須賀の土地相場
岐阜県岐阜市須賀 | 62件の成約データ 他の種別: 一戸建て
岐阜県岐阜市須賀の土地相場は坪単価4万円（62件の成約データ、2008〜2025年）。前年比-19.2%。
推定相場
須賀の土地
62件の取引データ
最新: 2025年第1四半期
推定坪単価
124,348円/坪
推定総額
1,554万円
容積率単価
-
125坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大11%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が13,696円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ台形は坪単価16万円で最も高く、不整形（11万円）と比べて54%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（15万/坪）は北道路（14万/坪）と比べて+6%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の71%が「住宅」目的です。
平均坪単価
13.9/坪
4.2/㎡
前年比 ▼19.2%
平均価格
2,166
取引実績
62件
平均面積
169坪
559㎡
相場の動き
坪単価の推移
27万20万13万6万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪23万円から2025年は坪12万円へ、17年間で46.1%下落（年平均-2.7%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の30%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第1四半期
2,300円
124坪〜（410㎡〜）
18.5/坪
2025年第1四半期
1,200円
191坪〜（630㎡〜）
6.3/坪
2024年第4四半期
3,000円
257坪〜（850㎡〜）
11.7/坪
2024年第4四半期
2,000円
103坪〜（340㎡〜）
19.4/坪
2024年第3四半期
1,400円
73坪〜（240㎡〜）
19.3/坪
2024年第1四半期
4,200円
260坪〜（860㎡〜）
16.1/坪
2024年第1四半期
6,000円
363坪〜（1200㎡〜）
16.5/坪
2023年第3四半期
8,400円
454坪〜（1500㎡〜）
18.5/坪
2023年第2四半期
1,200円
54坪〜（180㎡〜）
22.0/坪
2023年第2四半期
610円
67坪〜（220㎡〜）
9.2/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（岐阜市全体）
🟡 需要: 人口-0.4%/年、転出超過-780人/年
🔴 供給: 空き家率18.3%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得368万円（全国平均の0.97倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 415,520 | - |
| 2016 | 413,111 | - |
| 2018 | 409,900 | -1,449 |
| 2020 | 407,387 | -251 |
| 2022 | 402,400 | -1,334 |
| 2023 | 400,937 | -526 |
所得: 平均368万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 18.3%（2018年: 18.9% → 改善）
将来人口: 2035年-8.4%、2050年-18.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
岐阜市の土地マップ
岐阜市内のエリアランキング
須賀は岐阜市内228地区中157位（上位31%）。
坪単価13.9/坪。
1つ上の北鶉とは0%の差。
高価格帯（1〜76位）
中価格帯（77〜152位）
お手頃帯（153〜228位）
須賀周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 岐阜市須賀４丁目８番２３ | 5.8/㎡ | -0.5% | 住宅 | 西岐阜 2300m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）