本庄町中の土地相場

Name: 本庄町中の土地相場データ（福山市）
Creator: 不動産売却サポート株式会社
License: https://www.mlit.go.jp/tochi_fudousan_kensetsugyo/totikensetu_fr4_000043.html

広島県福山市本庄町中 | 70件の成約データ他の種別: 一戸建て

広島県福山市本庄町中の土地相場は、2026年8月時点の当サイト集計で平均坪単価24.2万円（成約70件、前年比+30.6%）です。

出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。

推定相場

本庄町中の土地

70件の取引データ

最新: 2026年第1四半期

推定坪単価

265,389円/坪

推定総額

1,592万円

容積率単価

敷地面積

60坪

前面道路

形状

道路方位

前面道路の幅員と坪単価

📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大62%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が118,320円高くなります。

4m未満

19万/坪

6件

4〜6m

27万/坪

24件

6〜8m

27万/坪

29件

8m以上

31万/坪

9件

土地の形状と坪単価

📊 分析: 長方形は坪単価33万円で最も高く、不整形（19万円）と比べて75%の差があります。

長方形

33万/坪

12件

ほぼ正方形

30万/坪

5件

ほぼ整形

27万/坪

7件

ほぼ台形

26万/坪

3件

ほぼ長方形

26万/坪

28件

台形

23万/坪

3件

不整形

19万/坪

12件

道路の方位と坪単価

📊 分析: 南道路（22万/坪）は北道路（28万/坪）と比べて+-22%のプレミアムがあります。

西

31万/坪

6件

北

28万/坪

19件

東

28万/坪

8件

南東

27万/坪

4件

北東

26万/坪

18件

南西

23万/坪

4件

南

22万/坪

8件

購入後の利用目的

📊 分析: このエリアの土地を購入した人の69%が「住宅」目的です。

住宅

25件

その他

11件

本庄町中 24.2万/坪(7.3万/㎡) 福山市内 12位/56地区

平均坪単価

24.2万/坪

7.3万/㎡

前年比 ▲30.6%

平均価格

2,010万円

取引実績

70件

平均面積

89坪

294㎡

相場の動き

坪単価の推移

49万36万23万10万

2009201220152019202220252026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2009年の坪18万円から2026年は坪30万円へ、17年間で+68.9%上昇（年平均+4.1%）。

価格帯の分布

📊 分析: このエリアの土地取引は2000〜3000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。

〜500万

3件

2000〜3000万

4件

3000〜5000万

2件

5000万〜1億

1件

直近の成約事例

全 10 件を表示

2026年第1四半期 450万円 15坪〜（50㎡〜） 29.8万/坪

2025年第4四半期 330万円 39坪〜（130㎡〜） 8.4万/坪

2025年第4四半期 2,000万円 47坪〜（155㎡〜） 42.7万/坪

2025年第4四半期 2,000万円 67坪〜（220㎡〜） 30.1万/坪

2025年第3四半期 2,000万円 50坪〜（165㎡〜） 40.1万/坪

2025年第3四半期 2,400万円 64坪〜（210㎡〜） 37.8万/坪

2025年第1四半期 4,500万円 215坪〜（710㎡〜） 21.0万/坪

2025年第1四半期 8,700万円 293坪〜（970㎡〜） 29.6万/坪

2024年第4四半期 3,200万円 290坪〜（960㎡〜） 11.0万/坪

2024年第3四半期 260万円 11坪〜（35㎡〜） 24.6万/坪

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。

市場環境（福山市全体）

🔴 需要: 人口-0.5%/年、転出超過-2,095人/年

🟡 供給: 空き家率15.1%（全国13.1%より高い）

🟡 購買力: 平均所得329万円（全国平均の0.86倍）

→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける

▶ 詳しい需給データを見る

人口推移（2014〜2023年）

年	人口	転入超過
2014	472,354	-
2016	471,345	-
2018	469,960	-1,998
2020	466,863	-1,462
2022	460,684	-2,404
2023	458,192	-2,791

所得: 平均329万円（5年変化: +1.8%/年）

空き家率: 15.1%（2018年: 13.9% → 悪化）

将来人口: 2035年-7.8%、2050年-16.3%

福山市の詳しい需給データを見る →

出典: e-Stat 社会・人口統計体系

福山市の土地マップ

福山市内のエリアランキング

本庄町中は福山市内56地区中12位（上位79%）。坪単価24.2万/坪。 1つ上の東川口町とは1%の差。

高価格帯（1〜19位）

1 霞町

40.9万/坪

+69%

2 野上町

36.9万/坪

+52%

3 御門町

36.1万/坪

+49%

4 沖野上町

30.1万/坪

+24%

5 南蔵王町

28.1万/坪

+16%

6 三吉町

27.7万/坪

+14%

7 北吉津町

27.5万/坪

+13%

8 川口町

26.7万/坪

+10%

9 木之庄町

26.1万/坪

+8%

10 多治米町

25.5万/坪

+5%

11 東川口町

24.5万/坪

+1%

12 本庄町中 ◀

24.2万/坪

―

13 南手城町

24.0万/坪

-1%

14 東深津町

24.0万/坪

-1%

15 南本庄

23.6万/坪

-3%

16 草戸町

23.4万/坪

-4%

17 西深津町

22.6万/坪

-7%

18 新涯町

21.7万/坪

-10%

19 引野町北

21.7万/坪

-11%

中価格帯（20〜38位）

20 曙町

21.5万/坪

-11%

38 鞆町

12.5万/坪

-48%

他 17 地区

お手頃帯（39〜56位）

39 御幸町

12.4万/坪

-49%

56 内海町

3.9万/坪

-84%

他 16 地区

最寄り駅の相場

本庄町中周辺の公示価格

所在地	公示価格	前年比	用途	最寄駅
福山市本庄町中２丁目８０番２	7.8万/㎡	+2.8%	住宅	福山 1400m

出典: 国土交通省地価公示（2023年）

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