西町のマンション相場
広島県福山市西町 | 84件の成約データ
広島県福山市西町のマンション相場は、2026年10月時点の当サイト集計で平均㎡単価18.6万円（成約84件、前年比-1.1%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
推定相場
西町の中古マンション
推定価格
364万円
㎡単価
20.8万/㎡
条件を選択
築年数と㎡単価
📊 分析: 築10年の㎡単価36.1万円に対し、築50年は11.6万円。築年による価格差は最大211%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（25件）。３ＬＤＫ＋Ｓの平均価格は2,788万円。
平均㎡単価
18.6万/㎡
前年比 ▼1.1%
平均価格
995万円
取引実績
84件
平均面積
48㎡
相場の動き
㎡単価の推移
50万30万10万
2008201120142017202120242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡15.2万円から2025年は㎡23.5万円へ、17年間で+54.9%上昇（年平均+3.2%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築11-15年
25
築16-20年
22
築21-25年
22
築26-30年
18
築31年以上
13
間取り別の相場
３ＬＤＫ
1,428万円
25件
１Ｋ
223万円
20件
１Ｒ
279万円
8件
１ＤＫ
431万円
7件
２ＬＤＫ
1,611万円
7件
２ＬＤＫ＋Ｓ
1,950万円
6件
４ＬＤＫ
2,600万円
2件
３ＬＤＫ＋Ｓ
2,600万円
2件
１ＬＤＫ＋Ｓ
1,400万円
1件
１ＬＤＫ
490万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
1,100万円
60㎡〜
・２ＬＤＫ
18.3万/㎡
2025年第3四半期
1,400万円
70㎡〜
・１ＬＤＫ＋Ｓ
20.0万/㎡
2025年第3四半期
3,000万円
85㎡〜
・２ＬＤＫ＋Ｓ
35.3万/㎡
2025年第3四半期
500万円
築改装済み年・
30㎡〜
・１ＤＫ
16.7万/㎡
2025年第2四半期
270万円
20㎡〜
・１Ｒ
13.5万/㎡
2025年第2四半期
980万円
60㎡〜
・２ＬＤＫ
16.3万/㎡
2025年第2四半期
1,600万円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
22.9万/㎡
2025年第2四半期
2,500万円
85㎡〜
・３ＬＤＫ＋Ｓ
29.4万/㎡
2025年第1四半期
3,300万円
築改装済み年・
85㎡〜
・３ＬＤＫ
38.8万/㎡
2024年第4四半期
1,600万円
70㎡〜
・２ＬＤＫ＋Ｓ
22.9万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
西町のマンション一覧（11棟）
朝日プラザステーションコア福山西町
築36年
| 12階建
| 84戸
1,080万円
直近売出価格
18.6万/㎡
㎡単価
売買69件
エバーグリーン福山西町プラザ
築34年
| 10階建
| 45戸
260万円
直近売出価格
15.5万/㎡
㎡単価
売買36件
アルファステイツ西町
築26年
| 14階建
| 61戸
1,650万円
直近売出価格
23.5万/㎡
㎡単価
売買32件
エバーグリーン福山西町
築30年
| 12階建
| 33戸
1,332万円
直近売出価格
20.1万/㎡
㎡単価
売買22件
西町マンション
築52年
| 10階建
| 42戸
795万円
直近売出価格
13.1万/㎡
㎡単価
売買20件
D’グラフォート福山
築19年
| 14階建
| 90戸
3,780万円
直近売出価格
40.4万/㎡
㎡単価
売買14件
エルザ福山西町
築35年
| 地下1階付6階建
| 23戸
2,980万円
直近売出価格
36.6万/㎡
㎡単価
売買12件
フローレンス西町グランドアーク
築21年
| 11階建
| 40戸
3,300万円
直近売出価格
32.3万/㎡
㎡単価
売買3件
グラン・ヴェルディ西町
築3年
| 7階建
| 34戸
売買0件
シーアイマンション福山
築52年
| 8階建
| 81戸
売買0件
Theフローレンス福山城公園
築1年
| 10階建
| 36戸
売買0件
取引データのないマンション（1棟）
西町には次のマンションもありますが、当サイトが扱う成約・売出データに履歴がないため相場を出していません（個別ページはありません）。
棟名を表示
トーレ・ヴェルディ西町
市場環境（福山市全体）
🔴 需要: 人口-0.6%/年、転出超過-2,710人/年
🟡 供給: 空き家率15.1%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得345万円（全国平均の0.88倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 471,974 | - |
| 2017 | 470,786 | - |
| 2019 | 468,956 | -2,569 |
| 2021 | 463,324 | -1,090 |
| 2023 | 458,192 | -2,791 |
| 2024 | 455,028 | -2,935 |
所得: 平均345万円（5年変化: +2.4%/年）
空き家率: 15.1%（2018年: 13.9% → 悪化）
将来人口: 2035年-7.2%、2050年-15.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
福山市のマンションマップ
福山市内のエリアランキング
西町は福山市内18地区中17位（上位6%）。
単価18.6万/㎡。
1つ上の東深津町とは4%の差。
高価格帯（1〜6位）
他 4 地区
中価格帯（7〜12位）
他 4 地区
お手頃帯（13〜18位）
西町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 福山市西町３丁目３９番 | 12.0万/㎡ | +4.3% | 住宅 | 福山 800m |
| 福山市高西町南１０２番２ | 4.6万/㎡ | +1.8% | 住宅 | 東尾道 1200m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）