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福山市の一戸建て相場

広島県 | 6,818件の成約データに基づく

福山市の一戸建て相場は㎡単価11.0万円(6,818件)。広島県内15位(30市区町村中)。5年で-4.8%下落。字別では西町(㎡17.4万円)が最高で、木之庄町・川口町が続きます。下落傾向が見られます。売却を検討中の方は早めの判断も選択肢です。

広島県内 15位/30市区町村 全国上位 30% 前年比 -4.3% 5年変動 -4.8% 県平均比 -16.4%

近隣エリアとの比較

エリア㎡単価当エリア比
広島市中区 61.1万 +455.3%
広島市南区 32.3万 +193.6%
広島市西区 24.3万 +121.1%
安芸郡府中町 23.7万 +115.1%
安芸郡海田町 21.9万 +99.1%

売出価格 vs 成約価格

実際に取引された成約価格と、現在売出中の物件(売主希望価格)を比較。相場上昇分を排除した同時期ベースの乖離です。

🏠 一戸建て
+84.3%
成約 直近2年
11.5万/㎡
売出 1,579件
21.2万/㎡

売出価格は成約価格より約84%高く、売主の希望水準が市場実績を大きく上回っています。

※ 成約価格は直近2年の実取引平均(サンプル不足時は5年変動率で時点補正)、売出価格は現時点で掲載中の中央値です。物件条件の偏りがあるため同一物件比較ではなく市場全体の目安としてご参照ください。

表面利回り(投資目線)

売出価格と賃料相場から算出した市区町村の平均表面利回り。不動産投資の収益性を簡易的に把握できます。

一戸建て 5.62%
賃料相場 937円/㎡/月
物件価格 20.0万円/㎡
計算式 月937円 × 12 ÷ 20.0万円

収益性と資産性のバランスが取れた水準です。実需・投資の両面から需要が見込めます。

※ 物件価格: 不動産ポータルサイト(当社加工)の売出中物件の中央値(万円/㎡)。賃料: 不動産ポータルサイト(当社加工)の賃貸中物件の中央値(円/㎡/月)。諸経費・空室率・管理費等は含まない表面利回りのため、実質利回りは2〜3ポイント低くなる可能性があります。

このエリアの今! — 福山市のリアルタイム在庫

現在売出中・募集中の物件をマトリクスで可視化(出所: 不動産ポータルサイトのデータを当社で加工、毎時更新)

平均㎡単価
11.0万
取引件数
6,818件
前年比
-4.3%

エリア別 ㎡単価マップ

㎡単価の推移(一戸建て・年別平均)
13万12万11万10万9万
11万
11万
'08'11'14'17'20'23'26

福山市の一戸建てランキング

1 西町
17.4万/㎡ 32件
2 木之庄町
16.7万/㎡ 82件
3 川口町
16.4万/㎡ 129件
4 東川口町
16.3万/㎡ 86件
5 春日町
14.4万/㎡ 168件
6 西新涯町
14.3万/㎡ 53件
7 新涯町
14.3万/㎡ 195件
8 西深津町
14.2万/㎡ 116件
9 手城町
14.0万/㎡ 80件
10 多治米町
13.9万/㎡ 109件
11 松永町
13.9万/㎡ 134件
12 三吉町
13.1万/㎡ 48件
13 本庄町中
13.1万/㎡ 84件
14 引野町北
13.0万/㎡ 57件
15 沖野上町
12.9万/㎡ 91件
16 東手城町
12.8万/㎡ 61件
17 東深津町
12.7万/㎡ 99件
18 伊勢丘
12.4万/㎡ 112件
19 南蔵王町
12.1万/㎡ 75件
20 引野町
12.0万/㎡ 139件
21 草戸町
11.8万/㎡ 95件
22 曙町
11.6万/㎡ 116件
23 大門町
11.5万/㎡ 164件
24 北吉津町
11.4万/㎡ 48件
25 津之郷町
10.9万/㎡ 59件
26 今津町
10.9万/㎡ 82件
27 御幸町
10.9万/㎡ 198件
28 南本庄
10.8万/㎡ 44件
29 瀬戸町
10.5万/㎡ 101件
30 南手城町
10.3万/㎡ 76件
31 駅家町
10.2万/㎡ 404件
32 神村町
10.1万/㎡ 82件
33 高西町
9.8万/㎡ 46件
34 引野町南
9.7万/㎡ 31件
35 千田町
9.7万/㎡ 138件
36 能島
9.6万/㎡ 32件
37 山手町
9.6万/㎡ 134件
38 南松永町
9.5万/㎡ 38件
39 蔵王町
9.4万/㎡ 63件
40 水呑町
9.2万/㎡ 135件
41 赤坂町
9.1万/㎡ 54件
42 神辺町
8.8万/㎡ 648件
43 箕島町
8.7万/㎡ 37件
44 坪生町
8.4万/㎡ 92件
45 日吉台
8.3万/㎡ 43件
46 明王台
8.3万/㎡ 82件
47 久松台
7.7万/㎡ 51件
48 青葉台
7.6万/㎡ 34件
49 加茂町
6.9万/㎡ 161件
50 大谷台
6.4万/㎡ 40件
51 新市町
5.9万/㎡ 163件
52 幕山台
5.8万/㎡ 128件
53 鞆町
5.7万/㎡ 53件
54 沼隈町
5.0万/㎡ 101件
55 緑陽町
5.0万/㎡ 31件
56 内海町
2.2万/㎡ 43件
57 芦田町
2.2万/㎡ 32件
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