南本庄の土地相場
広島県福山市南本庄 | 34件の成約データ
広島県福山市南本庄の土地相場は、2026年10月時点の当サイト集計で平均坪単価23.6万円（成約34件、前年比+54.4%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
推定相場
南本庄の土地
推定坪単価
229,710円/坪
推定総額
1,493万円
容積率単価
-
65坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大39%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が89,783円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ台形は坪単価32万円で最も高く、不整形（20万円）と比べて57%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（32万/坪）は北道路（23万/坪）と比べて+43%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の63%が「住宅」目的です。
平均坪単価
23.6万/坪
7.1万/㎡
前年比 ▲54.4%
平均価格
1,899万円
取引実績
34件
平均面積
88坪
290㎡
相場の動き
坪単価の推移
71万53万35万17万
200820112014201920222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪16万円から2025年は坪20万円へ、17年間で+23.5%上昇（年平均+1.4%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
430万円
24坪〜（80㎡〜）
17.8万/坪
2025年第2四半期
660万円
30坪〜（100㎡〜）
21.8万/坪
2024年第4四半期
640万円
50坪〜（165㎡〜）
12.8万/坪
2024年第1四半期
1,700万円
85坪〜（280㎡〜）
20.1万/坪
2024年第1四半期
1,300万円
60坪〜（200㎡〜）
21.5万/坪
2023年第4四半期
1,900万円
45坪〜（150㎡〜）
41.9万/坪
2023年第3四半期
3,600万円
423坪〜（1400㎡〜）
8.5万/坪
2023年第2四半期
1,800万円
70坪〜（230㎡〜）
25.9万/坪
2022年第4四半期
1,800万円
70坪〜（230㎡〜）
25.9万/坪
2022年第2四半期
2,000万円
88坪〜（290㎡〜）
22.8万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（福山市全体）
🔴 需要: 人口-0.6%/年、転出超過-2,710人/年
🟡 供給: 空き家率15.1%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得345万円（全国平均の0.88倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 471,974 | - |
| 2017 | 470,786 | - |
| 2019 | 468,956 | -2,569 |
| 2021 | 463,324 | -1,090 |
| 2023 | 458,192 | -2,791 |
| 2024 | 455,028 | -2,935 |
所得: 平均345万円（5年変化: +2.4%/年）
空き家率: 15.1%（2018年: 13.9% → 悪化）
将来人口: 2035年-7.2%、2050年-15.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
福山市の土地マップ
福山市内のエリアランキング
南本庄は福山市内56地区中15位（上位73%）。
坪単価23.6万/坪。
1つ上の東深津町とは2%の差。
高価格帯（1〜19位）
中価格帯（20〜38位）
他 17 地区
お手頃帯（39〜56位）
他 16 地区