東川口町の土地相場

Name: 東川口町の土地相場データ（福山市）
Creator: 不動産売却サポート株式会社
License: https://www.mlit.go.jp/tochi_fudousan_kensetsugyo/totikensetu_fr4_000043.html

広島県福山市東川口町 | 67件の成約データ他の種別: 一戸建て

広島県福山市東川口町の土地相場は、2026年8月時点の当サイト集計で平均坪単価24.5万円（成約67件、前年比-6.4%）です。

出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。

推定相場

東川口町の土地

67件の取引データ

最新: 2026年第1四半期

推定坪単価

215,269円/坪

推定総額

1,615万円

容積率単価

敷地面積

75坪

前面道路

形状

道路方位

前面道路の幅員と坪単価

📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大20%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が48,931円高くなります。

4〜6m

29万/坪

28件

6〜8m

24万/坪

29件

8m以上

29万/坪

8件

土地の形状と坪単価

📊 分析: ほぼ台形は坪単価30万円で最も高く、不整形（19万円）と比べて54%の差があります。

ほぼ台形

30万/坪

4件

ほぼ整形

27万/坪

4件

ほぼ長方形

27万/坪

42件

長方形

26万/坪

6件

ほぼ正方形

26万/坪

5件

不整形

19万/坪

5件

道路の方位と坪単価

北西

28万/坪

18件

南西

28万/坪

16件

北東

26万/坪

9件

南東

26万/坪

17件

南

21万/坪

3件

購入後の利用目的

📊 分析: このエリアの土地を購入した人の93%が「住宅」目的です。

住宅

25件

その他

2件

東川口町 24.5万/坪(7.4万/㎡) 福山市内 11位/56地区

平均坪単価

24.5万/坪

7.4万/㎡

前年比 ▼6.4%

平均価格

2,877万円

取引実績

67件

平均面積

133坪

439㎡

相場の動き

坪単価の推移

87万65万43万21万

200820122016202020242026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2008年の坪24万円から2026年は坪21万円へ、18年間で11.6%下落（年平均-0.6%）。

価格帯の分布

📊 分析: このエリアの土地取引は5000万〜1億の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。

1000〜2000万

4件

2000〜3000万

1件

3000〜5000万

1件

5000万〜1億

4件

直近の成約事例

全 10 件を表示

2026年第1四半期 9,100万円 423坪〜（1400㎡〜） 21.5万/坪

2025年第3四半期 1,500万円 47坪〜（155㎡〜） 32.0万/坪

2025年第2四半期 5,400万円 197坪〜（650㎡〜） 27.5万/坪

2024年第4四半期 4,900万円 221坪〜（730㎡〜） 22.2万/坪

2024年第4四半期 9,100万円 257坪〜（850㎡〜） 35.4万/坪

2024年第3四半期 9,600万円 333坪〜（1100㎡〜） 28.9万/坪

2024年第1四半期 1,400万円 50坪〜（165㎡〜） 28.0万/坪

2023年第4四半期 2,700万円 106坪〜（350㎡〜） 25.5万/坪

2023年第3四半期 1,200万円 48坪〜（160㎡〜） 24.8万/坪

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。

市場環境（福山市全体）

🔴 需要: 人口-0.5%/年、転出超過-2,095人/年

🟡 供給: 空き家率15.1%（全国13.1%より高い）

🟡 購買力: 平均所得329万円（全国平均の0.86倍）

→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける

▶ 詳しい需給データを見る

人口推移（2014〜2023年）

年	人口	転入超過
2014	472,354	-
2016	471,345	-
2018	469,960	-1,998
2020	466,863	-1,462
2022	460,684	-2,404
2023	458,192	-2,791

所得: 平均329万円（5年変化: +1.8%/年）

空き家率: 15.1%（2018年: 13.9% → 悪化）

将来人口: 2035年-7.8%、2050年-16.3%

福山市の詳しい需給データを見る →

出典: e-Stat 社会・人口統計体系

福山市の土地マップ

福山市内のエリアランキング

東川口町は福山市内56地区中11位（上位80%）。坪単価24.5万/坪。 1つ上の多治米町とは4%の差。

高価格帯（1〜19位）

1 霞町

40.9万/坪

+67%

2 野上町

36.9万/坪

+51%

3 御門町

36.1万/坪

+48%

4 沖野上町

30.1万/坪

+23%

5 南蔵王町

28.1万/坪

+15%

6 三吉町

27.7万/坪

+13%

7 北吉津町

27.5万/坪

+12%

8 川口町

26.7万/坪

+9%

9 木之庄町

26.1万/坪

+7%

10 多治米町

25.5万/坪

+4%

11 東川口町 ◀

24.5万/坪

―

12 本庄町中

24.2万/坪

-1%

13 南手城町

24.0万/坪

-2%

14 東深津町

24.0万/坪

-2%

15 南本庄

23.6万/坪

-4%

16 草戸町

23.4万/坪

-4%

17 西深津町

22.6万/坪

-7%

18 新涯町

21.7万/坪

-11%

19 引野町北

21.7万/坪

-11%

中価格帯（20〜38位）

20 曙町

21.5万/坪

-12%

38 鞆町

12.5万/坪

-49%

他 17 地区

お手頃帯（39〜56位）

39 御幸町

12.4万/坪

-49%

56 内海町

3.9万/坪

-84%

他 16 地区

最寄り駅の相場

東川口町周辺の公示価格

所在地	公示価格	前年比	用途	最寄駅
福山市東川口町３丁目２４１番３外	7.2万/㎡	+2.6%	住宅	福山 3100m
福山市東川口町１丁目１８４７番２	4.7万/㎡	+1.9%	工場	福山 3500m

出典: 国土交通省地価公示（2023年）

東川口町の他の不動産相場

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