南手城町の土地相場
広島県福山市南手城町 | 39件の成約データ
広島県福山市南手城町の土地相場は、2026年10月時点の当サイト集計で平均坪単価24.0万円（成約39件、前年比+24.2%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
推定相場
南手城町の土地
推定坪単価
285,839円/坪
推定総額
3,001万円
容積率単価
-
105坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大3%。8m以上の土地は6〜8mと比べて坪単価が7,480円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ整形は坪単価37万円で最も高く、ほぼ長方形（26万円）と比べて45%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（26万/坪）は北道路（26万/坪）と比べて+0%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の46%が「その他」目的です。
平均坪単価
24.0万/坪
7.3万/㎡
前年比 ▲24.2%
平均価格
3,210万円
取引実績
39件
平均面積
138坪
457㎡
相場の動き
坪単価の推移
43万34万25万16万7万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪23万円から2025年は坪29万円へ、17年間で+24.7%上昇（年平均+1.5%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は3000〜5000万の価格帯に集中しており、全体の30%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
4,500万円
145坪〜（480㎡〜）
31.0万/坪
2025年第1四半期
2,300万円
88坪〜（290㎡〜）
26.2万/坪
2024年第2四半期
4,300万円
181坪〜（600㎡〜）
23.7万/坪
2023年第3四半期
14,000万円
363坪〜（1200㎡〜）
38.6万/坪
2022年第3四半期
1,100万円
36坪〜（120㎡〜）
30.3万/坪
2022年第2四半期
8,000万円
296坪〜（980㎡〜）
27.0万/坪
2021年第4四半期
900万円
42坪〜（140㎡〜）
21.3万/坪
2020年第3四半期
3,200万円
124坪〜（410㎡〜）
25.8万/坪
2019年第1四半期
2,300万円
85坪〜（280㎡〜）
27.2万/坪
2018年第2四半期
1,600万円
60坪〜（200㎡〜）
26.4万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（福山市全体）
🔴 需要: 人口-0.6%/年、転出超過-2,710人/年
🟡 供給: 空き家率15.1%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得345万円（全国平均の0.88倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 471,974 | - |
| 2017 | 470,786 | - |
| 2019 | 468,956 | -2,569 |
| 2021 | 463,324 | -1,090 |
| 2023 | 458,192 | -2,791 |
| 2024 | 455,028 | -2,935 |
所得: 平均345万円（5年変化: +2.4%/年）
空き家率: 15.1%（2018年: 13.9% → 悪化）
将来人口: 2035年-7.2%、2050年-15.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
福山市の土地マップ
福山市内のエリアランキング
南手城町は福山市内56地区中13位（上位77%）。
坪単価24.0万/坪。
1つ上の本庄町中とは1%の差。
高価格帯（1〜19位）
中価格帯（20〜38位）
他 17 地区
お手頃帯（39〜56位）
他 16 地区
南手城町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 福山市南手城町３丁目９０８番１外 | 7.5万/㎡ | +1.6% | 住宅 | 東福山 2000m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）