73%）。単価12.9万/㎡。 1つ上の引野町北とは1%の差。

高価格帯（1〜19位）

1 木之庄町

16.7万

+29%

2 川口町

16.4万

+27%

3 東川口町

16.3万

+27%

4 西町

15.3万

+19%

5 春日町

14.5万

+13%

6 西新涯町

14.3万

+10%

7 新涯町

14.3万

+10%

8 西深津町

14.2万

+10%

9 手城町

14.0万

+8%

10 多治米町

13.9万

+7%

11 松永町

13.9万

+7%

12 三吉町

13.1万

+2%

13 本庄町中

13.1万

+1%

14 引野町北

13.0万

+1%

15 沖野上町 ◀

12.9万

―

16 東手城町

12.8万

-1%

17 東深津町

12.7万

-1%

18 伊勢丘

12.4万

-4%

19 南蔵王町

12.1万

-6%

中価格帯（20〜38位）

20 引野町

12.1万

-6%

38 南松永町

9.5万

-27%

他 17 地区

お手頃帯（39〜56位）

39 蔵王町

9.4万

-27%

56 内海町

2.4万

-82%

他 16 地区

最寄り駅の相場

沖野上町周辺の公示価格

所在地	公示価格	前年比	用途	最寄駅
福山市沖野上町４丁目４７７番５	11.9万/㎡	+3.5%	住宅,店舗	福山 2500m
福山市沖野上町５丁目６５５番６	8.1万/㎡	+2.9%	住宅	福山 2300m

出典: 国土交通省地価公示（2023年）

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