三吉町の土地相場
広島県福山市三吉町 | 40件の成約データ 他の種別: 一戸建て
広島県福山市三吉町の土地相場は、2026年8月時点の当サイト集計で平均坪単価27.7万円（成約40件、前年比+45.2%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大73%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が144,348円高くなります。
4m未満
5件
20万/坪
4〜6m
21件
33万/坪
6〜8m
6件
27万/坪
8m以上
8件
34万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ整形は坪単価33万円で最も高く、不整形（23万円）と比べて47%の差があります。
ほぼ整形
3件
33万/坪
ほぼ長方形
26件
31万/坪
不整形
4件
23万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（35万/坪）は北道路（35万/坪）と比べて+-2%のプレミアムがあります。
北
9件
35万/坪
南
8件
35万/坪
西
17件
26万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の62%が「住宅」目的です。
住宅
13件
その他
6件
事務所
1件
店舗
1件
平均坪単価
27.7万/坪
8.4万/㎡
前年比 ▲45.2%
平均価格
2,131万円
取引実績
40件
平均面積
76坪
251㎡
相場の動き
坪単価の推移
60万45万30万15万
200820122015201820222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪28万円から2025年は坪42万円へ、17年間で+52.8%上昇（年平均+3.1%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
1件
1000〜2000万
4件
2000〜3000万
1件
3000〜5000万
2件
5000万〜1億
1件
1億以上
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
2,300万円
44坪〜（145㎡〜）
52.4万/坪
2025年第1四半期
10,000万円
287坪〜（950㎡〜）
34.8万/坪
2025年第1四半期
1,300万円
33坪〜（110㎡〜）
39.1万/坪
2024年第4四半期
1,400万円
53坪〜（175㎡〜）
26.4万/坪
2024年第2四半期
8,100万円
185坪〜（610㎡〜）
43.9万/坪
2024年第2四半期
3,300万円
91坪〜（300㎡〜）
36.4万/坪
2023年第1四半期
3,400万円
103坪〜（340㎡〜）
33.1万/坪
2022年第2四半期
160万円
20坪〜（65㎡〜）
8.1万/坪
2022年第2四半期
1,600万円
42坪〜（140㎡〜）
37.8万/坪
2022年第2四半期
1,100万円
26坪〜（85㎡〜）
42.8万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（福山市全体）
🔴 需要: 人口-0.5%/年、転出超過-2,095人/年
🟡 供給: 空き家率15.1%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得329万円（全国平均の0.86倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 472,354 | - |
| 2016 | 471,345 | - |
| 2018 | 469,960 | -1,998 |
| 2020 | 466,863 | -1,462 |
| 2022 | 460,684 | -2,404 |
| 2023 | 458,192 | -2,791 |
所得: 平均329万円（5年変化: +1.8%/年）
空き家率: 15.1%（2018年: 13.9% → 悪化）
将来人口: 2035年-7.8%、2050年-16.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
福山市の土地マップ
福山市内のエリアランキング
三吉町は福山市内56地区中6位（上位89%）。
坪単価27.7万/坪。
1つ上の南蔵王町とは1%の差。
高価格帯（1〜19位）
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27.7万/坪
三吉町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 福山市三吉町南１丁目６９７番 | 8.5万/㎡ | +1.7% | 住宅 | 福山 1500m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）