南蔵王町の土地相場

Name: 南蔵王町の土地相場データ（福山市）
Creator: 不動産売却サポート株式会社
License: https://www.mlit.go.jp/tochi_fudousan_kensetsugyo/totikensetu_fr4_000043.html

広島県福山市南蔵王町 | 57件の成約データ他の種別: マンション・一戸建て

広島県福山市南蔵王町の土地相場は、2026年8月時点の当サイト集計で平均坪単価28.1万円（成約57件）です。

出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。

推定相場

南蔵王町の土地

57件の取引データ

最新: 2025年第1四半期

推定坪単価

285,501円/坪

推定総額

3,141万円

容積率単価

敷地面積

110坪

前面道路

形状

道路方位

建蔽率/容積率

前面道路の幅員と坪単価

📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大6%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が19,864円高くなります。

4〜6m

32万/坪

11件

6〜8m

32万/坪

22件

8m以上

34万/坪

20件

土地の形状と坪単価

📊 分析: ほぼ長方形は坪単価34万円で最も高く、ほぼ台形（26万円）と比べて29%の差があります。

ほぼ長方形

34万/坪

29件

正方形

34万/坪

3件

長方形

31万/坪

13件

ほぼ正方形

30万/坪

4件

ほぼ台形

26万/坪

4件

道路の方位と坪単価

📊 分析: 南道路（32万/坪）は北道路（31万/坪）と比べて+2%のプレミアムがあります。

西

37万/坪

8件

東

35万/坪

3件

南東

32万/坪

5件

南

32万/坪

20件

北

31万/坪

12件

北東

27万/坪

4件

北西

23万/坪

3件

購入後の利用目的

📊 分析: このエリアの土地を購入した人の63%が「その他」目的です。

その他

10件

住宅

5件

店舗

1件

南蔵王町 28.1万/坪(8.5万/㎡) 福山市内 5位/56地区

平均坪単価

28.1万/坪

8.5万/㎡

平均価格

3,823万円

取引実績

57件

平均面積

141坪

465㎡

相場の動き

坪単価の推移

61万45万29万13万

2008201120142017202020242025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2008年の坪34万円から2025年は坪35万円へ、17年間で+3.4%上昇（年平均+0.2%）。

価格帯の分布

📊 分析: このエリアの土地取引は3000〜5000万の価格帯に集中しており、全体の30%を占めます。予算の目安にしてください。

1000〜2000万

3件

3000〜5000万

3件

5000万〜1億

2件

1億以上

2件

直近の成約事例

全 10 件を表示

2025年第1四半期 3,800万円 109坪〜（360㎡〜） 34.9万/坪

2024年第4四半期 3,300万円 115坪〜（380㎡〜） 28.7万/坪

2024年第4四半期 9,000万円 233坪〜（770㎡〜） 38.6万/坪

2023年第3四半期 1,700万円 39坪〜（130㎡〜） 43.2万/坪

2021年第4四半期 10,000万円 281坪〜（930㎡〜） 35.5万/坪

2021年第4四半期 4,900万円 188坪〜（620㎡〜） 26.1万/坪

2021年第3四半期 1,000万円 79坪〜（260㎡〜） 12.7万/坪

2021年第3四半期 1,800万円 79坪〜（260㎡〜） 22.9万/坪

2020年第4四半期 5,000万円 160坪〜（530㎡〜） 31.2万/坪

2020年第4四半期 10,000万円 194坪〜（640㎡〜） 51.7万/坪

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。

市場環境（福山市全体）

🔴 需要: 人口-0.5%/年、転出超過-2,095人/年

🟡 供給: 空き家率15.1%（全国13.1%より高い）

🟡 購買力: 平均所得329万円（全国平均の0.86倍）

→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける

▶ 詳しい需給データを見る

人口推移（2014〜2023年）

年	人口	転入超過
2014	472,354	-
2016	471,345	-
2018	469,960	-1,998
2020	466,863	-1,462
2022	460,684	-2,404
2023	458,192	-2,791

所得: 平均329万円（5年変化: +1.8%/年）

空き家率: 15.1%（2018年: 13.9% → 悪化）

将来人口: 2035年-7.8%、2050年-16.3%

福山市の詳しい需給データを見る →

出典: e-Stat 社会・人口統計体系

福山市の土地マップ

福山市内のエリアランキング

南蔵王町は福山市内56地区中5位（上位91%）。坪単価28.1万/坪。 1つ上の沖野上町とは7%の差。

高価格帯（1〜19位）

1 霞町

40.9万/坪

+46%

2 野上町

36.9万/坪

+32%

3 御門町

36.1万/坪

+29%

4 沖野上町

30.1万/坪

+7%

5 南蔵王町 ◀

28.1万/坪

―

6 三吉町

27.7万/坪

-1%

7 北吉津町

27.5万/坪

-2%

8 川口町

26.7万/坪

-5%

9 木之庄町

26.1万/坪

-7%

10 多治米町

25.5万/坪

-9%

11 東川口町

24.5万/坪

-13%

12 本庄町中

24.2万/坪

-14%

13 南手城町

24.0万/坪

-14%

14 東深津町

24.0万/坪

-15%

15 南本庄

23.6万/坪

-16%

16 草戸町

23.4万/坪

-17%

17 西深津町

22.6万/坪

-19%

18 新涯町

21.7万/坪

-23%

19 引野町北

21.7万/坪

-23%

中価格帯（20〜38位）

20 曙町

21.5万/坪

-23%

38 鞆町

12.5万/坪

-55%

他 17 地区

お手頃帯（39〜56位）

39 御幸町

12.4万/坪

-56%

56 内海町

3.9万/坪

-86%

他 16 地区

最寄り駅の相場

南蔵王町周辺の公示価格

所在地	公示価格	前年比	用途	最寄駅
福山市南蔵王町５丁目１０１番	11.7万/㎡	+2.6%	銀行	東福山 1400m
福山市南蔵王町２丁目１５３番	8.1万/㎡	+2.0%	住宅	東福山 2000m
福山市南蔵王町６丁目３５０番	8.1万/㎡	+2.0%	住宅	東福山 700m

出典: 国土交通省地価公示（2023年）

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