木之庄町のマンション相場
広島県福山市木之庄町 | 53件の成約データ
広島県福山市木之庄町のマンション相場は、2026年10月時点の当サイト集計で平均㎡単価20.4万円（成約53件）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
推定相場
木之庄町の中古マンション
推定価格
1,958万円
㎡単価
27.0万/㎡
条件を選択
築年数と㎡単価
📊 分析: 築5年の㎡単価37.1万円に対し、築35年は20.8万円。築年による価格差は最大95%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（44件）。４ＬＤＫの平均価格は2,530万円。
平均㎡単価
20.4万/㎡
平均価格
1,419万円
取引実績
53件
平均面積
69㎡
相場の動き
㎡単価の推移
40万30万20万10万0万
2008201120142018202120242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡20.1万円から2025年は㎡19.1万円へ、17年間で4.7%下落（年平均-0.3%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築6-10年
23
築11-15年
22
築16-20年
20
築21-25年
21
築26-30年
17
築31年以上
18
間取り別の相場
３ＬＤＫ
1,317万円
44件
４ＬＤＫ
2,075万円
8件
２ＬＤＫ
630万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第1四半期
1,400万円
築改装済み年・
65㎡〜
・３ＬＤＫ
21.5万/㎡
2025年第1四半期
750万円
築未改装年・
60㎡〜
・３ＬＤＫ
12.5万/㎡
2025年第1四半期
1,400万円
築改装済み年・
60㎡〜
・３ＬＤＫ
23.3万/㎡
2024年第2四半期
1,200万円
60㎡〜
・３ＬＤＫ
20.0万/㎡
2024年第2四半期
920万円
55㎡〜
・３ＬＤＫ
16.7万/㎡
2024年第1四半期
1,400万円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
20.0万/㎡
2023年第4四半期
2,300万円
85㎡〜
・４ＬＤＫ
27.1万/㎡
2023年第4四半期
1,400万円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
18.7万/㎡
2023年第3四半期
2,000万円
85㎡〜
・４ＬＤＫ
23.5万/㎡
2023年第3四半期
1,200万円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
17.1万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
木之庄町のマンション一覧（4棟）
市場環境（福山市全体）
🔴 需要: 人口-0.6%/年、転出超過-2,710人/年
🟡 供給: 空き家率15.1%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得345万円（全国平均の0.88倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 471,974 | - |
| 2017 | 470,786 | - |
| 2019 | 468,956 | -2,569 |
| 2021 | 463,324 | -1,090 |
| 2023 | 458,192 | -2,791 |
| 2024 | 455,028 | -2,935 |
所得: 平均345万円（5年変化: +2.4%/年）
空き家率: 15.1%（2018年: 13.9% → 悪化）
将来人口: 2035年-7.2%、2050年-15.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
福山市のマンションマップ
福山市内のエリアランキング
木之庄町は福山市内18地区中14位（上位22%）。
単価20.4万/㎡。
1つ上の野上町とは1%の差。
高価格帯（1〜6位）
他 4 地区
中価格帯（7〜12位）
他 4 地区
お手頃帯（13〜18位）