東川口町の土地相場
広島県福山市東川口町 | 67件の成約データ
広島県福山市東川口町の土地相場は、2026年10月時点の当サイト集計で平均坪単価24.5万円（成約67件、前年比-6.4%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
推定相場
東川口町の土地
推定坪単価
215,269円/坪
推定総額
1,615万円
容積率単価
-
75坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大20%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が48,931円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ台形は坪単価30万円で最も高く、不整形（19万円）と比べて54%の差があります。
道路の方位と坪単価
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の93%が「住宅」目的です。
平均坪単価
24.5万/坪
7.4万/㎡
前年比 ▼6.4%
平均価格
2,877万円
取引実績
67件
平均面積
133坪
439㎡
相場の動き
坪単価の推移
87万65万43万21万
200820122016202020242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪24万円から2026年は坪21万円へ、18年間で11.6%下落（年平均-0.6%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は5000万〜1億の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
9,100万円
423坪〜（1400㎡〜）
21.5万/坪
2025年第3四半期
1,500万円
47坪〜（155㎡〜）
32.0万/坪
2025年第2四半期
5,400万円
197坪〜（650㎡〜）
27.5万/坪
2024年第4四半期
4,900万円
221坪〜（730㎡〜）
22.2万/坪
2024年第4四半期
9,100万円
257坪〜（850㎡〜）
35.4万/坪
2024年第3四半期
9,600万円
333坪〜（1100㎡〜）
28.9万/坪
2024年第1四半期
1,400万円
50坪〜（165㎡〜）
28.0万/坪
2024年第1四半期
1,400万円
50坪〜（165㎡〜）
28.0万/坪
2023年第4四半期
2,700万円
106坪〜（350㎡〜）
25.5万/坪
2023年第3四半期
1,200万円
48坪〜（160㎡〜）
24.8万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（福山市全体）
🔴 需要: 人口-0.6%/年、転出超過-2,710人/年
🟡 供給: 空き家率15.1%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得345万円（全国平均の0.88倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 471,974 | - |
| 2017 | 470,786 | - |
| 2019 | 468,956 | -2,569 |
| 2021 | 463,324 | -1,090 |
| 2023 | 458,192 | -2,791 |
| 2024 | 455,028 | -2,935 |
所得: 平均345万円（5年変化: +2.4%/年）
空き家率: 15.1%（2018年: 13.9% → 悪化）
将来人口: 2035年-7.2%、2050年-15.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
福山市の土地マップ
福山市内のエリアランキング
東川口町は福山市内56地区中11位（上位80%）。
坪単価24.5万/坪。
1つ上の多治米町とは4%の差。
高価格帯（1〜19位）
中価格帯（20〜38位）
他 17 地区
お手頃帯（39〜56位）
他 16 地区
東川口町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 福山市東川口町３丁目２４１番３外 | 7.2万/㎡ | +2.6% | 住宅 | 福山 3100m |
| 福山市東川口町１丁目１８４７番２ | 4.7万/㎡ | +1.9% | 工場 | 福山 3500m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）