本庄町中の土地相場
広島県福山市本庄町中 | 70件の成約データ
広島県福山市本庄町中の土地相場は、2026年10月時点の当サイト集計で平均坪単価24.2万円（成約70件、前年比+30.6%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
推定相場
本庄町中の土地
推定坪単価
265,389円/坪
推定総額
1,592万円
容積率単価
-
60坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大62%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が118,320円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価33万円で最も高く、不整形（19万円）と比べて75%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（22万/坪）は北道路（28万/坪）と比べて+-22%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の69%が「住宅」目的です。
平均坪単価
24.2万/坪
7.3万/㎡
前年比 ▲30.6%
平均価格
2,010万円
取引実績
70件
平均面積
89坪
294㎡
相場の動き
坪単価の推移
49万36万23万10万
2009201220152019202220252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の坪18万円から2026年は坪30万円へ、17年間で+68.9%上昇（年平均+4.1%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は2000〜3000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
450万円
15坪〜（50㎡〜）
29.8万/坪
2025年第4四半期
330万円
39坪〜（130㎡〜）
8.4万/坪
2025年第4四半期
2,000万円
47坪〜（155㎡〜）
42.7万/坪
2025年第4四半期
2,000万円
67坪〜（220㎡〜）
30.1万/坪
2025年第3四半期
2,000万円
50坪〜（165㎡〜）
40.1万/坪
2025年第3四半期
2,400万円
64坪〜（210㎡〜）
37.8万/坪
2025年第1四半期
4,500万円
215坪〜（710㎡〜）
21.0万/坪
2025年第1四半期
8,700万円
293坪〜（970㎡〜）
29.6万/坪
2024年第4四半期
3,200万円
290坪〜（960㎡〜）
11.0万/坪
2024年第3四半期
260万円
11坪〜（35㎡〜）
24.6万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（福山市全体）
🔴 需要: 人口-0.6%/年、転出超過-2,710人/年
🟡 供給: 空き家率15.1%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得345万円（全国平均の0.88倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 471,974 | - |
| 2017 | 470,786 | - |
| 2019 | 468,956 | -2,569 |
| 2021 | 463,324 | -1,090 |
| 2023 | 458,192 | -2,791 |
| 2024 | 455,028 | -2,935 |
所得: 平均345万円（5年変化: +2.4%/年）
空き家率: 15.1%（2018年: 13.9% → 悪化）
将来人口: 2035年-7.2%、2050年-15.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
福山市の土地マップ
福山市内のエリアランキング
本庄町中は福山市内56地区中12位（上位79%）。
坪単価24.2万/坪。
1つ上の東川口町とは1%の差。
高価格帯（1〜19位）
中価格帯（20〜38位）
他 17 地区
お手頃帯（39〜56位）
他 16 地区
本庄町中周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 福山市本庄町中２丁目８０番２ | 7.8万/㎡ | +2.8% | 住宅 | 福山 1400m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）