須賀の土地相場

岐阜県岐阜市須賀 | 62件の成約データ他の種別: 一戸建て

推定相場

須賀の土地

62件の取引データ

最新: 2025年第1四半期

推定坪単価

124,589円/坪

推定総額

1,557万円

容積率単価

敷地面積

125坪

前面道路

形状

道路方位

前面道路の幅員と坪単価

📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大11%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が15,424円高くなります。

4〜6m

14万/坪

17件

6〜8m

15万/坪

31件

8m以上

16万/坪

13件

土地の形状と坪単価

📊 分析: ほぼ台形は坪単価18万円で最も高く、不整形（12万円）と比べて54%の差があります。

ほぼ台形

18万/坪

3件

ほぼ長方形

16万/坪

22件

長方形

15万/坪

26件

不整形

12万/坪

7件

道路の方位と坪単価

📊 分析: 南道路（17万/坪）は北道路（16万/坪）と比べて+6%のプレミアムがあります。

南

17万/坪

9件

北

16万/坪

15件

東

15万/坪

11件

西

14万/坪

23件

南東

11万/坪

4件

購入後の利用目的

📊 分析: このエリアの土地を購入した人の71%が「住宅」目的です。

住宅

10件

その他

3件

事務所

1件

岐阜市平均 - → 須賀 13.9/坪(4.2/㎡) 岐阜市内 159位/230地区

平均坪単価

13.9/坪

4.2/㎡

前年比 ▼25.2%

平均価格

2,166

取引実績

62件

平均面積

169坪

559㎡

相場の動き

坪単価の推移

27万20万13万6万

2008201120142017202020232025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2008年の坪23万円から2025年は坪12万円へ、17年間で46.1%下落（年平均-2.7%）。

価格帯の分布

📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の30%を占めます。予算の目安にしてください。

500〜1000万

1件

1000〜2000万

3件

2000〜3000万

2件

3000〜5000万

2件

5000万〜1億

2件

直近の成約事例

全 10 件を表示

2025年第1四半期 2,300円 124坪〜（410㎡〜） 18.5/坪

2025年第1四半期 1,200円 191坪〜（630㎡〜） 6.3/坪

2024年第4四半期 3,000円 257坪〜（850㎡〜） 11.7/坪

2024年第4四半期 2,000円 103坪〜（340㎡〜） 19.4/坪

2024年第3四半期 1,400円 73坪〜（240㎡〜） 19.3/坪

2024年第1四半期 4,200円 260坪〜（860㎡〜） 16.1/坪

2024年第1四半期 6,000円 363坪〜（1200㎡〜） 16.5/坪

2023年第3四半期 8,400円 454坪〜（1500㎡〜） 18.5/坪

2023年第2四半期 1,200円 54坪〜（180㎡〜） 22.0/坪

2023年第2四半期 610円 67坪〜（220㎡〜） 9.2/坪

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。

市場環境（岐阜市全体）

🟡 需要: 人口-0.4%/年、転出超過-780人/年

🔴 供給: 空き家率18.3%（全国13.1%より高い）

🟡 購買力: 平均所得368万円（全国平均の0.97倍）

→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける

▶ 詳しい需給データを見る

人口推移（2014〜2023年）

年	人口	転入超過
2014	415,520	-
2016	413,111	-
2018	409,900	-1,449
2020	407,387	-251
2022	402,400	-1,334
2023	400,937	-526

