芦田町の一戸建て相場
広島県福山市芦田町 | 26件の成約データ 他の種別: 土地
推定相場
芦田町の一戸建て
19件の取引データ
最新: 2025年第2四半期
推定価格
1,328万円
うち土地分
387万円
うち建物分
941万円
🏞 土地の条件
105坪
🏠 建物の条件
築15年
建物の構造と価格
📊 分析: 軽量鉄骨造が最も高く平均1,092。木造（775）との差は41%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは120〜150㎡が最も多く取引されています。
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大107%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
平均㎡単価
2.6
平均価格
907
取引実績
26件
平均面積
431㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
12万8万4万0
2万
1万
'09'10'11'12'13'14'17'18'19'20'21'22'23'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築16-20年
4
築21-25年
3
築26-30年
2
築31年以上
3
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
300円
320㎡〜
0.9
2023年第2四半期
400円
190㎡〜
2.1
2022年第4四半期
300円
130㎡〜
2.3
2021年第4四半期
1,000円
195㎡〜
5.1
2021年第3四半期
350円
175㎡〜
2.0
2021年第2四半期
400円
390㎡〜
1.0
2021年第1四半期
1,300円
660㎡〜
2.0
2020年第4四半期
880円
440㎡〜
2.0
2020年第3四半期
300円
150㎡〜
2.0
2020年第2四半期
2,800円
1400㎡〜
2.0
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（福山市全体）
🔴 需要: 人口-0.5%/年、転出超過-2,095人/年
🟡 供給: 空き家率15.1%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得329万円（全国平均の0.86倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 472,354 | - |
| 2016 | 471,345 | - |
| 2018 | 469,960 | -1,998 |
| 2020 | 466,863 | -1,462 |
| 2022 | 460,684 | -2,404 |
| 2023 | 458,192 | -2,791 |
所得: 平均329万円（5年変化: +1.8%/年）
空き家率: 15.1%（2018年: 13.9% → 悪化）
将来人口: 2035年-7.8%、2050年-16.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
福山市の一戸建てマップ
福山市内のエリアランキング
芦田町は福山市内102地区中100位（上位2%）。
単価2.6。
1つ上の藤江町とは44%の差。
高価格帯（1〜34位）
中価格帯（35〜68位）
お手頃帯（69〜102位）
芦田町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 福山市芦田町大字福田７３９番３ | 1.8/㎡ | -1.6% | 住宅 | 戸手 2500m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）