三吉町の一戸建て相場
広島県福山市三吉町 | 48件の成約データ 他の種別: 土地
広島県福山市三吉町の一戸建て相場は、2026年8月時点の当サイト集計で平均㎡単価13.1万円（成約48件、前年比-20.1%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: ＲＣが最も高く平均10,584万円。木造（1,909万円）との差は454%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
ＲＣ
4件
10,584万
鉄骨造
10件
4,757万
軽量鉄骨造
3件
3,026万
木造
26件
1,909万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは150㎡以上が最も多く取引されています。
〜80㎡
4件
1,230万
80〜100㎡
7件
2,154万
100〜120㎡
7件
2,569万
120〜150㎡
11件
2,673万
150㎡以上
15件
6,971万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大576%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
5件
980万
4〜6m
24件
3,014万
6〜8m
3件
6,619万
8m以上
16件
5,094万
平均㎡単価
13.1万/㎡
前年比 ▼20.1%
平均価格
3,770万円
取引実績
48件
平均面積
307㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
40万30万20万10万0
7万
29万
'08'13'16'19'22'25'26
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
27
築11-15年
17
築16-20年
13
築21-25年
13
築26-30年
11
築31年以上
10
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
2,900万円
100㎡〜
29.0万/㎡
2025年第4四半期
1,400万円
140㎡〜
10.0万/㎡
2025年第2四半期
600万円
100㎡〜
6.0万/㎡
2025年第2四半期
1,900万円
280㎡〜
6.8万/㎡
2025年第1四半期
2,800万円
150㎡〜
18.7万/㎡
2025年第1四半期
12,000万円
790㎡〜
15.2万/㎡
2024年第4四半期
1,600万円
170㎡〜
9.4万/㎡
2024年第3四半期
1,300万円
220㎡〜
5.9万/㎡
2024年第3四半期
4,500万円
115㎡〜
39.1万/㎡
2024年第2四半期
1,600万円
180㎡〜
8.9万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（福山市全体）
🔴 需要: 人口-0.5%/年、転出超過-2,095人/年
🟡 供給: 空き家率15.1%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得329万円（全国平均の0.86倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 472,354 | - |
| 2016 | 471,345 | - |
| 2018 | 469,960 | -1,998 |
| 2020 | 466,863 | -1,462 |
| 2022 | 460,684 | -2,404 |
| 2023 | 458,192 | -2,791 |
所得: 平均329万円（5年変化: +1.8%/年）
空き家率: 15.1%（2018年: 13.9% → 悪化）
将来人口: 2035年-7.8%、2050年-16.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
福山市の一戸建てマップ
福山市内のエリアランキング
三吉町は福山市内56地区中12位（上位79%）。
単価13.1万/㎡。
1つ上の松永町とは6%の差。
高価格帯（1〜19位）
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13.1万
三吉町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 福山市三吉町南１丁目６９７番 | 8.5万/㎡ | +1.7% | 住宅 | 福山 1500m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）