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福山市の不動産相場

広島県福山市 | 136地区 | 15,544件の成約データ

広島県福山市の不動産相場(15,544件の成約データ)。マンション平均㎡単価25.0万円(広島県内13位/17市区町村)。5年で+29.5%上昇。上昇トレンドが続いており、売却検討中の方には好条件の局面です。

広島県内 13位/17市区町村 前年比 +13.4% 5年変動 +29.5% 県平均比 -9.9%

売出価格 vs 成約価格

実際に取引された成約価格と、現在売出中の物件(売主希望価格)を比較。相場上昇分を排除した同時期ベースの乖離です。

🏢 マンション
+1.5%
成約 直近2年
27.6万/㎡
売出 199件
28.0万/㎡

売出価格と成約価格はほぼ同水準です。

🏞️ 土地
-18.8%
成約 直近2年
5.9万/㎡
売出 888件
4.8万/㎡

売出価格は成約価格より低く出ています(-19%)。

🏠 一戸建て
+71.3%
成約 直近2年
11.6万/㎡
売出 1,035件
19.9万/㎡

売出価格は成約価格より約71%高く、売主の希望水準が市場実績を大きく上回っています。

※ 成約価格は直近2年の実取引平均(サンプル不足時は5年変動率で時点補正)、売出価格は現時点で掲載中の中央値です。物件条件の偏りがあるため同一物件比較ではなく市場全体の目安としてご参照ください。

表面利回り(投資目線)

売出価格と賃料相場から算出した市区町村の平均表面利回り。不動産投資の収益性を簡易的に把握できます。

マンション 5.84%
賃料相場 1,365円/㎡/月
物件価格 28.0万円/㎡
計算式 月1,365円 × 12 ÷ 28.0万円

標準的な利回り水準。安定した賃貸需要が見込めます。

※ 物件価格: 不動産ポータルサイト(当社加工)の売出中物件の中央値(万円/㎡)。賃料: 不動産ポータルサイト(当社加工)の賃貸中物件の中央値(円/㎡/月)。諸経費・空室率・管理費等は含まない表面利回りのため、実質利回りは2〜3ポイント低くなる可能性があります。

相場推移

㎡単価の推移(マンション・年別平均)
36万24万12万0
16万
31万
'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25

種別ごとの取引概況

種別㎡/坪単価取引件数前年比
マンション 25.0/㎡ 1,327件 +13.4%
土地 4.9/坪 7,615件 +3.2%
一戸建て 11.0/㎡ 6,602件 +0.4%

福山市の需給バランス

条件次第で売却可能
🔴 需要: 人口-0.5%/年、転出超過-2,095人/年
🟡 購買力: 平均所得329万円(全国平均の0.86倍)
🟡 供給: 空き家率15.1%(全国13.1%より高い)
🟡 将来性: 2050年に人口-16.3%の見通し
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
需要の詳細を見る(人口・世帯・転入出の推移)
人口と転入出の推移
人口(万人) 転入超過数
55万28万0
47.2万人
45.8万人
'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23
人口世帯数転入超過自然増減
2014 472,354 195,128 - -365
2015 471,974 196,631 - -390
2016 471,345 198,225 - -951
2017 470,786 199,754 - -949
2018 469,960 201,039 -1,998 -1,255
2019 468,956 202,275 -2,569 -1,421
2020 466,863 203,741 -1,462 -1,403
2021 463,324 204,997 -1,090 -1,847
2022 460,684 205,752 -2,404 -2,557
2023 458,192 206,574 -2,791 -
世帯数は人口減少にもかかわらず増加中(2.8%/5年)。単身世帯や小規模世帯の増加が背景にあり、住宅需要は人口ほど落ちていない可能性があります。
人口構成(2020年国勢調査): 年少60,655人 / 生産年齢260,383人 / 高齢132,167人(高齢化率29.2%)

出典: e-Stat 社会・人口統計体系(住民基本台帳・国勢調査)

購買力の詳細を見る(所得水準と推移)
平均所得の推移
379万190万0
289万円
329万円
'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23
平均所得: 329万円(2023年)
全国平均の0.86倍
5年間の変化: +1.8%/年
納税義務者数: 215,935人
購買力は全国平均並み。適正価格での売却が重要

出典: e-Stat 社会・人口統計体系(市町村税課税状況等の調)

供給の詳細を見る(空き家・住宅ストック)
住宅総数
227,320
空き家数
34,230
空き家率
15.1%
空き家率の変化: 2018年 13.9%2023年 15.1% (悪化)
適正な価格設定が重要

出典: e-Stat 住宅・土地統計調査(2023年)

将来見通しを見る(人口推計2025〜2050年)
将来推計人口(2025〜2050年)
49万41万32万
44.4万人
38.4万人
202520302035204020452050
出典:国立社会保障・人口問題研究所
推計人口現在比高齢化率
2025 443,916 -3.1% -
2030 433,829 -5.3% -
2035 422,478 -7.8% -
2040 409,939 -10.5% -
2045 396,877 -13.4% -
2050 383,669 -16.3% -
中長期での需要減に備え、売却時期の見極めが重要

出典: 国立社会保障・人口問題研究所「日本の地域別将来推計人口」

エリア別 ㎡単価マップ

地区別 土地相場(坪単価)

地区別 一戸建て相場

福山市の公示価格(国土交通省)

公示価格 地点数
107地点
平均公示価格
6.3/㎡
住宅地 平均
4.6/㎡
公示価格の推移(平均㎡単価)
14万9万5万0
12万
6万
'00'01'02'03'04'05'06'07'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23
所在地公示価格前年比用途最寄駅
福山市伏見町99番 55.1/㎡ +4.0% 銀行 福山 150m
福山市三之丸町67番2外 20.2/㎡ +3.6% 住宅,店舗,その他 福山 380m
福山市霞町2丁目67番外 18.5/㎡ +3.4% 銀行 福山 700m
福山市笠岡町3番 18.2/㎡ +3.4% 住宅,店舗 福山 600m
福山市船町28番外 12.6/㎡ +3.3% 住宅,店舗 福山 550m
福山市御門町3丁目99番外 12.2/㎡ +2.5% 住宅,医院,その他 福山 1900m
福山市西町3丁目39番 12.0/㎡ +4.3% 住宅 福山 800m
福山市光南町2丁目36番1 12.0/㎡ +2.6% 住宅,その他 福山 1400m
福山市大黒町10番1 12.0/㎡ +3.4% 住宅,医院,その他 福山 530m
福山市沖野上町4丁目477番5 11.9/㎡ +3.5% 住宅,店舗 福山 2500m
福山市南蔵王町5丁目101番 11.7/㎡ +2.6% 銀行 東福山 1400m
福山市王子町2丁目31番1外 10.8/㎡ +2.9% 事務所 福山 2100m
福山市若松町8番3外 10.5/㎡ +2.9% 事務所 福山 1000m
福山市昭和町214番 10.3/㎡ +2.0% 住宅,店舗,その他 福山 1100m
福山市霞町4丁目41番 10.0/㎡ +2.6% 住宅,医院,その他 福山 900m
福山市曙町5丁目140番 9.7/㎡ +2.5% 店舗 福山 4100m
福山市野上町1丁目50番 9.7/㎡ - 住宅 福山 1200m
福山市松永町4丁目1208番18 9.6/㎡ +1.1% 住宅,事務所 松永 110m
福山市西新涯町1丁目ハ60番1外 8.8/㎡ +2.4% 店舗 福山 4200m
福山市松永町5丁目1400番1 8.8/㎡ +0.8% 店舗,倉庫 松永 800m

出典: 国土交通省 地価公示(2023年)