所得: 平均368万円（5年変化: +1.4%/年）

空き家率: 18.3%（2018年: 18.9% → 改善）

将来人口: 2035年-8.4%、2050年-18.9%

岐阜市の詳しい需給データを見る →

出典: e-Stat 社会・人口統計体系

岐阜市の土地マップ

岐阜市内のエリアランキング

須賀は岐阜市内230地区中159位（上位31%）。坪単価13.9/坪。 1つ上の北鶉とは0%の差。

高価格帯（1〜77位）

1 長住町

64.1/坪

+363%

77 桜木町

20.4/坪

+47%

他 75 地区

中価格帯（78〜154位）

78 鍵屋西町

19.9/坪

+43%

154 高田

14.2/坪

+3%

他 75 地区

お手頃帯（155〜230位）

155 薬師町

14.2/坪

+2%

156 大菅北

14.0/坪

+1%

157 中川原

14.0/坪

+1%

158 北鶉

13.9/坪

+0%

159 須賀 ◀

13.9/坪

―

160 南鶉

13.8/坪

+0%

161 鏡島

13.5/坪

-3%

162 日野南

13.3/坪

-4%

163 柳津町南塚

13.3/坪

-4%

164 江崎南

13.0/坪

-6%

165 塩町

12.9/坪

-7%

166 西鶉

12.7/坪

-9%

167 鏡島中

12.5/坪

-10%

168 長森

12.3/坪

-11%

169 六条大溝

12.2/坪

-12%

170 池ノ上町

12.0/坪

-13%

171 東中島

11.8/坪

-15%

172 北山

11.7/坪

-16%

173 芥見堀田

11.7/坪

-16%

174 粟野東

11.7/坪

-16%

175 西改田

11.4/坪

-18%

176 柳津町上佐波

11.4/坪

-18%

177 西河渡

11.3/坪

-19%

178 岩田西

11.1/坪

-20%

179 芥見

11.1/坪

-20%

180 折立

10.9/坪

-22%

181 柳津町下佐波

10.4/坪

-25%

182 上尻毛

10.3/坪

-26%

183 又丸

10.2/坪

-26%

184 三田洞

10.1/坪

-27%

185 岩崎

10.1/坪

-27%

186 粟野西

10.0/坪

-28%

187 川部

9.6/坪

-30%

188 芥見南山

9.2/坪

-33%

189 芥見長山

9.1/坪

-34%

190 柳津町上佐波西

9.1/坪

-35%

191 大洞緑山

9.0/坪

-35%

192 日野東

8.9/坪

-35%

193 春近古市場

8.7/坪

-37%

194 中

8.6/坪

-38%

195 日野西

8.6/坪

-38%

196 諏訪山

8.5/坪

-39%

197 日野北

8.4/坪

-39%

198 小西郷

8.3/坪

-40%

199 尻毛

8.3/坪

-40%

200 下鵜飼

8.1/坪

-42%

201 一日市場

8.1/坪

-42%

202 黒野南

8.0/坪

-42%

203 御望

8.0/坪

-42%

204 中西郷

8.0/坪

-42%

205 黒野

8.0/坪

-42%

206 岩田東

7.9/坪

-43%

207 小野

7.8/坪

-43%

208 柳津町高桑

7.6/坪

-45%

209 日置江

7.6/坪

-45%

210 柳津町高桑西

7.5/坪

-46%

211 三田洞東

7.5/坪

-46%

212 木田

7.2/坪

-48%

213 下西郷

7.1/坪

-49%

214 上芥見

7.0/坪

-49%

215 茶屋新田

7.0/坪

-49%

216 石原

7.0/坪

-49%

217 東改田

7.0/坪

-50%

218 下尻毛

6.7/坪

-51%

219 曽我屋

6.7/坪

-52%

220 溝口

6.3/坪

-54%

221 深坂

6.2/坪

-55%

222 古市場

6.1/坪

-56%

223 中屋東

5.9/坪

-57%

224 太郎丸

5.8/坪

-58%

225 加野

5.6/坪

-59%

226 福富

5.6/坪

-60%

227 石谷

4.7/坪

-66%

228 向加野

4.5/坪

-67%

229 世保

3.9/坪

-72%

230 北野北

3.6/坪

-74%

最寄り駅の相場

須賀周辺の公示価格

所在地	公示価格	前年比	用途	最寄駅
岐阜市須賀４丁目８番２３	5.8/㎡	-0.5%	住宅	西岐阜 2300m

出典: 国土交通省地価公示（2023年）

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