東深津町の土地相場
広島県福山市東深津町 | 58件の成約データ
広島県福山市東深津町の土地相場は、2026年10月時点の当サイト集計で平均坪単価24.0万円（成約58件、前年比+12.1%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
推定相場
東深津町の土地
推定坪単価
242,888円/坪
推定総額
1,700万円
容積率単価
-
70坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大89%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が150,028円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価31万円で最も高く、不整形（18万円）と比べて77%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（30万/坪）は北道路（25万/坪）と比べて+18%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の76%が「住宅」目的です。
平均坪単価
24.0万/坪
7.2万/㎡
前年比 ▲12.1%
平均価格
2,478万円
取引実績
58件
平均面積
101坪
335㎡
相場の動き
坪単価の推移
59万44万29万14万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪22万円から2025年は坪31万円へ、17年間で+41.9%上昇（年平均+2.5%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
1,900万円
45坪〜（150㎡〜）
41.9万/坪
2025年第2四半期
1,200万円
60坪〜（200㎡〜）
19.8万/坪
2024年第4四半期
1,300万円
47坪〜（155㎡〜）
27.7万/坪
2024年第2四半期
1,900万円
70坪〜（230㎡〜）
27.3万/坪
2023年第2四半期
8,300万円
197坪〜（650㎡〜）
42.2万/坪
2023年第1四半期
5,900万円
197坪〜（650㎡〜）
30.0万/坪
2023年第1四半期
1,200万円
41坪〜（135㎡〜）
29.4万/坪
2022年第4四半期
1,300万円
48坪〜（160㎡〜）
26.9万/坪
2022年第4四半期
450万円
29坪〜（95㎡〜）
15.7万/坪
2022年第3四半期
2,300万円
73坪〜（240㎡〜）
31.7万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（福山市全体）
🔴 需要: 人口-0.6%/年、転出超過-2,710人/年
🟡 供給: 空き家率15.1%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得345万円（全国平均の0.88倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 471,974 | - |
| 2017 | 470,786 | - |
| 2019 | 468,956 | -2,569 |
| 2021 | 463,324 | -1,090 |
| 2023 | 458,192 | -2,791 |
| 2024 | 455,028 | -2,935 |
所得: 平均345万円（5年変化: +2.4%/年）
空き家率: 15.1%（2018年: 13.9% → 悪化）
将来人口: 2035年-7.2%、2050年-15.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
福山市の土地マップ
福山市内のエリアランキング
東深津町は福山市内56地区中14位（上位75%）。
坪単価24.0万/坪。
1つ上の南手城町とは0%の差。
高価格帯（1〜19位）
中価格帯（20〜38位）
他 17 地区
お手頃帯（39〜56位）
他 16 地区